Prodej domu • 430 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde je český překlad textu označeného tagem :

K prodeji je udržovaný bytový dům pro více rodin, který se nachází v centrální části prosperující obce Meckesheim-Mönchzell. Šest samostatných bytů je kompletně a spolehlivě pronajato příjemným nájemníkům. Aktuální výnos z nájmu činí 5,5 % s ohledem na kupní cenu. Všechny nájemní smlouvy podléhají indexaci. Nemovitost je tak zvláště vhodná jako ochrana proti inflaci, pro zabezpečení v důchodu nebo jako investice.

Dům byl v 90. letech postaven převážně nově v masivní stavbě na pozemku o velikosti 738 m² a následně navýšen. Budova je vybavena vytápěním budoucnosti pomocí pelet/elektřiny. Střecha, případně nejvyšší a nejnižší mezi-poschodní stropy jsou izolovány. Dvojskleněná okna značky WERU v hlavní budově (těsnění byla vyměněna v roce 2019) a okna značky Albohn (nová v roce 2016) v přístavbě.

V roce 2016 proběhla přeměna a rozšíření dosud existujícího jednopodlažního podnikatelského přístavby na obytné prostory. Kromě toho byly postaveny tři prostorné garáže. Celková obytná plocha činí přibližně 430 m². Nemovitost nyní disponuje šesti samostatnými, velmi žádanými byty. Učení není problém. Atraktivní jsou nízké provozní náklady a rovněž dobrá dopravní dostupnost. K tomu se přidávají 3 garáže a celkem 5 dalších parkovacích míst na dvoře, dále pak zahrada/venkovní posezení pro nájemníky.

Každému bytu je přiřazena samostatná skladovací místnost, která se nachází ve společných prostorách v přízemí. Zde se nachází také úložný prostor na kola. Dům je připojen na místní optickou síť a každý byt má kromě stávající DSL také vlastní připojení k optické síti. Každý byt je rovněž vybaven SAT-TV připojením.

Nemovitost byla v posledních letech postupně renovována a modernizována a může být bez dalších úprav převzata.

POZOR: Na pozemku je možná dodatečná výstavba obytných prostor jako přístavba k stávající budově se dvěma dalšími obytnými jednotkami o rozloze 60 m² dle §34 BauGB. K tomu existuje úřední předběžné stavební povolení!

Další informace, čísla, fotografie a údaje o příjmech z nájmu obdržíte na vyžádání v expozici.

Přízemí:

Byt č. 1: 63 m², 2 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, domácí komora, dlaždicové podlahy, topidlo na pelety a podlahové vytápění (elektro), parkovací místo v areálu, komplexní renovace včetně nové koupelny v roce 2023.

1. patro:

Byt č. 2: 64 m², 3 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, dlaždicové podlahy, topidlo na pelety a podlahové vytápění (elektro), garáž v areálu, komplexní renovace včetně nové koupelny v roce 2025.

Byt č. 3: 76 m², 3 pokoje, kuchyň, koupelna, dlaždicové podlahy, topidlo na pelety a podlahové vytápění (elektro), garáž v areálu, komplexní renovace včetně nové koupelny v roce 2020.

2. patro:

Byt č. 4: 63 m², 3 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, dlaždicové podlahy, topidlo na pelety a podlahové vytápění (elektro), parkovací místo v areálu, renovace v roce 2014.

Byt č. 5: 69 m², 2 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, dlaždicové a laminátové podlahy, topidlo na pelety a noční zásobník tepla (samostatný zásobník), parkovací místo v areálu, komplexní renovace včetně nové koupelny v roce 2018.

Přístavba – přízemí:

Byt č. 6: 95 m², 4 pokoje (včetně otevřené kuchyně), koupelna, dlaždicové podlahy, topidlo na pelety, garáž v areálu a další parkovací místo a zahrada/venkovní posezení, kompletní novostavba v roce 2016.

Nemovitost se nachází v centrální části čtvrti Mönchzell rostoucí obce Meckesheim-Mönchzell. Nedávno obec v rámci revitalizace historického jádra kompletně obnovila a zpříjemnila prostor kolem domu. Meckesheim-Mönchzell se nachází centrálně v okrese Rhein-Neckar-Kreis a patří do metropolitní oblasti Rhein-Neckar, jedné z nejatraktivnějších a nejkonkurenceschopnějších oblastí v Německu. Prognos-Zukunftsatlas přisuzuje okresu Rhein-Neckar „velmi vysoké šance“ a dle statistického úřadu BW se očekává stálý nárůst populace.

Meckesheim-Mönchzell, s přibližně 5300 obyvateli, je díky lince S-Bahn vynikajícím spojením s cíli jako Heidelberg, Mannheim, Sinsheim nebo Heilbronn. Autobusová zastávka (ke stanici S-Bahn je pouze 7 minut) se nachází přímo vedle domu. Rovněž vede cyklostezka, která za pár minut spojuje s S-Bahn.

Dále obec nabízí vše pro každodenní potřeby, jako jsou obchody Aldi, Lidl, Rewe, Penny, DM, lékárny, různí lékaři, školky, základní a střední školy atd.

Upozornění:

Veškeré údaje slouží pouze jako počáteční informace a nenahrazují konzultaci kupujícího s právníkem, daňovým poradcem nebo architektem/stavebním odborníkem. Výslovně se neposkytuje žádné ujištění ani záruka, ani vůči třetím osobám, ohledně aktuálnosti, správnosti, kvality či úplnosti poskytnutých informací. To zahrnuje zejména obrázky, údaje o objektu, stavební plány, plánky osazení nebo údaje o rozloze. Odpovědnost autora či prodejce za škody vzniklé využitím nebo nevyužitím chybných či neúplných informací je v zásadě vyloučena, pokud nedošlo k hrubé nedbalosti nebo úmyslnému jednání z jejich strany. Nabídka je bez závazku a nezávazná. Vyhrazuje si právo na změnu, doplnění či smazání částí nabídky nebo celé nabídky bez předchozího upozornění, případně i dočasné ukončení zveřejňování.

Rozhodující je pouze obsah notářsky ověřené kupní smlouvy.