Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitkyUlmenstr. 8, , Dolní Sasko

Hude Süd

Více rodinný dům se dvěma byty

Skvěle udržovaný – ihned k nastěhování

3-pokojový byt v přízemí

V 75 m² velkém bytě v přízemí byl ve všech obytných místnostech položen laminát. Prostorná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou (s elektrickou varnou deskou a myčkou, bez dalších elektrických spotřebičů). Jednotlivé místnosti jsou prostorné a mají strop o výšce 2,80 m. Suterénní místnost může být využita jako prádelna a sušárna. Zahrada vzadu za domem má vlastní terasu, kterou lze využívat. Vzhledem k připravovanému prodeji není byt momentálně pronajat. Byt je zrenovován a ihned k nastěhování pro pronájem. Dosavadní roční příjem z nájmu: 6 600 eur. Náklady na vytápění (stav 8/2022): 110 eur za měsíc, provozní náklady 80 eur.

4–5-pokojový byt v patře

140 m² (včetně užitné plochy) velký byt v patře se rozkládá na dvě podlaží. Ve všech místnostech je položen laminát. Byt je vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou (s elektrickou varnou deskou, bez dalších elektrických spotřebičů). V horním patře se nachází velmi velká místnost, kterou lze rozdělit na jídelnu a obývací pokoj. Kromě velké kuchyňského prostoru je na této podlaze ještě další místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. V podkroví se nachází ještě tři místnosti, přičemž dvě jsou zpracované. Třetí místnost slouží jako oddělený úložný prostor/půda, který lze s minimálními úpravami přeměnit na obytný prostor. Přístup do bytu je zajištěn přes samostatný boční vchod. Zahrada vzadu za domem je k dispozici. Jak pro přízemní, tak pro horní byt je k dispozici vlastní terasa. Pro drobné zahradní nářadí má přízemní/horní byt k dispozici malou budku za nadstavbovým krytým parkováním.

Vzhledem k připravovanému prodeji není byt momentálně pronajat. Byt je zrenovován a ihned k nastěhování pro pronájem. Dosavadní roční příjem z nájmu: 8 400 eur. Náklady na vytápění (stav 8/2022): 160 eur za měsíc, provozní náklady 100 eur.

Plně zkročený suterén

Suterén má užitnou plochu 75 m² a obsahuje 7 místností. Nachází se zde jedna velká místnost, která může sloužit jako sušárna a prádelna, a menší suterénní místnosti, mezi kterými je také umístěna topná jednotka.

7 minut pěšky k nádraží

V blízkosti Schützenplatz / Huder Bach

v zóně 30 km/h

Dvoudveřový krytý parkovací stání s budkou, laminát, terasa, zahrada, vana, vestavěná kuchyňská linka

Topení běží na plyn, teplá voda je z průtokového ohřívače.

Topenářský systém byl v prosinci 2020 kompletně modernizován a je tak na nejmodernější úrovni techniky. Voda a topné potrubí jsou z mědi a také elektroinstalace již byly modernizovány.

Okna byla instalována v roce 1975. Jedná se o dřevěná křídlová okna s izolovaným dvojsklem Thermopen. Okna byla pravidelně broušena a natřena a jsou ve výborném stavu. V suterénu byla všechna okna obnovena v roce 1995 (dřevěná okna s izolovaným dvojsklem Thermopen). V přízemí byla okna směřující k ulici v prosinci 2020 vyměněna kvůli škodě způsobené nájemníkem (otočná plastová okna s izolovaným dvojsklem Thermopen).

Soukromý prodej – dotazy od makléřů v jakékoli formě nejsou vítány.