Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Bavorsko

Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně a s velkou láskou k detailu zrekonstruován. Spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicemi a nabízí prostor pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připravený k nastěhování, bez provize! Ušetříte 25.000 € provizi makléře!

Přehled nejzajímavějších bodů:

• Kompletní rekonstrukce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² rozlohy ve dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a mezigenerační bydlení: se samostatným bytem v suterénu s vlastním vstupem a samostatným měřičem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž ve dvoře (samostatně za 20.000 €)

• Žádná provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou (rodičovská koupelna)

• Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný měřič pro spotřebu elektřiny

Navíc v suterénu:

• Úložné prostory

• Prádelna

• Místnost pro vytápění

Komplexní modernizace 2025:

• Elektroinstalace: kompletně nové vedení a moderní jističové skříně

• Vytápění: nové, moderní plynové topení včetně nových topných potrubí a radiátorů

• Sanitární: nové rozvody vody i odpadní vody, čištění kanalizace

• Střecha: nové střešní krytí, nová střešní izolace, nové okapní svody

• Okna: převážně nová okna, zbývající jsou přibližně 20 let stará

• Dveře: nové vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové sklepní dveře, nové vnitřní dveře a obložení

Vnitřní úpravy:

• Všechny stěny a stropy nově omítnuty (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí i suterénu)

Exteriér:

Nově dlažděná terasa a chodníky, fasáda nově natřena

Závěr:

Kompletně zmodernizovaný bungalov, který ohromuje svou prostorností, flexibilními možnosti využití a vysoce kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo i částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, v části Memmelsdorf jménem Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Tato klidná obytná oblast spojuje výhody blízkosti města s vysokou kvalitou života v přírodě.

Makrolokace:

Lichteneiche se nachází v dopravně výhodné oblasti s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, což umožňuje rychle dosáhnout okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost k městu Bamberg, zapsanému na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Infrastruktura:

Místo nabízí vynikající místní zázemí:

• Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti

• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo v areálu

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

• Různorodá volnočasová nabídka a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i pro ty, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň si užívat klid a příjemné životní prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN