Prodej domu 3+1 • 104 m² bez realitkyStrandweg 8, , Mecklenburg-Vorpommern

ROČNÍ ČISTÝ VÝNOS: cca 30.000,00 €

ROČNÍ VÝNOS: 4,5 %

KOEFICIENT NÁKUPNÍ CENY: 23,1

POZOR:

KUPNÍ CENA ve výši 695.000,00 € je bez DPH a platí pouze při pokračující turistické pronájmu (plus kupní náklady).

Při výhradním soukromém užívání činí kupní cena 750.000,00 € (plus kupní náklady).

Přímo na jižním břehu jezera Fleesensee se svými nádhernými lokalitami pro plachetnice a motorová čluny a s propojením na další jezera Mecklenburgské plošiny jezer Vás očekává rekreační vila „Sun and Moon“, dokončená na nejvyšší úrovni v květnu 2024, v idylické lokalitě s jedinečným výhledem na jezero.

Nemovitost lze bez omezení využít k turistickému pronájmu, jako primární nebo sekundární bydlení, nebo jako soukromý rekreační dům. Při turistickém využití je k dispozici makléř s více než 25letou zkušeností, který zajistí veškeré služby od zprostředkování až po úklid domu. Díky jedinečné poloze v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Německa je možné očekávat velmi ziskovou obsazenost. Čistý čistý příjem po odečtení všech nákladů za prvních 12 měsíců činí 27.300,00 € při obsazenosti 71 %.

Nemovitost se nachází v první řadě u pláže spolu s přibližně 15 dalšími rekreačními domy. Přístup je řízen pomocí závory a je umožněn pouze obyvatelům.

Pro děti přátelská pláž s rozlehlým dobrodružným hřištěm se nachází pouhých cca 50 metrů od objektu. Přímo vedle ní se nachází oplocená psí pláž, kde se vaši čtyřnozí kamarádi mohou volně pohybovat i bez vodítka a mají možnost si osvěžit koupáním v jezeře.

Jen pár minut chůze od domu se nachází hotel vyšší třídy s luxusním spa a fitness centrem, který je rovněž přístupný i pro návštěvníky.

V malé marině je možno si pronajmout různé lodě nebo využít volné kotviště, pokud byste chtěli připlout se svým vlastním motorovým či plachetnicovým plavidlem.

V bezprostřední blízkosti objektu se nachází také vybraná gastronomie a plážový bar pro večerní „sundowner“.

Možnosti nákupů naleznete v Malchow vzdáleném 8 km, nebo v „hlavním městě“ regionu, Waren, vzdáleném 20 km.

Jedno z největších golfových resortů v Evropě s 73 dírami na 5 hřištích se nachází pouhé 2 km od objektu a nabízí snovou kulisu díky „Schlosshotel Fleesensee“. Z rekreačního domu se tam můžete dostat přímo po přímé cestě během několika minut pomocí golfového vozíku.

V blízkém okolí se nachází aquapark AQUAFUN a mnoho dalších zajímavých míst, jako jsou muzea, zámky, zoologické zahrady a podobně.

Luxusní novostavba rekreačního domu (vstup do provozu červenec 2024) – Přímá poloha na břehu jezera Fleesensee – Nezastavitelný výhled na jezero – Objekt je kompletně vysoce kvalitně zařízen – K využití k pronájmu, jako primární nebo sekundární bydlení, či pro soukromé účely – Pro děti přátelská pláž a psí pláž v dohledu – Dvě terasy s orientací na sever a jih – Velký saunový dům pro 5 osob a vířivka – Moderní technologie domácnosti včetně klimatizace ve všech místnostech – Přístup exkluzivně pouze pro obyvatele – Aquapark AQUAFUN 2 km od objektu – V docházkové vzdálenosti rovněž naleznete gastronomii, marinu, golfový resort, spa a fitness centrum.