Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyHauptstraße 134 - 136 Mannheim Feudenheim Baden-Württemberg 68259

Diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwölf Parteien – ruhig gelegen im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet zwei optional erwerbbare Tiefgaragenstellplätze.

Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch hochwertige Ausstattungsdetails und einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung – ideal für entspannte Stunden am Abend.

Besonders komfortabel: Das modern gestaltete Bad schließt direkt an das Schlafzimmer an und bietet einen privaten Rückzugsort, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Herzen des begehrten Stadtteils Mannheim-Feudenheim. Der gewachsene Ortskern überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Nähe zu Grünflächen, dem Neckarufer und diversen Freizeitmöglichkeiten. Feudenheim vereint urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise verbindet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon

- Komplett saniertes Tageslichtbad mit moderner Dusche

- Separates Gäste-WC, ebenfalls vollständig erneuert, mit Waschmaschinenanschluss

- Küche mit neuen Wand- und Bodenfliesen (ohne Einbauküche)

- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesen in Küche, Flur und Bädern

- Elektrik überarbeitet inkl. neuer Steckdosen und Schalter

- Neue Heizkörper, neue Wohnungstüren, gestrichene Fenster und Wände

- Eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

- Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €, separat zu erwerben)

Překlad do češtiny:

Tento kompletně zmodernizovaný 2+1 byt s přibližně 76 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného činžovního domu s pouhými dvanácti byty – klidně situovaného v oblíbené mannheimské čtvrti Feudenheim. Byt je ihned k nastěhování a nabízí dvě volitelně ke koupi garážová stání v podzemní garáži.

Promyšlený půdorys vytváří pocit velkorysosti prostoru, který je doplněn o kvalitní vybavení a slunný balkon orientovaný na západ – ideální pro pohodové odpoledne či večer.

Zvlášť komfortní je moderně zařízená koupelna, která je přímo propojena s ložnicí a poskytuje soukromý útočiště, zatímco samostatné WC pro hosty zvyšuje celkový komfort bydlení.

Byt se nachází v příjemně klidné obytné ulici v srdci žádané čtvrti Mannheim-Feudenheim. Vybudované historické jádro osloví kvalitní infrastrukturou: obchody, školy, lékaři i řada gastronomických zařízení jsou pohodlně dostupné pěšky.

Výborné jsou také možnosti dopravy – spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré, stejně jako blízkost zelených ploch, břehu řeky Neckar a různých rekreačních možností. Feudenheim tak spojuje městský život s uvolněnou atmosférou bydlení – lokalita, která úspěšně kombinuje kvalitu života s praktickým každodenním bydlením.

Byt byl během uplynulých měsíců kompletně zmodernizován a je ve velmi dobrém stavu s následujícími vybaveními:

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon orientovaný na západ

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a moderním sprchovým koutem

• Samostatné WC pro hosty, rovněž kompletně renovované, s připojením pro pračku

• Kuchyň s novými dlaždicemi na stěnách a podlaze (bez vestavěné kuchyňské linky)

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici

• Dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelnách

• Elektroinstalace přestavěna, včetně nových zásuvek a spínačů

• Nové radiátory, nové vstupní dveře bytu, natřená okna i stěny

• Vlastní sklepní kóje k dalšímu využití

• Dvě garážová stání v podzemí (každé za 15 000 €, k samostatnému zakoupení)