Prodej domu 6+1 • 121 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

Tento exkluzivní rodinný/dvourodinný dům ve druhé řadě zaujme promyšlenou architekturou, klidnou obytnou atmosférou a mimořádnými možnostmi využití.

Nemovitost se skládá ze dvou samostatných stavebních parcel a má vlastní příjezdovou cestu na třetí parcele, což zaručuje zvýšené soukromí a doplňuje celkový exkluzivní dojem.

Hlavní parcela hostí půvabný obytný dům s flexibilním dispozicí. Samostatný samostatně vstupebný byt umožňuje mezigenerační bydlení, pronájem, nebo kombinaci bydlení a práce – například jako ordinaci či kancelář.

Dům nabízí prostorné obytné místnosti, dostatek denního světla a přístup k několika venkovním prostorům.

Druhá parcela o ploše přibližně 260 m² je v současné době využívána jako zahrada a poskytuje obrovský potenciál – ať už pro výstavbu dalšího domu nebo pro rozšíření zahrady a volného prostoru.

Zvláštní vlastnosti:

• Dvě plně využitelné stavební parcely + soukromá příjezdová cesta

• Flexibilní prostorové uspořádání díky samostatnému bytu

• Prostorné volné plochy s potenciálem pro zahradu

• Klidná, zelená lokalita ve druhé řadě

• Idylický výhled díky umístění na svahu

• Mnohostranné možnosti využití pro rodiny, podnikatele či investory

Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají individualitu, klid a prostor k tvoření – zasazená do vyspělého, přírodou obklopeného obytného prostředí s možnostmi rozvoje. Nemovitost se nachází ve druhé řadě na severovýchodním svahu Laaer Bergu, přímo sousedící s oblíbenou rekreační oblastí Laaer Wald.

Lokalita spojuje idylický pocit přírody s městskou blízkostí – ideální útočiště pro milovníky přírody s výbornou dostupností k městskému životu.

Laaer Wald, se svými procházkovými cestami, běžeckými tratěmi a dětskými hřišti, se nachází prakticky přímo za dveřmi. Také Böhmischer Prater, půvabný výletní cíl s nostalgickou atmosférou zábavního parku, je dosažitelný během několika minut a zvyšuje tak volnočasové možnosti.

Infrastrukturně je lokalita vynikající:

• Veřejná doprava (autobusy, tramvaje, spojení S-Bahn a metro)

• Obchody, školy, školky a zdravotnická zařízení v bezprostřední blízkosti

• Rychlé spojení do centra města nebo k dálnici

Výhody lokality:

• Bydlení blízko přírody s vysokou mírou možnosti odpočinku

• Klidné, rodinně přívětivé prostředí

• Dobrá dostupnost centra a nadregionálních dopravních spojení

• Rekreační možnosti přímo před domem

Tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci:

Odpočinek a útočiště uprostřed zeleně, aniž byste museli obětovat výhody městské infrastruktury.

• Rodinný dům – Dvourodinný/Mezigenerační

• Samostatný vstupebný/sklepní byt

• Obytný a obchodní dům / Work & Living

• Celkem 2 stavební parcely, jedna z nich je zastavěná

• Celková pozemková plocha: 642 m²

Více podrobností a informací rádi zašleme e-mailem.

• Možnost instalace tepelného čerpadla

• SAT-kabinetace ve všech místnostech – možnost propojení domácí sítě

• Alarmový systém

• Venkovní bazén

• Přímo uprostřed zeleně

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Dvě plně vybavené vestavěné kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči

• Dvě koupelny s vanou

Obytná/užitná plocha: 121–140 m²

Pozemková plocha: cca 642 m²

• Terasa

• Balkon

• Hostinská toaleta

• Velká zahrada

• Příjezd lze využít pro parkování – dále parkovací místa přímo před domem – další parkovací místa lze pronajmout.