Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyZellstrasse 17 Trier Süd Rheinland-Pfalz 54290

Moderní 3+1 byt s balkonem v Trier-Süd – Prvotřídní nastěhování po kompletní rekonstrukci

Tento vysoce kvalitní vlastnický byt, umístěný v žádané lokalitě Zellstraße v Trier-Süd, byl v roce 2025 nákladně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Stylový 3+1 byt s prostorným balkonem spojuje promyšlené rozmístění místností, vkusné vybavení a technologie připravené na budoucnost – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Nemovitost na první pohled:

• Obytná plocha: cca 87,5 m²

• 3 světlé místnosti

• Balkon s výhledem na Trier-Süd

• První nastěhování po kompletní zásadní rekonstrukci

• Kupní cena: 369.000 € – bez provize, přímo od vlastníka

• Měsíční příspěvek na služby: 175 €, většinou přenositelný na nájemce

• Dotazy na pronájem za chladnou cenu 1.250 € + 150 € poplatků již probíhají

Hlavní vybavení:

• Podlaha: Elegantní vinyl click s rybí kostí v přírodní dřevoefektu

• Osvětlení: Snímané stropy s integrovanými LED světly

• Koupelna: Stylový design s velkoformátovými keramickými obklady (120 × 60 cm)

• Přírodní sprcha sestupující ze stropu (Hansgrohe) s možností použít ruční sprchu

• Designové umyvadlo z terrazza materiálu s podestou z teakového dřeva

• Integrovaná vestavěná skříň a moderní černé matné armatury

• Kuchyně: Nová, bezúchytková L-kuchyň s digestoří, myčkou, troubou, lednicí s mrazákem a velkou, matně černou dřezem

• Balkon: Prostorná plocha s anturazitově zbarvenými podlahovými dlaždicemi, osvětlením a elektrickou přípojkou (např. pro gril)

Technika a komfort:

• Nové, moderní plynové jednotkové topení (Vaillant, 2025) + nové radiátory

• Nové vodovodní rozvody

• Obnovená elektroinstalace včetně síťového kabelového rozvodu

• Dvojskla + žaluzie ve všech místnostech

• Skladovací kóje s vodovodním připojením (např. pro pračku)

• Vlastní sklepní jednotka

• Bezplatné parkovací možnosti přímo před domem

Lokalita a domovní prostředí:

Byt se nachází v udržovaném 4-domovém domě s přátelskou komunitou. Vlastníci bydlí také v budově a kladou důraz na pořádek, péči a harmonické soužití. Zellstraße patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Trieru – klidná, zelená a zároveň výborně dostupná.

Investiční potenciál:

Ať už jako nové bydlení, nebo jako investiční nemovitost s hrubým výnosem okolo 4 %, tato nemovitost nabízí atraktivní vyhlídky na jednom z nejstabilnějších trhů s byty v Německu.

Prohlídka a kontakt:

Prohlídka je možná od roku 2025.

V případě zájmu mě kontaktujte na čísle 0170 6381634 nebo e-mailem.

Těším se na vaši zprávu.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.

Skvělá lokalita v Trier-Süd – Městské, ale přesto klidné a ideálně dostupné

Tato nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Trier-Süd, která je známá svou centrální polohou, půvabnými historickými budovami a vysokou kvalitou života. Kdo chce bydlet blízko centra a přitom si užívat klid, je tu přesně doma.

Centrum jen pár kroků:

Centrum Trieru dosáhnete během několika minut chůze – ideální pro pracující, studenty nebo milovníky města.

Snadné nakupování:

Supermarkety jako Edeka, Lidl, Netto, stejně jako pekárny a další obchody s běžným sortimentem, se nacházejí v bezprostředním okolí.

Veřejná doprava:

Různé autobusové linky, včetně spojení do Lucemburku, jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Parkování bez starostí:

Veřejná, bezplatná parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem.

Poznámka a vybavení:

Tento stylově a kvalitně zrekonstruovaný 3+1 byt spojuje klasický šarm starších budov s moderní kvalitou bydlení. Promyšlené změny dispozice – například odstranění zdi mezi kuchyní a obývacím pokojem pro otevřenější prostorový dojem a výrazné zvětšení koupelny – zajišťují více světla, prostornosti a komfortu.

Použity byly výhradně vysoce kvalitní materiály, jako elegantní vinylová podlaha s vzorem rybí kosti v dřevěném odstínu, velkoformátové obklady v designer koupelně s umyvadlem z pravého terrazza materiálu a spodní skříň z masivního teakového dřeva. Technicky je byt také na nejnovější úrovni – nová elektroinstalace, síťové kabeláže a plynové jednotkové topení (2025).

Poznámka k dispozici:

Návrh dispozice nezobrazuje aktuální stav – zeď mezi kuchyní a obývacím pokojem byla v rámci rekonstrukce odstraněna, koupelna byla prakticky zdvojnásobena a přestavěna.

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako investice s hrubým výnosem přes 4 %, tento byt nabízí komfort, solidní strukturu a hodnotu v nejlepší lokalitě Trier-Süd.

Charakter setkává techniku – Stylové starobylé prostředí s moderním topením

Pečlivě udržovaný vícegenerační dům pochází z 30. let 20. století a imponuje svou solidní konstrukcí a typickým starobylem šarmem. Nabízený byt byl kompletně modernizován a vybaven novým plynovým jednotkovým topením (instalováno v roce 2025), které zajišťuje moderní tepelnou účinnost.

I když je budova klasifikována v energetické třídě H v souladu s dobou výstavby, kombinace masivní konstrukce a technické modernizace nabízí dlouhodobou jistotu a investiční stabilitu.