Prodej domu 6+1 • 172 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad:

Tento okouzlující rodinný dům s rozlehlým pozemkem je HUF-HAUS, impozantní stavba v konstrukci s nosným rámem, která zaujme svou charakteristickou dřevěně-skleněnou stavbou. Tato moderní stavba ve stylu haldy dřevěného křížového vazby okouzlí velkými skleněnými plochami, které nejenže přinášejí světlou a přátelskou atmosféru, ale zároveň vytvářejí úzké spojení s okolní přírodou.

Prostorným vstupním halou se dostanete do světlého přízemí nemovitosti. Velkorysý jídelní a obývací prostor s přístupem na dvě terasy tvoří srdce tohoto patra. Kamna z roku 2019 zajišťují v chladnějších večerech příjemné teplo a podtrhují komfort bydlení. Hned vedle se nachází moderní vestavěná kuchyň od renomované značky, která splní veškerá očekávání. Přízemí dále doplňuje úložná místnost přímo u kuchyně, pracovňa nebo hostinská místnost a koupelna se sprchovým koutem.

V horním patře na vás čeká otevřená galerie, která zve k posezení. Tři prostorné pokoje poskytují prostor pro klid a odpočinek. Zvláště stojí za zmínku dva balkony, které nabízejí řadu možností, jak si užít slunečné dny či se odpočinout venku. Stylově zařízená koupelna, která dokonale spojuje funkčnost a design, toto patro skvěle doplňuje.

Prostorný sklep s plným vytápěním nabízí další úložný prostor a rozličné možnosti využití. Může sloužit například jako sportovní či společenská místnost s velkým oknem zajišťujícím dostatek denního světla, wellness místnost se saunou a koupelnou se sprchou, či jako pracovna s prádelnou vybavenou zařízením na odstranění vodního kamene.

Technicky je dům také vybaven nejnovějšími moderními zařízeními. Moderní topení Buderus z roku 2024 zajišťuje efektivní vytápění. Teplo se rozvádí do všech místností pomocí vzduchových kanálů, což umožňuje i letní chlazení celého domu prostřednictvím dostupné klimatizace. Elektrické rolety v přízemí spolu s kompletním ovládáním SmartHome přinášejí další komfort a bezpečnost. Nemovitost disponuje garáží s elektrickými vraty a carportem ve stylu HUF. Před garáží a carportem jsou k dispozici ještě dvě další parkovací místa. Dvě wallboxy umožňují dobíjení elektrovozidel s výkonem 11 resp. 22 kW.

Velkorysá zahrada s potokem a rybníkem nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a volnočasové aktivity. Pro úsporné zavlažování je k dispozici dešťová cisterna, která zajišťuje udržitelný zdroj vody.

Tento HUF HAUS spojuje stylovou architekturu s moderní technikou a vysoce kvalitním vybavením. Nabízí jedinečnou kvalitu bydlení v atraktivní lokalitě s blízkým napojením na dálnici (10 km) do oblasti Rýn-Main – ideální volba pro ty, kdo hledají něco výjimečného. Městečko Wonsheim se nachází uprostřed Rheinhessische-Schweiz a je vzdálené pouze 14 km od Alzey a Bad Kreuznach. Díky blízkosti dálnice A63 (10 km) a silnice B61 (5 km) je metropolitní oblast Rýn-Main snadno dostupná. Do nádraží v Alzey a Bad Kreuznach jezdí pravidelně autobusy veřejné dopravy. Letiště Frankfurt nad Mohanem (FRA) je vzdálené pouhých 40 minut jízdy autem.

V okolních vinicích rostou odrůdy, které miluje a váží každý znalec vína; v degustačních místnostech si mohou návštěvníci přímo ochutnat produkty a vést odborné rozhovory s místními vinaři. Místní spolky a hasičský sbor vítají nové obyvatele velmi srdečně, což usnadňuje rychlou integraci do života vesnice. Wonsheim má vlastní les s naučnou stezkou a nabízí obyvatelům i turistům slunečné pěší trasy.

Ve středisku „Wöllstein“ vzdáleném 3 km najdete 3 supermarkety, 2 pekařství, čerpací stanici, fitness centrum a venkovní bazén. Také zde působí lékaři, základní i střední škola, přičemž gymnázia jsou k dispozici v Alzey a Bad Kreuznach.

Obecné informace:

• K dispozici je energetický výkaz spotřeby; platný do 15. 5. 2035.

• Konečná energetická spotřeba činí 117,60 kWh/(m²*a).

• Hlavním energetickým zdrojem pro vytápění je olej. Energetická účinnost třída je D.

• V roce 2024 bylo instalováno nové topení a výměník tepla.

• Na přání je také možný nákup nábytku.

Přízemí:

• Moderní stavba ve stylu haldy s rozsáhlými skleněnými plochami

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Otevřená a moderní vestavěná kuchyň od renomované značky

• Hospodářská místnost

• Kamna z roku 2019

• 2 velké terasy

• Elektrické rolety s ovládáním SmartHome

• Pracovna či hostinská místnost

• Návštěvnická toaleta se sprchovým koutem

Horní patro:

• Tři pokoje (z toho jeden zařízený jako šatna)

• Prostorná, světlá koupelna s vanou a sprchou

• Dva velké balkony

• Galerie, střešní okna s markýzou

Zahrada:

• Rozlehlá zahrada s rybníkem a stromovým porostem

• Fachwerková garáž a carport

• Dvě další parkovací místa

• Dvě wallboxy pro 11 resp. 22 kW

• Potok vedoucí k zahradnímu rybníku

• Dešťová cisterna

Další vybavení:

• Plně vytápěný sklep s výškou stropu 2,60 m

• Wellness místnost se saunou, sprchou a toaletou

• Sportovní/společenská místnost s velkým oknem

• Hospodářská místnost s odstraňováním vodního kamene

• Topení a klimatizace pro přízemí i horní patro domu