Prodej domu 5+kk • 154 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse beim Naturschutzgebiet

Nádherný dvojdům na klidném konci slepé ulice u chráněné krajiny

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen Doppelhaushälfte in idyllischer Lage.

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově – nádherném dvojdomě v idylické lokalitě.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Haus die perfekte Umgebung für Familien oder Paare, die Wert auf Entspannung und Komfort legen: Eine verkehrsberuhigte Spielstraße, eine freundliche Nachbarschaft und einen pflegeleichten Garten.

Nach konci klidné slepé ulice se nachází tato nemovitost, jež nabízí ideální prostředí pro rodiny nebo páry, kteří si cení relaxace a komfortu: dopravně klidnou ulici určenou ke hraní, přátelské sousedství a nenáročnou zahradu.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung bietet alles, was man sich von einem Eigenheim wünscht.

Dům zaujme promyšleným dispozicemi a moderním vybavením, které nabízí vše, po čem si můžete u vlastního domova přát.

Besondere Merkmale: Offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Galerie, Kaminofen, Fußbodenheizung (EG, Bäder, Büro), Terrasse mit Überdachung

Zvláštní vlastnosti: otevřený obývací a jídelní kout, vestavěná kuchyň, galerie, krbový kamna, podlahové topení (v přízemí, koupelnách, kanceláři), terasa se střešní konstrukcí

Raumaufteilung

Dispoziční uspořádání

Dieses Haus wurde perfekt durchdacht, um den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden.

Tento dům byl dokonale promyšlen tak, aby vyhověl požadavkům moderních rodin.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

V přízemí se nachází prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu.

Die offene Küche ist der ideale Treffpunkt für die Familie und lädt zu kulinären Abenteuern ein.

Otevřená kuchyně je ideálním místem setkávání pro rodinu a zve na kulinářská dobrodružství.

Ein schicker Kaminofen rundet den Wohnbereich ab, um gemütliche Abende im Feuerschein zu genießen.

Stylový kamna na dřevo krásně doplňují obývací prostor a umožňují vychutnat si útulné večery při plameni.

Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer befindet sich ein großzügig angelegtes Vollbad mit Badewanne und begehbarer Regendusche.

Kromě prostorné hlavní ložnice je zde také velkoryse zařízená koupelna s vanou a sprchou s dešťovým efektem, do které lze vstoupit.

Im oberen Bereich bietet eine vom Tageslicht verwöhnte Galerie mit bodengleichen Fenstern Raum zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen.

V horní části domu nabízí galerie zalitá denním světlem a s podlahou na úrovni exteriéru prostor pro práci, hru nebo odpočinek.

Zwei weitere helle Zimmer – eines im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss – stehen der Familie oder Gästen zur Verfügung zusammen mit einem Badezimmer mit Dusche.

Další dvě světlá pokoje – jeden v prvním patře a jeden na půdě – jsou k dispozici rodině nebo hostům, a to spolu s koupelnou se sprchou.

Ein zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer – z. B. als Home Office, für Gäste oder zum Spielen – befindet sich im Souterrain.

V suterénu se nachází další multifunkční místnost, kterou lze využít třeba jako domácí kancelář, pro hosty nebo na hraní.

Nebenan ist die Technik im Hauswirtschaftsraum untergebracht, wo zusätzliche Verstaumöglichkeiten für Ordnung im Alltag sorgen.

Vedle je umístěna technika ve společné prádelně, kde další úložné prostory pomáhají udržovat pořádek v každodenním životě.

Draußen genießen

Vychutnejte si venkovní prostor

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Privatsphäre und auf der großzügigen Süd-West Terrasse genießen Sie entspannte Sommerabende.

Nenáročně udržovaná zahrada nabízí soukromí a na prostorné jihozápadní terase si můžete vychutnat pohodové letní večery.

Eine schicke Überdachung mit seitlichen Glasschiebeelemente schützen vor Regen und Wind.

Elegantní střešní kryt se skleněnými posuvnými prvky chrání před deštěm a větrem.

Ob Sie draußen Mittagessen, Zeit mit Freunden verbringen oder entspannte Stunden in der Sonne genießen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Ať už si chcete vychutnat oběd venku, strávit čas s přáteli nebo si užít příjemné chvíle na slunci – tento venkovní prostor se rychle stane vaším oblíbeným místem.

Im Schuppen des Carports sind Fahrräder und Gartengeräte untergebracht, daneben sind Feuerholz und Mülltonnen durch Überdachungen vor Wetter geschützt aufbewahrt.

V přístřešku u krytého stání pro auta jsou uskladněna kola a zahradní nářadí, vedle jsou dřevo na topení a odpadkové koše chráněny před nepříznivým počasím díky přístřeškům.

Vor dem Carport können in der Auffahrt weitere Fahrzeuge bequem direkt am Haus geparkt werden.

Před krytým stáním je možno pohodlně zaparkovat další vozidla přímo u domu.

Energieeffizient

Energeticky efektivní

Dank einer effizienten Wärmedämmung mit zentraler Lüftungsanlage, einer modernen Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern und dem Büro überzeugt das Haus nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Energiekosten.

Díky efektivnímu tepelné izolaci s centrálním větracím systémem, moderním plynovým centrálním topením a podlahovému topení v přízemí, koupelnách a kanceláři, dům zaujme nejen svou obytnou pohodou, ale také nízkými náklady na energie.

Lage

Lokalita

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí regionu.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur.

Okolí nabízí dokonalou kombinaci městské atmosféry a přírody.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchody, školy a veřejná doprava jsou dostupné během několika minut.

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung.

Pro milovníky přírody je v okolí spousta pěších a cyklistických tras.

Fazit

Závěr

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Umgebung in einer der besten Lagen Hamburgs.

Tento s láskou upravený dvojdům kombinuje moderní vybavení, promyšlenou dispozici a klidné okolí v jedné z nejlepších lokalit Hamburku.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles und familienfreundliches Zuhause suchen!

Vzácná příležitost pro všechny, kdo hledají stylový a rodinně přívětivý domov!

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nejlepší je, když se přesvědčíte na vlastní oči – neváhejte si domluvit prohlídku.

Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort

Být obklopen přírodou s městským komfortem

Die Doppelhaushälfte liegt im wunderschönen Stadtteil Bergstedt, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs und gehört zu den sogenannten Walddörfern.

Dvojdům se nachází v nádherné čtvrti Bergstedt, jedné z nejzelenějších a nejžádanějších čtvrtí Hamburku, a patří k tzv. lesním vesnicím.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit direkter Nähe zu den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland und Timmermoor sowie zum Wanderweg an der Saselbek genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Vnořený do idylické krajiny a v bezprostřední blízkosti chráněných přírodních rezervací Hainesch-Iland a Timmermoor a také cyklostezky podél řeky Saselbek si zde můžete užívat dokonalou kombinaci přírody, klidu a městské životní kvality.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen ist - ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende.

Dům se nachází na konci klidné slepé ulice, která je vyhlášena jako dopravně omezená ulice určená ke hře – ideální místo pro rodiny a ty, kdo hledají klid.

Die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland, Timmermoor sowie das bewaldete Tal der Saselbek laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die malerischen Wiesen, Wälder und Bäche der Umgebung eine einzigartige Lebensqualität schaffen.

Chráněné přírodní oblasti Hainesch-Iland, Timmermoor a zasvětlené lesní údolí řeky Saselbek zvou na pohodové procházky a venkovní aktivity, zatímco malebné louky, lesy a potoky v okolí vytvářejí jedinečnou kvalitu života.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Drogerie und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

I přes blízkost přírody jsou veškeré potřebné denní vybavení rychle dostupné: supermarket, lékárna, pekárna, drogérie a restaurace jsou dosažitelné pěšky nebo na kole.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 250 Geschäften und der Fitness Club Meridian Spa liegen ca. 10 Autominuten entfernt und bieten ein vielseitiges Shopping- und Freizeiterlebnis.

Obchodní centrum Alstertal (AEZ) s více než 250 obchody a fitness klub Meridian Spa jsou vzdáleny asi 10 minut jízdy autem a nabízejí pestré možnosti nakupování a volnočasových aktivit.

Der idyllische Stadtteil Bergstedt überzeugt darüber hinaus mit einer exzellenten Bildungs- und Freizeitlandschaft: Kindergärten, mehrere zur Auswahl stehende Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine und die Musikschule Bergstedt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Idylická čtvrť Bergstedt dále vyniká vynikající nabídkou vzdělávání a volnočasových zařízení: jesle, několik základních a středních škol k výběru, sportovní kluby a hudební škola Bergstedt jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn in der Umgebung befinden sich mehrere Reiterhöfe.

Milovníci koní si zde také přijdou na své, protože v okolí se nachází několik jezdeckých stájí.

• Einbauküche mit Markengeräten

• Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Regendusche

• Koupelna s vanou a sprchou s dešťovým efektem

• Bodenbelag mit Echtholzparkett, Fliesen, Laminat

• Podlahové krytiny z masivního dřevěného parketu, dlaždic i laminátu

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bädern, Büro

• Podlahové topení v přízemí, koupelnách a kanceláři

• Kaminofen

• Krbová kamna

• Pflegeleichter Garten

• Nenáročná zahrada

• Terrasse mit Überdachung

• Terasa se střešní konstrukcí

• 2 Stellplätze (Carport und Zufahrt)

• 2 parkovací místa (krytý stání a parkovací prostor před domem)

• Effiziente Wärmedämmung

• Efektivní tepelná izolace

• Zentrale Lüftungsanlage

• Centrální větrací systém