Pronájem bytu 3+1 • 69 m² bez realitkySchafflerhofstraße 3 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich in einer 2025 fertiggestellten Kleinwohnhausanlage mit nur 17 exklusiven Einheiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit Eigengarten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.

Uspořádání prostorů:

• Centrální, prostorná předsíň

• Obývací kuchyň se dvěma vchody na terasu

• Dvě klidné ložnice, elegantní koupelna s oknem, umyvadlem, sprchou a zrcadlovou skříňkou

• Samostatná toaleta s umyvadlem, úložný prostor s připojením pro pračku

Zvláštní prvky vybavení:

• Klimatický strop s aktivací stavebních prvků:

  V létě ochlazuje, v zimě vytápí – pomocí energeticky úsporného vzduchového tepelného čerpadla, neviditelně integrovaného ve stropě. Udržitelný a komfortní zároveň.

• Luxusní materiály:

  – Masivní dřevěná podlaha v obytných místnostech

  – Velkoformátová keramika a keramické dlaždice v koupelně a na toaletě

• Designová kuchyň – plně vybavená:

  – Indukční varná deska

  – Trouba

  – Kombinace chladničky a mrazáku

  – Digestoř

  – Myčka nádobí

  – Řada horních a spodních skříněk

• Inteligentní technologie a bezpečnost:

  – Elektrické žaluzie na všech oknech

  – Trojitá tepelná izolační skla

  – Bezpečnostní vstupní dveře

  – Rozváděč médií v úložné místnosti

Terasa a zahrada – venkovní bydlení deluxe:

• Dva vstupy z obytného prostoru

• Venkovní vodovodní přípojka, venkovní zásuvky a osvětlení

• Ideální podmínky pro odpočinkové večery, městské zahradničení nebo dětské hřiště

Nájemní podmínky:

• Měsíční celkový nájem (hrubý) včetně provozních nákladů, topení a teplé vody: 1.832,00 €.

Bytový komplex:

Jedná se o promyšlený, moderní projekt s jasným architektonickým konceptem, kvalitním interiérovým zpracováním a udržovanými společnými prostory. Objekt je postaven masivní konstrukcí a splňuje všechny nároky na energeticky úsporné, udržitelné bydlení.

Skvělá lokalita v Esslingu:

• Klidná zelená lokalita s vynikající infrastrukturou

• Autobusové spojení k lince U2 (Seestadt, Aspernstraße) během několika minut

• Základní služby, školy, mateřské školy, lékaři – vše dosažitelné pěšky

• Blízké přírodní oblasti: Lobau, Dunajské údolí, Mühlwasser jen kousek od vás

Skvělá lokalita v Esslingu:

• Klidná zelená lokalita s vynikající infrastrukturou

• Autobusové spojení k lince U2 (Seestadt, Aspernstraße) během několika minut

• Základní služby, školy, mateřské školy, lékaři – vše dosažitelné pěšky

• Blízké přírodní oblasti: Lobau, Dunajské údolí, Mühlwasser jen kousek od vás

Přehled nákladů:

Položka Částka (EUR)

• Hlavní nájem: 1.111,95

• Provozní náklady: 191,83

• Záloha na topení: 30,83

• DPH 10%: 130,38

• DPH 20%: 6,17

• Celkový hrubý nájem: 1.471,15

• Kauce: 4 hrubé měsíční nájmy

• K nastěhování: ihned k dispozici

• Smlouva: na dobu určitou, 10 let