Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKaiser-Ebersdorfer-Straße 208/12/5 Wien 11. Bezirk Wien 1110

K prodeji, přímo od vlastníka (bez provize), je nabízena zrekonstruovaná 1-pokojová bytová jednotka v Simmeringu (Vídeň) se zeleným a klidným okolím.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu a je uspořádán následovně:

- Předsíň

- Koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem

- Obývací a ložnicový pokoj

- Kuchyňský kout

- Loggia směrem na vnitřní dvůr

Užitná plocha bytu činí celkem 44,53 čtverečních metrů, včetně 7,95 čtverečních metrů loggie.

Vytápění objektu je zabezpečeno moderními infračervenými panely na stěnách. Teplou vodu dodává plynový kotel umístěný v koupelně.

Prostup do bytu v prvním patře a sklepního prostoru v 1. podzemním podlaží je možný přes společný schodiště.

Bytu je přidělen prostorný, suchý sklepní prostor. Dále se v domě nachází prádelna a sušárna. Budova pochází dle energetického štítku z roku 1961 a byla v rámci generální rekonstrukce v roce 2022 komplexně obnovena (fasáda, izolace, okna, ochrana proti slunci, sklep, atd.).

Stav opravné rezervy činí pro celou nemovitost k 31.12.2024 přibližně 89 100 eur.

Měsíční náklady včetně DPH (záloha) se v roce 2025 rozdělují následovně:

- Provozní náklady: 144,58 eur

- Rezerva: 68,81 eur

Celkové hrubé měsíční náklady: 212,39 eur (bez elektřiny, plynu, topení, internetu)

Předpokládaný čistý měsíční nájem (hlavní nájemné):

- za čtvereční metr: 13 €

- za měsíc: cca 567 €

- za rok: cca 6 800 €

Vypočítaná počáteční hrubá výnosnost přibližně: 4 %

Kupní cena za čtvereční metr užitné plochy přibližně: 3 795 eur

Byt se nachází na straně objektu od vedlejší ulice a je orientován směrem k vnitřnímu dvoře s výhledem na zeleň a s klidnou polohou směrem k jihu.

Podél Kaiser-Ebersdorfer-Straße a před zmíněným objektem se nachází dostatek parkovacích míst.

V bezprostřední pěší vzdálenosti jsou veškeré infrastrukturní zařízení (zubní lékař, kostel, květinářství, čerpací stanice, Penny, ADEG, dětská hřiště, poštovní schránka, městská mateřská škola, základní škola, zahrady, hřbitovy, louky a pole, atd.).

Navíc se v bezprostředním okolí nachází zámek Neugebäude se svými zahradami, trhy, dětskými hřišti, zelenými plochami, prohlídkami, akcemi a kulturní nabídkou (https://www.schlossneugebaeude.wien/).

Autobusová linka 73A i noční linka N71 mají zastávku přímo v blízkosti této nemovitosti, díky čemuž je stanice U3 "Simmering" dosažitelná za přibližně 13 minut a nádraží "Kaiserebersdorf" (S7, REX7, atd.) za zhruba 17 minut.

Letiště Vídeň-Schwechat je individuální dopravou (automobilem) dosažitelné přibližně za 15 minut a Dunaj (kanál Dunaje, přístav, Dunajský ostrov) zhruba za 8 minut.

Obnova v rámci rekonstrukce 2024:

- Laminátová podlaha v předsíni, obytném pokoji a kuchyňském koutě

- Obklady (v koupelně)

- Malby stěn a stropů

- Lišty podlah

- Elektrokontrola

- Údržba kotle

- Kuchyňská připojení

- Vnitřní dveře

- Sanita (sprcha, umyvadlo, toaleta, atd.)

- Okna / balkónové dveře

- Ochrana proti slunci ( rolety )

- Infračervené panely

Díky moderním plastovým okenním rámům se zvukovou ochranou a tepelnou izolací (trojsklo) vykazuje byt poměrně nízké energetické hodnoty a příznivé náklady na topení.

Byt je prodáván bez nábytku. Viditelný nábytek tvoří tzv. staging (ukázkový nábytek), který je za účelem vizualizace dočasně umístěn v bytě.

Vierfalt Invest GmbH

FN 575541 i

ATU 77959069