Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde Vám nabízíme atraktivní a světlem prosvětlený 4-pokojový byt s velkým balkónem, který je k prodeji v klidné obytné čtvrti Wesseling Keldenich. Tento byt se nachází v horním patře udržovaného vícebytového domu a disponuje obytnou plochou přibližně 120 m².

Z předsíně se dostanete do světlého obývacího pokoje a prostorné kuchyně. Koupelna s vanou, hostinská toaleta se sprchou i tři ložnice jsou rovněž přístupné z předsíně.

K odpočinku zve prostorný balkón s nádherným výhledem v klidné atmosféře. Díky přilehlému toku Dickopsbach se v létě vytváří příjemné a chladné klima.

V roce 2022 byla postavena zcela nová balkónová konstrukce včetně přístřešku. Ve stejném roce jsme nechali namontovat nové vstupní dveře do bytu. V roce 2023 navíc byly instalovány nové hlavní dveře a nová zvonivá soustava s video funkcí.

Dalším přednostním prvkem je energetická efektivita nemovitosti. Díky masivním stěnám s vnější i vnitřní izolací, které minimalizují mosty chladu, je zajištěno optimální uchování tepla v domě. Nově instalované plynové kondenzační zařízení z roku 2014 spolehlivě zajišťuje teplo a nízkou spotřebu energie. Navíc solární termální systém na střeše během slunečných dnů zdarma dodává teplou vodu.

Tento nádherný byt je dále obohacen podlahovým topením instalovaným po celé obytné jednotce a úložnou místností, která se nachází na pozemku.

Chcete si byt prohlédnout? Žádný problém, rádi s Vámi domluvíme co nejbližší termín.

Vítáme Vás ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, které se rozkládá bezprostředně jižně od Kolína nad Rýnem. Wesseling se vyznačuje významným podílem pracovních míst v průmyslové výrobě a je tudíž považován za důležité hospodářské centrum regionu.

Čtvrť Keldenich, která je v podstatě čistě obytnou oblastí, se nachází jihozápadně od centra Wesselingu a rozkládá se na ploše 553,58 hektarů. Jejími sousedy jsou na severozápadě wesselingská čtvrť Berzdorf, na jihozápadě bornheimská čtvrť Sechtem a na východě opět wesselingská čtvrť Urfeld. Na západním okraji obce protéká řeka Dickopsbach. Mezi Keldenichem a Berzdorfem se nachází chráněná přírodní lokalita Entenfang.

Obec disponuje čtyřmi mateřskými školami, základními školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, stejně jako katolickým kostelem sv. Ondřeje a evangelickým kostelem Kreuzkirche. Od roku 1999 spravuje město Wesseling v areálu Schwingeler Hof také kulturní centrum. Centrum města se pyšní velmi dobrou infrastrukturou – všechny provozy každodenní potřeby i lékaři jsou dobře dostupní.

Nejbližší zastávky městské dráhy jsou Wesseling a Wesseling-Süd na lince 16 městské dráhy Kolína (Rheinuferbahn) mezi Kolínem nad Rýnem a Bonnem. Nejbližší vlakové nádraží Deutsche Bahn je Sechtem na levém břehu Rýna. Nejbližší přípojka na dálnici se nachází ve Wesselingu na dálnici A555, přičemž dálnice A553 propojuje s dálnicemi A61 a A1.

Tento vlastnický byt se nachází v velmi klidné obytné oblasti Wesseling Keldenich. Díky přilehlému toku Dickopsbach se v létě vytváří příjemné a chladné klima. Přes potok je pak během několika minut pěšky dosažitelné oblast pro volnočasové aktivity Entenfang. V této oblasti najdete pestré možnosti grilování, hraní, turistiky či odpočinku. Navíc četné zelené plochy a krásné krajiny v okolí zajišťují klid a relaxaci.

Díky výborné dopravní dostupnosti a blízkosti mediálních center Kolína nad Rýnem a Bonnu má Wesseling vysokou obytnou hodnotu.

Byt vyniká následujícími přednostmi:

• Energeticky efektivní Isorast dům (takřka nulové náklady na vytápění)

• Energetická třída C

• Energetická náročnost 100 kWh/(m²·rok)

• Nové plynové kondenzační zařízení z roku 2014

• Podlahové topení

• Teplá voda je dále ohřívána solární termální jednotkou

• V roce 2022 byla balkónová konstrukce znovu postavena

• Dobrá dopravní dostupnost

• Videointercom

• Elektrické rolety

• SAT systém

• Vlastní parkovací místo (koupě: 10 000 €)

• K bytu náleží úložná místnost na pozemku

• Klidná atmosféra

• Rodinně přátelské a příjemné sousedství