Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkySchlesienstr. 109 Bamberg Gaustadt Bayern 96049

Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován se zvláštním důrazem na každý detail. Spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicím a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připravený k nastěhování, bez provize! Ušetříte 25 000 € z provize makléře!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalších prací

• 206 m² obytné plochy rozložených do dvou úrovní

• Ideální pro rodiny a vícegenerační bydlení: se samostatným bytem v suterénu s vlastním vstupem a samostatným měřičem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchovým koutem (koupelna rodičů)

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný měřič pro spotřebu elektřiny

Další prostory v suterénu:

• Úložné místnosti

• Prádelna

• Místnost pro topení

Rozsáhlé modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Kompletně nové vedení a moderní jističové rozvody

• Topení: Nový moderní plynový kotel včetně nových topných potrubí a radiátorů

• Sanita: Nové vedení pro vodu a odpad, čištění kanalizace

• Střecha: Nová krytina, nová střešní izolace, nové okapy

• Okna: Většinou nová okna, zbývající jsou stará přibližně 20 let

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vchodové dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obklady

Interiérové zpracování:

• Všechny stěny a stropy nově omítnuté (hladký omítka)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruované (v přízemí i suterénu)

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově natřená

________________________________________

Závěr:

Plně modernizovaný bungalov, který zaujme svou prostorno stí, flexibilními možnostmi využití a vysoce kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo i částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na Vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v memmelsdorferské čtvrti Lichteneiche – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná rezidenční čtvrť spojuje výhody městské blízkosti s vysokou kvalitou života v přírodě.

Makrolokace:

Lichteneiche má výbornou dopravní dostupnost díky optimálnímu napojení na dálnice A70 a A73, což umožňuje rychlý přístup do okolních měst, jako jsou Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Infrastruktura:

Místo nabízí vynikající základní občanskou vybavenost:

• Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo na místě

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

• Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí bydlet blízko města a přitom si udržet klidné a příjemné obytné prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN