Prodej domu • 270 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zmodernizovaný rodinný dům na obrovském pozemku (1794 m²); může být využit jako rodinný dům nebo jako dům pro dvě rodiny (pro prarodiče, děti atd.); velmi prostorné místnosti a otevřená koncepce s množstvím světla vytvářejí úžasný pocit prostoru a bydlení. Roky výstavby – 1956 jako víkendový dům, 1967: dvoupatrový hlavní dům, 1991: kompletní rekonstrukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojgaráž; 2018 – 2024: renovace a opravy: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dostatečně prostorná pro bezbariérový přístup, nové ložnice, nová kuchyně v rustikálním stylu, nové vnitřní dveře, nové centrální vytápění (připraveno pro solární termii), nové vchodové dveře k terase a balkonu, nové pokrytí ploché střechy se svažující izolací a novým balkonem, nová příjezdová cesta, nová drenáž, nové připojení vody, nové připojení kanalizace, nová komínová vložka v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze za malého zásahu upravit na bezbariérové prostředí.

Obrovský sklep s dostatkem úložného prostoru a možným využitím pro další zateplení či úpravy.

Krásná zahrada s velkým rybníkem a dětským hřištěm; malinové keře, angreštové keře, divoké jahody, vyvýšené záhony, dřevní úložný prostor pro palivo do krbu, zahradní bouda (zatím znovu nepostavena), strom ginkgo, javor, larice, tis, kaštan a další.

Horní patro a přízemí lze za přehledného zásahu využít jako samostatné obytné jednotky – elektroinstalace a sanitární instalace jsou odpovídajícím způsobem provedeny.

Kupující má navíc možnost zakoupit sousední stavební pozemek (559 m², č.p. 5, viz níže umístěný plán), čímž vzniká celková obytná plocha 2353 m², která je využitelná mnoha způsoby, včetně možnosti dalšího přerozdělení a zástavby – pro děti, rodinu nebo jako hodnotná investice do budoucna.

Oba pozemky se nacházejí v rámci jádra obce. Neexistuje žádný územní plán, a tak by rodinný dům nebo dům pro dvě rodiny ve stylu okolní zástavby měly být bez problémů realizovatelné; v současném stavu a s bohatou zelení dodatečný stavební pozemek poskytuje hlavnímu domu a zahradě extra soukromí. Cena se odvíjí od tržní hodnoty stavebních pozemků a je předmětem dohody.

Waldhilsbach je čtvrť Neckargemündu a nachází se na jihovýchodním svahu Königstuhls; proto je doba jízdy do historického centra HD pouhých 10–15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen několik kilometrů, s dostupností škol, lékařů, obchodů, plaveckých bazénů, sportovních a volnočasových zařízení. Waldhilsbach je centrálně situován a přesto skrytý uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek se nacházejí na horním okraji jádra obce směrem k novostavbě z 90. let, avšak stále mimo frekventovanou hlavní silnici.

Při rekonstrukcích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na co nejlepší vnitřní klima a zdraví obyvatel – kuchyně je vyrobena z kvalitního masivního dřeva (nikoliv z dřevotřískových desek) s předními deskami z břízy. V obývacích a ložnicích, v hostinské kuchyni a hostinské koupelně v horním patře je použit originální dřevěný parket (švédský dub) spolu s vnitřní izolací z dřevovláknitého materiálu a jílovým omítáním.

V kuchyni a koupelně jsou navíc instalovány podlahové ohřívače – velmi příjemné v chladných obdobích!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou s velkými skleněnými dveřmi a kromě několika kW topného výkonu vytváří v zimě v obývacím pokoji nádherný pocit domova.

Obývací pokoj a kuchyně mají elektrické rolety. Velká část domu je vybavena systémem domácí automatizace (Homematic IP), který lze dále rozšiřovat. Již jsou instalovány termostaty u radiátorů, kontakty na oknech, detektory kouře, přepínací zásuvky pro noční osvětlení apod., také zvonek, teplotní čidla pro mrazničky a lednice, meteorologická stanice. Dále jsou instalovány 3 bezpečnostní kamery (Reolink). Síťové kabely jsou vedeny do několika místností.

Telekom DSL je v domě k dispozici, ale je odhlášen. Optické vlákno (glasfaser) bylo instalováno v roce 2024, nicméně zatím není v provozu. Existuje smlouva o využívání optického vlákna s NetCom BW, ke které je kupující vázán na několik let; kupující převezme také určité stavební materiály z probíhajících rekonstrukcí (uskladněné ve sklepě). Nabízíme rovněž možnost převzetí dalšího praktického vybavení a nábytku.