Prodej domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Samostatně stojící vila se 12 pokoji (postavena v roce 1957, přístavba z roku 1993) se 326 m² vytápěné obytné plochy, resp. 405 m² podle WoFlV (viz obrázek) + 64 m² užitné plochy.

Zahradní patro (115 m²) je možné využívat samostatně s vlastním vstupem, včetně sauny.

Hlavní byt (přízemí + 1. patro + 2. patro) není vhodný pro rozdělení na několik samostatných obytných jednotek (viz půdorysy).

Rozloha pozemku: 1366 m², z toho 711 m² stavební pozemek (WGFZ: 1,2, tj. odhadovaná cena pozemku cca 1,2 mil. €) plus 655 m² bezprostředně přiléhající zahradní půdy s květinovou loukou, ovocnými stromy a keři s bobulemi. K dispozici je také dešťová cisterna o objemu 3 m³ určená k zalévání.

Z tohoto důvodu činí daňový výměr na pozemek v roce 2025 pouze 1274 €/rok + 147 €/rok za dešťovou vodu.

Stavební povolení podle §34 BauGB.

Nemovitost se nachází na východním svahu v klidné, neomezené okrajové a výhledové poloze.

Metro, autobus, škola, lékaři a obchody jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Centrum Stuttgartu a hlavní nádraží jsou metrem dosažitelné za přibližně 20 minut. Letiště je autobusovou dopravou vzdáleno asi půl hodiny, Esslingen přibližně 25 minut, a dálnice je dosažitelná za 10–15 minut.

Přesto se nemovitost nachází na klidném okraji města s výhledem na Katharinenlinde a Schurwald.

Les, který se nachází východně naproti budově, a pole s ovocnými sady ležící na východě a jihu s výhledem na Schwäbische Alb, zve k relaxačním procházkám v každém ročním období.

Šikmé letecké snímky jsou k nahlédnutí zde:

https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Velkorysá a světlá jídelna s obývacím pokojem (47 m²) v přízemí, která přechází do knihovny či pracovny, disponuje parketovými podlahami, zatímco ložnice v 1. i 2. patře jsou vybaveny kobercovými podlahami. V zahradním patře najdete korkové či laminátové podlahy a dlaždice.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu.

Okna byla převážně obnovena v roce 2009 (Ug = 1,1 W/m²K).

Střecha má izolaci mezi krovy s hodnotou Ud = 0,235 W/m²K

  ⇒ podle GEG není nutná žádná dodatečná úprava.

Vnější stěny jsou z dvojitých dutých bloků (24/36 cm)

  = energetická účinnost třída "E".

Plynové nízkoteplotní vytápění bylo obnoveno v roce 2009 (v současnosti může být využíváno neomezeně).

Roční energetická spotřeba na vytápění a ohřev teplé vody činí přibližně 55 000 kWh

  = energetická účinnost třída "D" podle spotřeby.

Přehled ploch:

Zahradní patro:

 Pokoj 1:    13,9 m²

 Pokoj 2:    16,1 m²

 Jídelna a kuchyně: 11,0 m²

 Zahradní pokoj:  36,1 m²

 Chodba:     12,1 m²

 WC / sprcha:  5,4 m²

 Sauna / sprcha: 8,3 m²

 Předsíň:    4,2 m²

 Skladovna:   18,8 m²

 Terasy:    49,5 m²

Sklep:

 Sklep 1:    6,5 m²

 Sklep 2:    6,7 m²

 Sklep 3:    9,1 m²

 Předprostor:  6,1 m²

 Místnost pro topení: 5,7 m²

 Schodiště:   11,4 m²

Přízemí:

 Jídelna:    19,5 m²

 Obývací pokoj: 27,4 m²

 Pokoj 3:    13,7 m²

 Kuchyně:    12,6 m²

 Hospodářská místnost: 7,5 m²

 Chodba:    9,8 m²

 Schodiště:   6,6 m²

 Předsíň:    4,5 m²

 Sprcha:    5,2 m²

 WC:      3,2 m²

 Balkón:    24,0 m²

1. patro:

 Pokoj 4:    21,1 m²

 Pokoj 5:    10,3 m²

 Pokoj 6:    14,5 m²

 Pokoj 7:    14,2 m²

 Chodba:    16,1 m²

 Schodiště:   6,6 m²

 Koupelna / sprcha: 9,9 m²

 WC:      3,1 m²

 Balkón:    5,9 m²

2. patro (plně využité):

 Pokoj 8:    18,4 m²

 Pokoj 9:    11,2 m²

 Chodba:    6,0 m²

Prohlídky jsou možné krátkodobě po domluvě.

Prodej probíhá mezi soukromými osobami bez makléřské provize – nejedná se o zprostředkovatele.

Exposé s půdorysy, energetickým průkazem, termografií a videoprohlídkou (uloženou v cloudu) je k dispozici na vyžádání.

Při dotazech prosím uvádějte své jméno, adresu a pevnou telefonní linku!

Kupní cena dle jednání: 1.650.000 €