Prodej domu • 232 m² bez realitky, Bavorsko

Hledáte dokonalý dům pro vaši rodinu, s dostatkem prostoru a velkou zahradou, v klidné lokalitě a přitom v blízkosti města? Nehledáte nový dům, ale dobře udržovanou, pečlivě ošetřenou nemovitost se stávající výbavou, částečně již zmodernizovanou za férovou cenu a máte potřebnou bonitu! Pak neváhejte a co nejdříve si domluvte prohlídku.

Udržovaný, prostorný rodinný dům ve venkovském stylu byl postaven v roce 1978 pevnou zděnou konstrukcí a v květnu 1979 se do něj nastěhovala stávající majitelská rodina. Dům má osm pokojů, je kompletně podzemně podkroven a nabízí díky rozlehlým terasám a zasazenému pozemku se starými stromy, mírnému svahu a nádherným výhledem do zeleně absolutní oázu pohody.

Velikost pozemku činí přibližně 840,00 m², obytná plocha je cca 232,00 m² a celková využitelná plocha činí přibližně 418,00 m² (bez úložných prostor a podkrovního prostoru).

Pokojná lokalita, mateřská škola a autobusová zastávka jsou dostupné pěšky. Batzenhofen, žádaná část Gersthofenu ležící v přírodním parku „západní lesy“, s vysokou hodnotou pro bydlení i volnočasové aktivity – do centra Gersthofenu cca 5 km, nádraží (P+R) s napojením do Augsburgu a Mnichova cca 4 km v sídlišti Gablingen nebo Gersthofen, centrum Augsburgu cca 15 km, přípojka na dálnici A8 u Neusäß cca 3 km, do Mnichova-Západ cca 35 minut jízdy. V Gersthofenu či Neusäß najdete také všechny školské zařízení, supermarkety, městskou knihovnu, kryté i venkovní bazény, lékaře a řadu dalších obchodních možností.

Dům nabízí dva otevřené krby (vnitřní i venkovní), několik teras orientovaných na jih/jihozápad, krytou venkovní posezení, saunu, druhý sanitární prostor s koupelnou se sprchou, toaletou s oknem a velkou ponořovací nádrží v saunové místnosti, centrální topení ve všech obytných místnostech, v hlavní obytné části a hlavní koupelně navíc podlahové vytápění, solární termiku pro ohřev vody, podlahovou dlažbu v celém přízemí, obytnou část a saunovou místnost v suterénu jsou také kompletně obloženy dlažbou, velká samostatná garáž s přímým přístupem do domu, vstupní úroveň se nachází v upraveném suterénu. V podkroví jsou k dispozici tři velké, prostupné úložné prostory a rovněž prostorný podkrovní prostor, který lze využít jako další úložiště. Okna a dveře vedoucí na terasu či balkon mají izolační zasklení, k dispozici je také velký západní balkon.

Hlavní koupelna odpovídá době výstavby a proto pravděpodobně již nemusí splňovat aktuální představy mnoha zájemců. Je však účelně vybavená, plně funkční a může být v případě potřeby později modernizována. Podlahové krytiny v obou ložnicích v podkroví již byly odstraněny a nový majitel si je může upravit dle vlastních představ. Instalovaná olejová kotelna Viessmann z roku 2005 disponuje nízkoteplotním kotlem a může tak být bez problémů plně nadále provozována i po změně majitele.

Aktuálně také existuje možnost zapojení do místní teplovodní sítě, která by měla být zprovozněna pravděpodobně v roce 2026. Díky podlahovému vytápění v hlavní obytné části a dostatečnému počtu radiátorů je navíc jako budoucí alternativa k dispozici i moderní tepelná čerpadla.

Dům je již vyklizen a může být ihned předán po kompletní úhradě kupní ceny.

Případné další modernizační práce u koupelen či úpravy podlahových krytin jsou již zahrnuty v kupní ceně.