Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorf Wittlaer Nordrhein-Westfalen 40489

***** Prodej nemovitosti bez provize, přímo od majitele *****

Tento atraktivní maisonette byt se nachází v Düsseldorfu, ve čtvrti Wittlaer, v 1. patře a půdním podlaží udržovaného čtyřbytového domu v bezprostřední blízkosti řeky Rýn a zaujme vynikajícím interiérovým řešením.

Díky velkým okenním plochám nabízí byt po celý rok světlou a přívětivou atmosféru a zároveň krásný výhled do zeleného okolí Wittlaeru.

V chladném období láká krb k posezení v obývacím pokoji. V teplém období je možné se nádherně uvolnit na terase orientované na jih. Ta nabízí částečný výhled na Rýn a disponuje dostatečnou plochou pro uspořádání zahradního nábytku nebo grilu.

Byt má dvě ložnice, obývací/jídelnu s krbem, kuchyň a další menší místnost. Kromě koupelny má byt také samostatné hostinské WC.

Teplá voda a topná energie jsou v tomto domě, postaveném v roce 1972, zajišťovány moderním plynovým centrálním topením s kondenzací z roku 2014. Aktuální energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Součástí vybavení bytu je rovněž kvalitní vestavěná kuchyň s vestavěnými přístroji značek Neff a Siemens.

Dostatek úložného prostoru zajišťuje náležející sklep. Navíc se v rámci bytu pod vnitřním schodištěm nachází uzamykatelná skladovací místnost.

Pro zachování hodnoty a její postupné zvyšování byl byt průběžně udržován a modernizován.

1. patro

Obývací/jídelna

- Okna zasahující od podlahy k stropu, vedoucí na terasu

- Krb s kvalitní topnou kazetou

- Okno v obývacím pokoji s výhledem směrem k Rýnu

Půdní terasa

- Orientace na jih

- Markýza

- Skladovací místnost pro zahradní nábytek, dřevo na topení apod.

- Připojení k vodě a elektřině

- Velký květinový záhon podél terasy

Kuchyň

- Kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči značek Neff a Siemens

- Prostory pro malý stůl na snídani

WC

- Samostatné hostinské WC

Chodba

- Vestavěná hala s vestavěnou skříní a zrcadlovými dveřmi

- Dodatečný úložný prostor pod vnitřním schodištěm

Kancelář / Hosts'ký pokoj

- Prostor využitelný například jako home office nebo hostinský pokoj

- Vestavěná skříň

2. patro

Ložnice

- Prostorná ložnice se dvěma střešními okny typu Velux

Koupelna

- Koupelna s vanou

Menší místnost

- Vestavěná skříň, střešní okno

Okolí

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti řeky Rýn. Od domu je řadový břeh Rýna dosažitelný za pouhé dvě minuty. Z tohoto místa se na kole dostanete do sousedské části Kaiserswerth i do centra Düsseldorfu.

Zelené předměstí Wittlaeru láká k rozlehlým procházkám, cyklistickým výletům a četným volnočasovým aktivitám.

Veřejné parkování je v bezplatném režimu a v dostatečném množství dostupné v bezprostředním okolí nemovitosti.

Mimo shon velkoměsta si tu žije ve zelené krajině Dolního Rýna, aniž by bylo třeba se vzdát rychlého připojení k životu velkoměsta Düsseldorfu.

Čtvrť Wittlaer

Wittlaer je obzvláště obyvatelná čtvrť v severním Düsseldorfu, která už řadu let patří mezi exkluzivní a velmi žádané obytné lokality Düsseldorfu.

Díky lince U79 je zajištěno spojení s centry měst Düsseldorf a Duisburg. Z domu je možné se pohodlně dopravit autobusovou linkou 760, na kole či autem (Park & Ride). Zastávka autobusové linky 760 se nachází pouhých 50 metrů od domu a umožňuje přímé spojení se sousedskou čtvrtí Kaiserswerth a mezinárodním letištěm Düsseldorf.

Díky napojení na spolkovou silnici B8N je Wittlaer také vynikajícím dopravním uzlem pro příjezd autem na letiště Düsseldorfu, do centra Düsseldorfu a do měst Duisburg, Krefeld, Ratingen a Essen.

Pro každodenní potřeby najdete ve Wittlaeru dva supermarkety, lékárnu, banku, pekárnu, dva farmářské obchody a tři restaurace a pivnice.

Wittlaer má dále několik mateřských škol a jednu základní školu.

Další možnosti nákupu, četné lékaře i restaurace se nacházejí ve sousedské čtvrti Kaiserswerth.

- Velká půdní terasa orientovaná na jih s květinovým záhónkem a markýzou

- Obývací pokoj s okny od podlahy k stropu směřujícími na terasu

- Krb s kvalitní topnou kazetou

- Koupelna s vanou

- Samostatné WC

- Podlahy obloženy kvalitním porcelánovým kamenem

- Kvalitní vestavěná kuchyň

- Různé vestavěné skříně

- Sklep

- Společný prádelní sklep s místem pro pračku a sušičku

- Společně využívaný sklep pro kola