Prodej domu • 393 m² bez realitkyWestwall 65 Krefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Hledáte bezpečnou investici do kapitálu bez nutnosti rozsáhlých oprav a dáváte přednost dlouhodobým nájemníkům? Pak jste u tohoto domu správně – je v rodinném vlastnictví již od roku 1963, kdy byl postaven. Čtyři nájemní skupiny zde mají v průměru za sebou již celé desetiletí. Řadový dům, situovaný v atraktivní centrální lokalitě, byl postupně rekonstruován – jsou mezi ně instalována izolační okna, v suterénu byla provedena horizontální izolace proti vlhkosti, renovovány balkony a nakonec bylo dříve používané plynové jednotkové topení v roce 2022 nahrazeno centrálním topným systémem na dřevěné pelety. Díky přechodu na obnovitelné zdroje energie nebudou v budoucnu ani nájemci, ani pronajímatel tohoto domu zatíženi platbou za CO2.

Kupující má u tohoto investičního objektu naprostou transparentnost – jsou k dispozici všechny dokumenty z doby výstavby i z provedených rekonstrukcí. Podrobné energetické zprávy byly zpracovány inženýrskou kanceláří v letech 2008 a 2021. Poslední zpráva, sestavená ve formě „individuálního plánu rekonstrukce“, je zároveň podmínkou pro zvýšenou dotační podporu u budoucích opatření.

V přízemí budovy se nacházejí dvě garáže, každá se dvěma parkovacími místy, které jsou momentálně pronajaty sousedovi. Ve čtyřech nadstupňových obytných podlažích se vždy nachází jeden třípokojový byt o rozloze mezi 64 a 73 m². Dvě z těchto podlaží nabízejí malý balkon vpředu a velký balkon vzadu, který téměř zabírá celou šířku domu. Celková obytná plocha činí 279 m² a užitná plocha 114 m² (sestávající z garáží a prostor využívaných nájemníky v suterénu).

Podkroví je v současnosti využíváno nájemníky jako sušárna. Ke každému bytu náleží sklepní kóje. Zahrada nacházející se ve dvoře je volně přístupná pro všechny – ideální například pro grilování či odpočinek.

Při současném ročním čistém nájemném ve výši 27 420 € vychází výnos 6 % z kupní ceny, což odpovídá faktoru 16,7 násobku ročního čistého nájemného.

Westwall v Krefeldu, kde se tento dům nachází, je každé úterý a pátek dopoledne dějištěm oblíbeného pouličního trhu – právě uprostřed dění stojí tento dům. V ostatních časech je tu klidněji, zejména potom, co byl předzahrádka sousedního muzea Kaiser-Wilhelm přeměněna na bezautovou zónu s vysokou kvalitou veřejného prostoru.

Nájemníci těží z centrální lokality přímo uprostřed velkoměsta s 230 000 obyvateli. Pěší zóna, kavárny, restaurace, pekárny, řeznictví i supermarkety jsou jen pár kroků vzdáleny. Za rohem odjíždí autobus (linka 051), trochu dál projíždí tramvaj (linka 041) a hlavní nádraží je rovněž dobře dostupné pěšky. Düsseldorf je možné dojet jak tramvají, tak vlakem bez nutnosti přestupů.

Optické připojení na internet (skleněné vlákno) už bylo objednáno. Přesné vedení kabelů v suterénu a schodišti a také připojení jednotlivých bytů byla již stanovena a zaznamenána.

V roce 2022 bylo topení centralizováno – nyní využívá topení na dřevěné pelety se systémem na zachycování částic, který filtruje jemný prach z odpadních spalin. V rámci této akce byl také zrekonstruován komín a poprvé byly instalovány stoupací potrubí pro topný okruh. Pelety jsou dvakrát ročně odborným vozidlem přiváženy z ulice přímo do skladovacího prostoru. Teplá voda se v bytech vyrábí decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů.

Před několika lety byly vyměněny vstupní dveře v přízemí jak pro přístup na ulici, tak do dvora a zahrady. Naopak původní ozdobné okno, které se vertikálně táhne přes celé schodiště, bylo zachováno v původním stavu.

Prodej realizuje přímo syn tehdejšího stavebníka.