Prodej domu 4+1 • 159 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Život na klidném místě s moderní technikou, zahradou a fotovoltaikou – přímo od soukromníka!

Tento udržovaný rodinný dům se nachází na tiché, rodině přátelské ulici ve vyhledávané čtvrti Meerbusch-Osterath. Na přibližně 159 m² obytné plochy nabízí prostorné místnosti, udržitelnou energetickou techniku, terasu se zahradou a moderní kvalitu bydlení. Ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo osoby pracující z domova.

Údaje o nemovitosti

• Typ domu: Rodinný dům v rohovém provedení, s krátkou zdí propojující sousední dům

• Rok výstavby: 1990

• Obytná plocha: cca 159 m²

• Užitná plocha: cca 201 m²

• Pozemková plocha: cca 255 m²

• Místnosti: 4 (3 ložnice, velký obývací pokoj s přístupem na terasu/do zahrady)

• Další místnosti: Kuchyně s velkou jídelní částí (s přístupem na terasu/do zahrady), 2 skladové místnosti, 1 spíž, 1 šatna

• Podlaží: 2 (suterén, přízemí, patro)

• Suterén: Částečně sklepněný

• Stav: Udržovaný a pravidelně modernizovaný

(okna lze případně obnovit, v jedné místnosti je nutno vyměnit podlahu, doporučen čerstvý nátěr interiéru)

Popis lokality

Dům se nachází v Meerbusch-Osterath, jedné z nejžádanějších lokalit města – klidné, zelené a přesto výborně dostupné. Klidná, provozní omezená ulice nabízí bezpečné a uvolněné obytné prostředí, ideální pro rodiny nebo pro ty, kdo hledají klid.

Čtvrť Osterath v přehledu

• Počet obyvatel: 13 505 (stav k roku 2021)

• Rozloha: 12,02 km²

• Hustota obyvatel: cca 1 124 obyvatel/km²

• Poloha: Mezi Krefeldem a Düsseldorffem, s dobrou dopravní dostupností

Charakter ulice Kevelaerer

• Typ ulice: Zóna s omezeným provozem (hřišťový průchod) s dlažebními kameny

• Okolí: Klidná obytná čtvrť s rodinnými domy a spoustou zeleně

• Infrastruktura: V blízkosti zemědělsky využívaných ploch a přesto s dobrou dostupností městských center

Popis lokality – nákupy a infrastruktura:

• Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny, kavárny a restaurace v bezprostřední blízkosti

• Školy, školky a hřiště dosažitelné pěšky

Doprava a dostupnost:

• Nádraží Meerbusch-Osterath: rychlé napojení na Düsseldorff, Kolín nad Rýnem, Mönchengladbach

• Dálnice A44, A52 a A57 jsou dosažitelné během několika minut

• Autobusové linky v docházkové vzdálenosti

Volný čas a okolí:

• Procházkové stezky, pole a parky hned před domem

• Sportovní kluby, tenis, možnosti ježdění na koni a hřiště v okolí

Závěr

Ačkoliv je Osterath součástí města Meerbusch a disponuje dobrou infrastrukturou, ulice Kevelaerer vyniká svou klidnou polohou, nízkou hustotou zástavby a blízkostí zemědělských ploch, což jí dodává spíše venkovský charakter. Nabízí tak kombinaci městské dostupnosti a venkovské kvality bydlení.

Vybavení

• Topení: Plynové topení (v přízemí: podlahové topení, v patře: podlahové topení v koupelně, jinde radiátory)

• Klimatizace: Ve dvou místnostech

• Krb: V obývacím pokoji

• Koupelny: 1 koupelna s denním světlem, sprchou a vanou v patře, 1 koupelna pro hosty s denním světlem, sprchou a toaletou v přízemí

• Kuchyně: Vestavěná kuchyně s kvalitními značkovými spotřebiči (myčka, nová velká keramická varná deska, trouba, vyhřívaná zásuvka)

• Internet: K dispozici optické připojení a LAN kabeláž v několika místnostech

• Podlahové krytiny: Dlaždice, masivní parkety, koberec

• Okna: Dvojskla z roku výstavby

Exteriér a technika

• Terasa se zahradou

• Zahradní domek

• Garáž

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektromobil přímo před domem

• Fotovoltaická elektrárna (10 kWp) umístěná na třech střechách

• Úložiště baterií v suterénu pro vlastní spotřebu

• Klidná obytná ulice s rodinnou atmosférou

Energie a právní údaje

• K dispozici velmi rozsáhlá energetická zpráva, energetický štítek je v procesu získání

• Typ energie: Plynové topení + fotovoltaika (vlastní spotřeba elektřiny)

• Prodej probíhá soukromým prodejem

Cena

750.000 €

Soukromý prodej – bez makléřského poplatku

Kontakt pro prohlídku

Prohlídky jsou možné po domluvě.

V případě zájmu nás, prosím, kontaktujte a uveďte své jméno, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Poznámka

Všechny informace uvedené v tomto expozé byly vypracovány dle nejlepších znalostí a svědomí. Případné nepřesnosti, změny a meziprodej jsou výslovně vyhrazeny.

Toto expozé nepředstavuje smluvní nabídku.