Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitkyMünchen Isarvorstadt Bayern 80337

Kde jsme? Uprostřed Mnichova, v Maistraße – tato ulice existuje od roku 1824 a představený dům na zadním dvoře (novodobě: townhouse) má svoje základy od roku 1896.

Takto nazývané „Maihaus“ je určeno pro tu hrstku zájemců, kteří nechtějí za postupující gentrifikaci hlavního města zaplatit cenu ve ztrátě místní stavební tradice. Investují do hodnotné a udržitelné, vzácné oázy klidu na zadním dvoře, do kompletně udržovaného malého kousku Mnichova, klenotu s příjemně zachovalou patinou.

Všechno je v perfektním stavu: Bývalé garáže s dílnou byly v roce 2000 udržitelně, stavebně a tepelně zrekonstruovány podle moderních standardů novostaveb. Dřevěná okna, podlahy s terakotovými dlaždicemi venku i uvnitř, podlaha z dubového parketu a krásných smrkových dení, potrubí z nerezové oceli, střešní krytina z mědi a tak dále – v roce 2024 byla přidána fotovoltaická elektrárna a střecha byla dále izolována. Stručně řečeno: pravidelně probíhá zvyšování hodnoty nemovitosti díky průběžné údržbě a u nového kupce není nutná žádná další modernizace dle GEG. Dům je úsporně vytápěn plynem (a k tomu romantičně dřevem) a je také možné jej připojit k dálkovému vytápění.

V číslech: přes 180 m² užitné plochy (podle WoFlV), loftové obytné prostory o téměř 45 m², dále přibližně 40 m² střešní terasy, zeleň uvnitř dvora na pozemku o rozloze 750 m² v rámci družstva vlastníků bytových jednotek (WEG). Máme prostorné místnosti s výškou 3 metry v loftové části, všude místnosti zalité jižním světlem evokují středomořskou atmosféru v „nejsevernějším italském městě“: celá fasáda je orientována na jih, dvůr oceněný městem Mnichov představuje oázu klidu – s růžemi, jabloněmi, broskvoněmi a černým bezovým keříkem. S volitelnou rezervou stavebního práva pro opatrné rozšíření o 60 m².

U mnichovských domů na zadních dvorech neplatí ochrana památky, často neexistuje ani ochranný statut – tak se rezervy městských dvorů výrazně zahušťují a „opravdoví Mnichovci“ (dvorní stavby) se už tolik neuchovávají. Zde však ještě jeden takový dům stojí – obnovený a udržovaný místním grafikem a historikem umění podle současných standardů. Pro ty, kdo v Mnichově ještě hledají něco „mnichovského“.

Jižní poloha v centru – Maihaus se jižní orientací jako townhouse v chráněném, zeleném dvoře. Poloha v městě zaručuje neobvykle dobrou infrastrukturní dostupnost s množstvím obchodních, kulinářských a kulturních zařízení „přímo za dveřmi“ ve vzácné kombinaci obytného prostředí a atmosféry hlavního města. Isarvorstadt patří v současnosti k nejživějším centrálním čtvrtím. Maistraße se zde v období zakladatelské éry vyvinula v moderní „městskou třídu“. Jedná se o žádanou lokalitu s historickou atmosférou a městskou dynamikou. Dopravní uzly MHD u Sendlinger Tor a Goetheplatz lze pohodlně dojít pěšky (linky U1, U2, U3, U6). Na kole se za 10 minut dostanete ke všem důležitým místům v centru.

Platný energetický průkaz vykazuje třídu C. To je u prý starší budovy nejen ne špatné, ale dobré (odpovídá standardu novostavby): Podle průkazu se vytápí budova s užitnou plochou téměř 200 m² pomocí plynove spalovací kotle z roku 2017 s poslední spotřebou 1 560 m³ ročně. Romantičtěji se také vytápí pomocí švédského topení na dřevo. Kromě klasických elegantních radiátorů přispívá k útulné loftové atmosféře i moderní podlahové vytápění s příjemně teplými stěnami.

Od roku 2024 pomáhá fotovoltaická elektrárna šetřit elektřinu (za to také získala ocenění). Dálkové vytápění je možné (dosud se majitelé rozhodli proti němu kvůli srovnatelně vyšším nákladům), integrace tepelného čerpadla pro Maihaus je obdobně možná (jak monovalentně, tak bivalentně).

Protože je to poněkud neobvyklé, zde je předem podrobnější vysvětlení: V roce 1999 založili majitelé tohoto takzvaného Maihausu společně se šesti dalšími stranami GbR za účelem koupě celého pozemku od mnichovského pivovaru – dvou dvorních domů a jednoho vícepatrového obytného domu přímo v Maistraße na pozemku o rozloze 750 m². Maihaus zabírá přibližně 100 m² základu, zatímco nezasídlenný dvůr má celkem 350 m². Družstvo vlastníků bytových jednotek (WEG) po totální rekonstrukci původně běžně zpevněného dvora založilo nový zeleňovaný dvůr – za což bylo oceněno městem. Zeleňovaný vnitřní dvůr je tedy nominálně společným majetkem (podíl Maihausu 220,5/1000), přičemž každý samozřejmě využívá a pečuje o své „koutky“.

Dále: Majitelé Maihausu se kvůli zeleňovanému dvoře vzdali svého určeného parkovacího místa – proto se doporučuje převzít si aktuálně pronajaté parkovací místo v blízkém parkovacím domě (případně až od roku 2026, kdy je plánována celková rekonstrukce podzemního garážového parkoviště).

Nakonec: V předním domě u ulice je již zaveden optický kabel – ve dvoře zatím nikoliv (aktuálně klasické 100 Mbit po mědi), však připojení je samozřejmě možné.

A to je prakticky vše „okolo“ – zbytek: skvost zadního dvora v nejlepší lokalitě.