Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitkyBrühler Straße 8, , Bavorsko

Vítejte v tomto výjimečném architektonickém domě, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Kahl am Main. Tato samostatně stojící nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory nebo uživatele, kteří se chtějí do domu nastěhovat později. Vložený do pečlivě udržovaného pozemku, obklopeného kvetoucími rostlinami a impozantními stromy, tento dům nabízí oázu klidu a vysokou kvalitu života. Rozlehlá zahrada, která se rozprostírá jako zelený ráj, obsahuje rybník, jenž zve k posezení a snění. Dostatek místa na hru nebo na další záhony je rovněž k dispozici.

Je důležité vědět, že nemovitost je v současnosti obývána a obyvatelé mají bezplatné užívací právo (placené pouze provozní náklady) do nejpozději července 2031. Režijní náklady jsou samozřejmě přepočítány. Možnost dřívějšího vystěhování je možná, což přináší dodatečnou flexibilitu. Tuto jedinečnou příležitost byste si neměli nechat ujít – investujte do nemovitosti, která nejen vyniká svou lokalitou a vybaveností, ale také představuje dlouhodobě cennou investici. Nabízená cena již zohledňuje slevu za zapsané užívací právo.

Nemovitost se nachází v Kahl am Main, kouzelném místě, které okouzluje svou idylickou polohou a rodinnou atmosférou. Blízkost malebného břehu řeky Mohna zve k pohodovým procházkám a venkovním aktivitám.

Pro nadšence vodních sportů a ty, kteří hledají odpočinek, je v okolí několik nádherných koupacích jezer. Přímo v obci se nachází Waldseebad a Kahler Campingsee – ideální místa pro rodiny, aby si užily den u vody.

Kromě koupacích jezer nabízí Kahl am Main řadu volnočasových aktivit a spolků, které jsou obzvláště atraktivní pro rodiny. Existuje mnoho sportovních klubů, které nabízejí aktivity jako fotbal, tenis a plavání. Pro malé obyvatele jsou k dispozici hřiště a mládežnické kluby, které zajišťují zábavu a rozmanitost. Místní kulturní spolky pravidelně organizují akce a slavnosti, které posilují komunitního ducha a poskytují příjemnou zábavu.

Kahl am Main nabízí vynikající infrastrukturu s řadou obchodů, škol a mateřských škol, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Také zde najdete lékaře, lékárny a optiky.

Dopravní dostupnost v Kahl am Main je vynikající. Nádraží se nachází na trase Frankfurt – Hanau – Aschaffenburg a nabízí pravidelné vlakové spoje do těchto měst. Obzvlášť praktická jsou bezplatná parkoviště P+R u nádraží, která umožňují cestujícím bezstresový příjezd. Kromě toho existují dobře rozvinuté autobusové spoje, které zajišťují rychlou a pohodlnou dostupnost okolních míst. Kahl am Main má dvě přímé přípojky k dálnici A45, která je přímo napojena na A3 a A66. Mezinárodní letiště ve Frankfurtu je také rychle dosažitelné a nachází se pouhých přibližně 30 minut cesty, což činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro často cestující.

Tento samostatně stojící architektonický dům vyniká svou kvalitní výbavou a promyšleným dispozicím. Prostorné, světlem prosvitné místnosti nabízejí spoustu prostoru pro individuální úpravy a vytvářejí příjemnou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči a nezanechává žádná přání neuspokojená. Elegantně zařízené koupelny s moderními armaturami a nadčasovou dlažbou zajišťují luxusní prostředí.

Stavební konstrukce je masivní kamenná budova. Mezistropy jsou provedeny z železobetonu se speciálním zaměřením na hlukovou izolaci. Střecha je opatřena nadstřešním izolačním prvkem a má viditelný krov. Všechna okna jsou vybavena dvojskly s venkovním stínícím systémem.

Dalším lákadlem je soukromá spa zóna, která je vybavena saunou pro šest osob a sprchou a nabízí dokonalé útočiště pro relaxační chvíle. Ze sauny vede přímý vstup do zahrady.

Dílna v suterénu nabízí spoustu prostoru pro řemeslné práce a kreativní projekty. Velmi prostorná garáž poskytuje dostatek místa pro osobní automobil, kola či motocykl a zároveň dodatečný úložný prostor. Z garáže vede vnitřní schodiště do suterénu.

Promyšlené dispozice domu umožňují optimální využití prostoru. V horním patře se nacházejí dvě dětské pokoje, každý vybavený galerií či podestou, což dětem nabízí další prostor k hraní a učení. Na této úrovni jsou dále dvě plně vybavené koupelny, z nichž jedna je vybavena jak vanou, tak sprchou. Hostinský či pracovný pokoj se nachází jak v horním patře, tak i v suterénu, což poskytuje flexibilní možnosti využití.

Zvláště je třeba zdůraznit rozlehlou zahradu, která působí jako zelený ráj. Pečlivě udržované rostliny a ovocné stromy lemují idylický rybník, jenž zve k odpočinku a posezení. Tato zelená oáza nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity venku a je opravdovým vrcholem celé nemovitosti.

Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení, a zároveň nabízí možnost, později se nastěhovat do exkluzivního domova. Nemovitost si můžete kdykoli prohlédnout zvenku, nebo mě kontaktovat pro další podrobnosti. Obyvatelé nejsou kontaktními osobami pro prodej. Prosím, respektujte jejich soukromí, jinak váš zájem nemůže být zohledněn.