Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKantstraße 26, , Severní Porýní-Vestfálsko
Kantstraße 26, , Severní Porýní-VestfálskoMHD 1 minuta pěšky • VýtahCena199 500 €
Přeloženo pomocí AI
Nabízená nemovitost je udržovaný 2-pokojový byt v prvním patře solidního rodinného domu s výtahem. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, dobrým denním světlem a balkonem orientovaným na jihovýchod.
Byt je již více než 20 let pronajímán spolehlivému nájemci. Nájemní smlouva nadále platí, což umožňuje okamžitou a plánovatelnou kapitálovou investici bez rizika prázdných prostor. Krátkodobé vlastnické užívání je smluvně vyloučeno.
Měsíční základní nájem činí 850 € (roční příjem z nájmu: 10 200 €), správcovský poplatek je 247 €.
Tato nemovitost představuje solidní a dlouhodobě plánovatelnou kapitálovou investici v žádané rezidenční lokalitě. Existující nájemní smlouva zajišťuje okamžitou návratnost investice od prvního dne – bez dodatečných nákladů na správu či hledání nových nájemců. Vzhledem ke stávajícímu pronájmu je objekt vhodný výhradně jako investice, nikoli pro vlastní bydlení.
Byt se nachází v centrální části Meerbusch-Büderich – oblíbené čtvrti s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou bydlení. Nákupní možnosti, lékaři, školy a veřejná doprava jsou dostupné pěšky. Blízkost k metropoli Düsseldorf činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.
Přehled vybavení:
• Přibližně 58 m² obytné plochy
• Balkon/loggia orientovaná na jihovýchod
• Světlý obývací pokoj s pruhovanými parketami (1996)
• Laminátová podlaha v chodbě a ložnici
• Kuchyně a koupelna obloženy dlažbou
• Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a připojením pro pračku
• Okenní kuchyně s prostorem pro kompaktní vestavěnou kuchyň
• Dostupný osobní výtah
• Ohřev vody pomocí elektrického průtokového ohřívače
• Topení centrálním systémem (olej)
• Není k dispozici žádné parkovací místo
Další základní údaje:
• Měsíční základní nájem: 850 €
• Roční příjem z nájmu: 10 200 €
• Správcovský poplatek: 247 €
• Energetický štítek: Spotřební štítek, konečná energetická spotřeba 108 kWh/(m²·rok)
• Rok výstavby budovy dle energetického štítku: 1968
• Hlavní energetický zdroj: olej
V okolí nemovitosti najdete
MHDGrabenstraße
🚶 115 m (1 min)
PoštaHermes Paketshop
🚘 1 174 m (3 min)
ObchodNetto Marken-Discount
🚘 940 m (2 min)
BankaSparkasse Meerbusch
🚘 1 221 m (2 min)
RestauraceZur Kastanie
🚶 442 m (5 min)
LékárnaMauritius-Apotheke
🚘 1 015 m (2 min)
ŠkolaMauritiusschule
🚘 1 336 m (3 min)
Mateřská školaKath. KiTa Karl Borromäus
🚘 1 509 m (5 min)
SportovištěMeerbad
🚘 1 487 m (4 min)
Hřiště
🚶 241 m (3 min)
Vzdálenost k:
Cena199 500 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.