Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Porýní-Falc

V poklidné, dopravně zklidněné oblasti Vendersheim, s neomezeným dalekým výhledem přes okolní vinice až k majestátnímu Donnersbergu, čeká tento volně stojící rodinný dům na lidi, kteří hledají něco výjimečného.

Přízemí – středomořská štědrost s dostatkem světla a prostoru

Už při vstupu do domu se otevírá prostorová kompozice: světlý obývací a jídelní prostor s plynulými přechody do otevřené kuchyně a na terasu působí díky okolním okenním plochám jako zimní zahrada. Podlahová okna na jižní straně nechávají do domu proudit světlo a vytvářejí teplou, příjemnou atmosféru.

Podlaha: celá obložená kvalitními terakotovými dlaždicemi v teplé terrakotové barvě a podlahovým vytápěním, které dodává celému přízemí středomořský šmrnc.

Kuchyně je otevřeně integrována do obývacího prostoru a je vybavena špičkovými spotřebiči: nové indukční vařicí desky značky Bosch (2022), odsavač vzduchu Gaggenau, myčka značky Miele, trouba značky AEG, prostorná lednice Liebherr se třemi mrazícími přihrádkami, velká spižírna a dostatek úložného prostoru – ideální i pro náročné domácí kuchaře. Jídelna je navržena tak, aby pohodlně pojala osm osob – ideální místo pro společenské večery nebo slunečné snídaně s výhledem do zeleně.

V přízemí se dále nachází pracovňa s oknem – umístěná v tichém koutě, ideální pro home office, a malé hostinské WC s oknem – klasické a praktické.

Přístup na terasu a do zahrady je možný z různých podlahových oken: Zde vás čeká chráněný, pečlivě upravený patio, zastřešený pergolou – dlážděný granitovými kameny a lemovaný různými udržovanými rostlinami, jako jsou cypřiše, olivovníky, divoké jahody, máta a bobkový list. Skvělé zahradní osvětlení vytváří večer příjemnou atmosféru. Integrovaný zavlažovací systém Gardena a cysterna s kapacitou 5000 litrů navíc výrazně usnadňují péči o zahradu – místo k odpočinku, životu a užívání si.

Patro – útočiště s výhledem

V patře se nacházejí soukromé prostory – promyšleně uspořádané, světlé a rovněž kvalitně vybavené:

• Ložnice o rozloze 23 m² včetně šatny a přístupu na malý balkon – s dalekým výhledem přes krajinu

• Světlá, prostorná koupelna (9 m²) s přístupnou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou a bidetem – moderní, světlá, se středomořským nádechem

• Dětský pokoj (20 m²) s velkou okenní fasádou a oknem na západ – mimořádně světlý

• Otevřená, 16 m² velká galerie – ideální jako čtecí, herní, jógový či pracovní kout

I v patře dominuje středomořská podlahová krytina, stejně jako v přízemí, doplněná o dvojitá zasklená okna a elektrické rolety.

Zrekonstruovaný sklep – mnohem víc než jen úložný prostor

Sklep není tradiční sklep, ale kompletně zrekonstruovaný suterén s různorodým využitím:

• Dětský pokoj 2 (10,4 m²) s laminátovou podlahou a oknem – ideální jako pokoj pro dospívající, hostinský pokoj nebo pro au-pair

• Dvě hobby místnosti o rozloze 16 m² a 17,4 m² – obě s přirozeným denním světlem, perfektní pro sport, hudbu, dílnu nebo kreativní koníčky

• 9 m² velký „sklenicový sklep“ s oknem, praktická technická místnost (s umyvadlem, připojením pro pračku, prostorem pro sušičku a další chladničkou – případně by zde bylo možné instalovat i další sprchu) a kotelna s oknem a dodatečným úložným prostorem dokončují suterén

I ve sklepě přispívá podlahové vytápění k příjemné teplotě – s výjimkou sklepa na víno a kotelny. Všechny místnosti – kromě dětského pokoje – jsou obloženy dlaždicemi. I v suterénu je patrná kvalita stavby: udržovaná, precizně zpracovaná.

Vendersheim se nachází zasazený v malebné kopcovité krajině Rheinhessenu. Ulice Goldbergstraße je dopravně zklidněná dětská ulice, určená výhradně pro obyvatele. Místo je klidné, rodinné – a skvěle dostupné:

• 20 minut do ZDF v Mainz-Lerchenberg

• 25 minut do centra Mainzu

• 50 minut do Frankfurtu (přes A63 a A60)

Mateřská škola se nachází přímo v obci, všechny školy i kompletní infrastruktura jsou k dispozici v nedalekém Wörrstadtu: REWE, ALDI, LIDL, obchod s biopotravinami, dm, lékaři, lékárny, fitness centra.

Okolí nabízí četné volnočasové aktivity:

• Golfové hřiště Wißberg

• Řada pěších a cyklistických tras začínajících ve Vendersheim

• Renomovaná vinařství a vinné hospody – vhodné jak pro gurmány, tak pro aktivní i klidové návštěvníky

Moderní technika a vybavení – promyšlené a připravené do budoucna

• Tepelné čerpadlo (vzduch-voda, 2023) pro efektivní, udržitelné vytápění, stejně jako klimatizace v patře pro horké letní dny

• Fotovoltaická elektrárna (16,8 kWp) s úložištěm energie (13 kW) – pro maximální soběstačnost a nízké náklady na energii

• SmartHome systém pro řízení vytápění, rolet, osvětlení a bezpečnosti

• Podlahové vytápění v přízemí, patře a sklepě (s výjimkou sklepa na víno a kotelny)

• Elektrické rolety v celém přízemí a téměř všude v patře

• Dvojitě zasklená okna, solídní stavební provedení, ekologické barvy a střešní izolace

• Dvě venkovní parkovací místa, možnost carportu

• Granitové dlážení okolo domu, parkovišť a vstupu – harmonické a stylové

Základní údaje

• Pozemek: cca 440 m²

• Obytná plocha: cca 146 m²

• Užitková plocha (zrekonstruovaný sklep): cca 73 m²

• Rok výstavby: 2000

• Modernizace: PV a tepelné čerpadlo 2023

• Energetický průkaz: v přípravě

• Stav: velmi udržovaný, bez opožděných oprav

• Předání: ihned k nastěhování

• Prodej přímo od majitele – bez provize