Prodej bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyMengergasse 6 Wien 21. Bezirk Wien 1210

Na prodej, přímo od vlastníka (bez provize), je zrekonstruovaný byt o dispozici 3,5 pokoje ve Floridsdorfu, Vídeň.

Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak k pronájmu a je členěn následovně:

- Předsíň s volným průchodem do

- obytné kuchyně s lodžií

- dvou ložnic

- jednoho kabinetu (pracovna, dětský pokoj, ložnice, atd.)

- koupelny s vanou

- WC s umyvadlem

- úložného prostoru s připojením pro pračku

Užitná plocha bytu činí 77,46 čtverečních metrů, včetně 4,64 čtverečních metrů lodžie.

K bytu je přidělen suchý sklepní oddíl. Dále se v domě nachází prádelna. Budova, podle energetického průkazu, pochází z roku 1970 a dle stavebního povolení byla schválena též roku 1970. Na tento byt se uplatňuje zákon o daňové úlevě na zpětnou platbu z roku 1971.

Vytápění je zajišťováno plynovou kotelnou technikou z roku 2022, která byla nedávno servisována a zároveň zajišťuje dodávku teplé vody.

Díky výtahu nebo přes společné schodiště je možné se dostat jak do bytu ve druhém patře, tak ke sklepnímu oddílu v prvním podzemním patře.

Stav opravného fondu (rezervy na opravy) činí pro celou nemovitost přibližně 123 000 eur k datu 05.02.2025. Z toho přibližně 9 700 eur náleží k tomuto bytu a je zahrnuto v kupní ceně.

Bytový dům je ve velmi dobrém stavu. Podle prognózy správy domu jsou na rok 2025 a nadcházejících 5 let plánovány pouze drobné opravy (vylepšení podlahové krytiny ve vnitřním nádvoří a zábradlí) v celkové hodnotě přibližně 10 000 eur.

Měsíční náklady včetně DPH (přepočteno) jsou rozděleny následovně:

- Provozní náklady: 152,66 eur

- Výtah: 29,27 eur

- Správa: 32,80 eur

- Údržba: 119,13 eur

Celkové měsíční náklady (hrubé): 334,33 eur (bez elektřiny, plynu, vytápění, internetu)

Provozní náklady včetně správy a DPH tak činí přibližně 2,39 eur za m², což dle Statistiky Rakouska je pod průměrem 2,5 eur za m².

Předpokládaný čistý nájem (hlavní nájemné):

- za m²: 16,5 eur

- za měsíc: přibližně 1 278 eur

- za rok: přibližně 15 337 eur

Vypočtená počáteční hrubá výnosnost činí přibližně 4,6 %

Kupní cena za m² užitné plochy činí přibližně 4 247 eur.

Byt se nachází v jednosměrné ulici a dle hlukové mapy (laerminfo.at) Federálního ministerstva vykazuje nejnižší úroveň 55–60 dB (městský). Pouze jeden pokoj je orientován na ulici směrem na severovýchod. Obytná kuchyň s lodžií, kabinet a jedna ložnice jsou orientovány směrem k tichému vnitřnímu nádvoří budovy na jihozápad.

Všechna potřebná zařízení (supermarket, školy, pošta, restaurace, Eurospar, trafika, čerpací stanice, lékárna, Lidl, atd.) se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Floridsdorf stanice s linkou metra U6 a četnými tramvajovými, autobusovými a vlakovými linkami je vzdálena přibližně 600 metrů (asi 10 minut chůze).

Centrum města (Stephansdom) je dosažitelné veřejnou dopravou za přibližně 30 minut a individuální dopravou (automobilem) přibližně za 20 minut.

Stará Dunaj (Angelibad, Romaplatz/Lagerwiese, vodní park) se nachází asi 1,2 km vzdálen.

Obnovení v rámci rekonstrukce 2024:

- Parketová podlaha (dub)

- Kachlová obloga (obývací pokoj, WC, koupelna)

- Plynoměr

- Malby na zdech a stropech

- Lišty

- Elektrické rozvody

- Údržba kotle

- Kuchyňská připojení

- Veškeré interiérové dveře

- Sanitární prostory včetně větracích systémů

- Obložení lodžie

- Údržba oken

- Vana a žebrový radiátor

- Toaleta s umyvadlem a radiátorem

- Regulační termostaty topení

Díky moderním plastovým oknům se zvukovou a tepelnou izolací (částečně dokonce trojitě zaskleným) má byt relativně nízké energetické hodnoty a výhodné náklady na vytápění.

Byt je prodáván bez nábytku. Viditelný nábytek slouží pouze k prezentaci (staging) a je dočasně umístěn v bytě za účelem demonstrace.

Vierfalt Invest GmbH

FN 575541 i

ATU 77959069