Prodej domu 6+1 • 253 m² bez realitkyGrafrath Unteralting Bayern 82284

Na prodej je dům s uzavřeným přístupem – rodinný dům s přibližně 1047 m² pozemkem (z toho cca 609 m² samostatně oplocená ovocná zahrada) v Grafrathu, a to bez provize realitní kanceláře. Dům byl v roce 1985 postaven masivní konstrukcí a je kompletně s podzemím. Stavitel kladl velký důraz na kvalitní výběr materiálů a možnosti rozmanitého využití pro příjemné bydlení. Celý dům má dlažební podlahy a je vytápěn podlahovým topením. Navíc jsou v každém patře k dispozici kamna. Jak je znázorněno v dispozicích, nachází se v domě tři samostatné obytné jednotky, z nichž každá má vlastní kuchyň, koupelnu (s vanou) a samostatný vstup. Díky tomu je dům celkově využitelný různými způsoby a kromě vlastního bydlení nabízí velký potenciál pro pronájem nebo využití jako rekreační apartmán. Přestože nikdy nebyl dům pronajímán, nachází se ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Hustě zrostlá buková živá stěna obklopující dům zajišťuje vysokou míru soukromí.

Přízemí:

V přízemí se nachází třipokojový byt o rozloze cca 132 m². Obývací pokoj (cca 28 m²) a velká ložnice (cca 23 m²) mají jižní orientaci a každá z nich disponuje vlastním vstupem na jižní terasu a do zahrady. Obě místnosti mohou být navíc vytápěny pomocí kamen. Kuchyň o rozloze 15 m² s orientací na západ nabízí velký prostor pro jídelní kout a má otevřený vstup do obývacího pokoje prostřednictvím obloukového přepážkového řešení. Nová vestavěná kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči byla sotva používaná a je již zahrnuta v kupní ceně. Velká a krytá jižní terasa o rozloze 60 m², která přímo přiléhá k zahradě, zve k pohodovým chvilkám. Koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou, toaletou a bidetem. Po mramorovém schodišti se dostanete do všech pater.

Podkroví:

Podkroví bylo dokončeno až v roce 1994. Nachází se zde dvoupokojový byt o rozloze cca 79 m² s vlastní koupelnou a kuchyní. Ve studiu (cca 39 m²) je rovněž zabudovaná kamna, takže obě místnosti lze dodatečně vytápět. V kuchyni o rozloze cca 13 m² je rovněž vestavěná kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči a žulovou pracovní deskou a je zde dostatek místa pro jídelní kout. Velký a krytý západní balkón zve k romantickým večerním chvilkám s volným výhledem do dálky.

Suterén:

V suterénu se nachází jednopokojový byt orientovaný na západ s koupelnou, kuchyní, přirozeným denním světlem a podlahovým topením, dále pak topný a prádelní prostor, místnost pro ohřívač teplé vody a velký skladovací prostor, kde jsou podlaha i stěny dlaženy bílými obklady a byl zde vybudován prostor pro saunu. Kromě toho je zde připravený i přípoj pro sprchu. Stejně jako ve velkém předsíni je zde dostatek úložného prostoru. Přímo vedle skladovací místnosti, těsně pod izolovanou jižní terasou, je v suterénu zřízen bazén v nedokončeném betonovém hrubém provedení.

Tyto specifické vlastnosti dělají z domu místo pro dokonalý komfort a podtrhují jeho multifunkční využití. Přibližně 60 m² krytá jižní terasa s jak slunnými, tak stinnými částmi a velký krytý západní balkón nabízejí rodinám a přátelům spoustu prostoru pro společenské posezení a relaxaci. Květoucí stromy (magnolie, šafráně) v zahradě, rozvinuté ovocné stromy v ovocné zahradě a vzácné plody (jablka, hrušky, švestky, kdoule, třešně a vlašské ořechy) činí všechna čtyři roční období krásnějšími a bohatšími k vychutnání.

Grafrath se nachází jen 4 km od Ammersee, na okraji chráněné krajinné oblasti „Ampermoos“, dopravně výhodně u silnice B471, v bezprostřední blízkosti dálnice A96 München-Lindau a na trati S-Bahn linky München-Geltendorf. Díky své malebné poloze patří Grafrath k nejkrásnějším místům okresu Fürstenfeldbruck.

Dobrá infrastruktura se projevuje přítomností mateřských školek, základních škol, bazénu, sportovních klubů a obchodů pro každodenní potřeby, které se všechny nacházejí v těsné blízkosti nemovitosti. Ve městě najdete dlouho zavedené, spolehlivé řemeslnické firmy, které kladou důraz na spokojenost zákazníků. Tradiční, poctivá kuchyně se udržuje v hostincích a pivních zahrádkách v Grafrathu. Pro milovníky pěší turistiky, přírody a umění je idylický Amperort velmi oblíbenou destinací.

Technické a vybavení:

– Kompletně dlažbené podlahy s podlahovým topením ve všech obytných místnostech

– Kamna (kamené pece) v přízemí a podkroví

– Počet kuchyní: 3

– Všechny 3 koupelny jsou vybaveny umyvadlem, vanou a toaletou

– Mramorové schodiště

– Dvojitá dřevěná okna a skleněné terasové dveře

– Nová vestavěná kuchyň v přízemí a podkroví s kvalitními spotřebiči

– Sauna s přípojkou pro sprchu v suterénu

– Hrubý stav bazénu o rozloze cca 54 m² v suterénu

Renovace/Modernizace:

– Rekonstrukce jižní terasy: kompletní nová podlaha v roce 2013 (izolace, těsnění, obklady)

– Instalace velkoformátových nerezových zábradlí s matným sklem v roce 2013

– Nový nátěr vnějších stěn v roce 2014

– Všechna střešní okna byla v roce 2020 vyměněna za kvalitní izolovaná okna značky „Velux“