Pronájem bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Tato světlá 2-pokojová bytová jednotka v prvním patře nově dokončeného ekologického obytného komplexu zaujme moderní architekturou a promyšleným uspořádáním místností. Prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyní a kvalitní parketovou podlahou tvoří srdce bytu. Odtud máte přímý vstup na balkon (3,55 m²).

Rozložení místností:

• Předsíň: Centrální vstupní prostor s místem pro šatník (přístup do všech místností)

• Obývací kuchyň: cca 25,8 m² otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní a vstupem na balkon

• Ložnice: cca 16,2 m², přístupná samostatně z předsíně

• Koupelna: cca 5,1 m², walk-in sprcha, umyvadlo, vestavěné zrcadlo a připojení pro pračku

• WC: cca 1,3 m², samostatné, s umyvadlem

• Balkon: 3,55 m² venkovního prostoru s výhledem do zeleně (včetně osvětlení, zásuvky a vodovodního připojení)

• Sklepní kóje: vlastní zamykatelná kóje v suterénu s připojením k elektrické energii a osvětlením

Nájemní podmínky:

• Měsíční celkový nájem (hrubý) včetně provozních nákladů, topení a teplé vody: 1.026,07 €

o Hlavní nájemné (čisté): 757,65 €

o Provozní náklady (čisté): 149,02 €

o Záloha na topení (čistá): 23,95 €

o DPH 10 %: 90,67 € (na nájem + provozní náklady)

o DPH 20 %: 4,79 € (na topení)

• Doba pronájmu: 10 let (novostavba, k okamžitému nastěhování)

• Provizní poplatek: Bez provize – byt je pronajímán přímo od vlastníka (immosuchmaschine.at – žádný makléřský poplatek)

• Doklad o bonitě: Měsíční celkový nájem nesmí činit více než 40 % čistého příjmu (je nutné doložit aktuální mzdové lístky nebo výměr důchodu).

Těšíme se na Váš zájem a rádi Vám byt předvedeme. Využijte příležitosti získat tento kvalitní byt v novostavbě v nejlepší esslingerské lokalitě – domov s garancí pohodlí a vysokým komfortem bydlení!

Byt se nachází na Schafflerhofstraße/Cortigasse, v bezprostřední blízkosti Lobau a národního parku Dunajské louky – ideální pro milovníky přírody a sportu. V okolí se nacházejí obchody, školy a školky.

Veřejná doprava:

• Autobusové linky 26A a 88B v docházkové vzdálenosti – přímé spojení k U2 (Aspernstraße)

• Přibližně 40 minut do centra města MHD

• Dobré napojení na dálnici A23 / S1

Vybavení a přednosti:

• Klimatická stropní podlaha (topení a chlazení): Inovativní aktivace stavebních prvků pomocí vzduchového tepelného čerpadla – v létě příjemně chladné místnosti, v zimě útulné teplo, nenápadně integrováno do stropu nebo podlahy, každá místnost je individuálně regulovatelná termostatem

• Kvalitní podlahové krytiny: Parkety v obývacích a ložnicích a keramické obklady či dlažba v koupelně a na WC

• Značkové sanitární vybavení: Elegantní armatury a sanitární zařízení v koupelně a WC (včetně bezbariérové sprchy)

• Trojité zasklení a elektrické žaluzie: Velká plasticko-hliníková okna s trojitým tepelně izolačním sklem a elektricky ovládanými žaluziemi jako ochrana proti slunci

• Kompletně vybavená kuchyň: Zakázková vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru a kvalitními vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, kombinovaná chladnička/smrazák, odsavač, myčka)

• Bezpečnost: Kvalitní bezpečnostní dveře (vícenásobné zamykání), video interkom pro kontrolovaný přístup

• Rezidenční komplex: Osobní výtah; uzamykatelný prostor pro kola a kočárky v přízemí (5 parkovacích míst se stanicí pro nabíjení elektrokol)

• Podzemní garáž: 10 parkovacích míst ve vlastní podzemní garáži – k dispozici k pronájmu za 150 € měsíčně za místo. Přímý vstup z garáže do budovy (výtahem).