Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyWerker 2 Erlangen Bayern 91054

Od této chvíle můžete zakoupit tento atraktivní byt v prvním patře. V jednotce jsou dvě atraktivní místnosti, které jsou rozděleny na ložnici a obývací jídelní kout.

Pokud jde o topení objektu, jedná se o centrální topení (NT-olej) z roku 2014, které bylo instalováno během rozsáhlých rekonstrukčních prací domu. Byt byl sám o sobě v roce 2024 řádně zrenovován.

Poplatky spojené s domem nyní činí 130,00 € měsíčně.

Nábytek lze na přání ponechat, případně bytová jednotka bude předána prázdná. Byt je momentálně obýván vlastníkem a je ihned k nastěhování.

Dům nemá opožděnou údržbu. Žádné rekonstrukční práce nejsou plánovány.

Blízká dálnice A73 je díky trojitě izolačně zaskleným plastovým oknům téměř neslyšitelná.

MEA 53,22/1000

Půdorys není měřítkový. Správce právě objednává nový energetický průkaz.

Nemovitost se nachází na adrese Werker 2, což je centrálně položená adresa v severní části centra města 91054 Erlangen. Tato lokalita spojuje městský komfort s optimální infrastrukturou a činí ji obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky, studenty a milovníky městského života.

Jen pár minut chůze odtud se nachází historické centrum Erlangenu, náměstí Hugenottenplatz a řada obchodů pro každodenní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny a lékaři. Také zámek se zahradou a mlýn Wöhr na Regnitz nabízejí zelené plochy pro odpočinek přímo ve městě.

Lokalita se vyznačuje vynikajícím dopravním spojením:

• Hlavní nádraží Erlangen je dosažitelné za cca 10 minut pěšky,

• několik autobusových linek zastavuje v bezprostřední blízkosti,

• k dálnici A73 se dostanete za pár minut jízdy – ideální pro spoje do Norimberku, Fürthu nebo Forchheimu.

Univerzita Friedrich-Alexander, univerzitní klinika a řada poboček Siemens se nacházejí v krátké vzdálenosti, což činí lokalitu také obzvláště atraktivní pro investory.

Celkově byt nabízí žádanou polohu v centru města s vynikající kombinací městského života, rychlé mobility a blízkosti k přírodě a vědě.

Vestavěná kuchyň, zařízený byt