Prodej domu 6+kk • 223 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Tento krásný dvojdomový dům je nesmírně prostorný, rozkládá se na 223 m² čisté obytné plochy a vyznačuje se nízkou spotřebou energie!

Pomocí stávajícího kachlového topení lze navíc nákladově efektivně přikouřit.

Dům se nachází nádherně a světlou jižní stranou a nabízí neomezitelný, dalekosáhlý výhled do okolí. Nemovitost je po celý den krásně slunečná a světlá a zároveň příjemně chladná.

Vybavení:

• Velký vstupní prostor

• 1 velká obytná kuchyně

• 1 velký obývací pokoj

• 4 velké ložnice

• 1 velký šatník

• 1 dětský pokoj

• 1 kancelář s vestavěnými skříněmi a psacím stolem

• 1 velká koupelna s whirlpoolem (skutečně zlaté armatury)

• 1 koupelna se sprchou

• 1 koupelna s vanou a oknem

• Hosteské WC

• 1 jižní terasa a 2 velké jižní balkony

• Dvě vestavěné kuchyně, kachlové topení, dubové schody

• Kvalitní dlažba, téměř nový laminát

• 30 m² sklep, vytápěný

• Kvalitní obytný sklep s barem

• 11 m² prádelní sklep

• 27 m² dvojgaráž, vytápěná

• 2 parkovací místa před garáží

Dům byl v průběhu let vždy pečlivě udržován, rozšiřován a opravován. Díky poslední modernizaci (2022) se zvýšila jeho obytná hodnota, neboť nyní je horní patro využitelné jako samostatný byt.

K dispozici je aktuální energetický certifikát třídy B.

Stojí za zmínku, že dispozice bytu nabízí mnoho možností využití. Dvojdomový dům lze využít, jak bylo původně zamýšleno, jako velký rodinný dům, nebo jako dva samostatné byty. Pro investory by dokonce mohla vzniknout další třetí jednotka ve formě studiového bytu v podkroví.

Jižní strana domu disponuje terasou o výměře téměř 20 m², která je nádherně neprůhledná. Balkony jsou velmi prostorné a lze zvážit zřízení třetího velkého balkonu jako sluneční terasy.

Sklep:

Celý dům i garáž jsou prakticky kompletně sklepněny. Výška stropu ve sklepě měří přibližně 2,40 m. Ve sklepním podlaží se nachází světlý obytný sklep s jedinečnou barem (která může sloužit i jako ložnice) a koupelnou. Dále je zde prádelna a sklepní místnost o přibližně 30 m² s dostatkem úložného prostoru. Do sklepa je rovněž přístup z venkovního vchodu.

Nádherně velká dvojgaráž (kupu za 40 000 €) s elektrickou bránou, stejně jako dvě parkovací místa před garáží, dokonale doplňují tento celek.

Zahrada a terasa působí díky bohaté vegetaci a krásným květinám velmi malebně.

Nemovitost se nachází v velmi klidné ulici v oblíbené vilové kolonii v Mnichově, přímo na hranici k Waldtruderingu. Díky nedaleké autobusové lince č. 185 je zajištěna i výborná dostupnost.

Waldtrudering je prestižní a moderní čtvrť, patřící mezi nejdražší obytné oblasti Mnichova. Velmi se vyzdvihuje zejména díky Truderingskému lesu – největšímu souvislému lesu v městě, který přispívá k vysoké kvalitě ovzduší.

Waldtrudering nabízí vysokou kvalitu života, neboť je zde vše snadno dostupné pěšky nebo na kole. Pěší cesta začínající 5 minutami chůze vede k lesní stezce vhodné pro procházky a sportovní aktivity. Již po 900 metrech najdete supermarkety, maloobchodní obchody, banky, kavárny a pivnici. V blízkosti, na ulici Wasserburgerland, jsou rovněž zmrzlinárny, dobré restaurace a sportovní kluby. Další parky s dětskými hřišti, skatepark, fotbalové hřiště a sáňkovací kopec se nacházejí 5–10 minut chůze od domu. Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou v míře hojně zastoupené v oblastech Waldtrudering, Neutrudering a Haar.

Dopravní dostupnost:

• Nákupní centrum Riem Arcaden – 3 km

• Městský bazén Haar – 3 km

• Riemer See / Riemer Park – 3 km

• Pivní zahrada Lindengarten – 1,5 km; Franziskaner Biergarten – 2,5 km; Biergarten Waldwirtschaft – 3 km

• Ostpark / Michaelische Schwimmbad – 5 km

• 4,5 km do dálnice A99 (východní objížďka Haar)

• 300 m ke zastávce autobusu č. 193 směrem do Truderingu (s přestupem na S-Bahn/U-Bahn)

• 7 minut autobusem č. 185 na nádraží v Truderingu

• 6 minut na kole k S-Bahn linkám S4/S6 ve Gronsdorfu nebo Haaru

Autem a S-Bahn se dostanete téměř stejně rychle:

• 25 minut k Marienplatu

• 28 minut na hlavní nádraží

• 38 minut na letiště Mnichov

Energeticky úsporný dům, který díky kachlovému topení umí vytopit celý dům a díky kvalitní konstrukci má velmi nízké náklady na energii. Energetický certifikát třídy B.

Vnitřní vybavení zahrnuje:

• Částečně již instalované podlahové vytápění

• Rozsáhlou vestavěnou kuchyň

• Další vestavěnou kuchyň v horním patře

• Nádhernou kachlovou pec

• Vestavěné skříně v podkroví a sklepě

• Obytný sklep s jedinečnou, světlou barem a jídelnou (která může sloužit i jako další ložnice)

• Vytápěnou sklepní místnost pod garáží

• Vytápěnou dvojgaráž s elektrickou rolovací bránou