Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyRather Straße 94 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Z důvodu zpracování Vašich dotazů Vás žádáme, abyste nám poskytli své celé jméno a telefonní číslo. Rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky a také podáme odpovídající kupní nabídku, pokud máte dostatečnou bonitu a vyřešené finanční záležitosti. V případě více nabídek bude brána v úvahu ta nejvyšší.

Na prodej je byt „Derendorf 94“ o přibližně 44 m²

- obývací pokoj 22,98 m²

- chodba 6,45 m²

- koupelna 3,54 m²

- kuchyň 5,36 m²

- šatna 1,23 m²

- balkon 4,75 m²

K úplné rekonstrukci designový byt s balkonem, který je určen ke prvnímu nastěhování, se nachází ve známé a žádané části města 1, čtvrť "Derendorf", jen kousek od zastávky "Straßburger/Merziger Straße".

Byt se nachází ve 3. patře a je bez problémů dosažitelný výtahem.

Nemovitost zaujme svým otevřeným a prosvětleným stylem spojeným se slunným a prostorným balkonem. Každý pokoj má vlastní okno, takže sluneční světlo je zaručeno po celý den. Téměř samostatný vstup do objektu se dostatkem úložných prostor a velký balkon s plnou expozicí slunečnímu záření skutečně posouvají nemovitost do jiné kategorie.

Různé možnosti nákupu (Kaufland, DM) běžných potřeb a spojení hromadnou dopravou jsou dosažitelné během několika minut chůze (2-4 min).

Kompletní rekonstrukce bytu byla dokončena v září 2022. Od prosince 2022 je objekt plně zařízený a vybavený včetně elektrospotřebičů. Můžete se tak ihned nastěhovat se svými kufry nebo ho poskytnout nájemcům v zařízeném stavu. Potvrzené příjmy z Airbnb přesahující 2000 € měsíčně v období pronájmu a dosažení statusu Superhost činí byt ihned dostupným k pronájmu.

Aktualizovaná měsíční výše ostatních nákladů činí cca 300 €.

Vnější fasáda bude v průběhu let 2023–2026 kompletně zrenovována a izolována.

K tomu budou použity rezervy a bude připočítána speciální příplatek, který se platí každoročně ve 4 splátkách. Poslední splátka bude splatná na přelomu roku.

Prodej probíhá soukromým vlastníkem, tudíž není účtována žádná provize. Kompletní vybavení je již součástí ceny.

Nemovitost se nachází v živé a vyhledávané části Düsseldorfu. V centrální lokalitě najdete v docházkové vzdálenosti různé obchody, restaurace, pekárny, kavárny, supermarkety, lékaře, možnosti hromadné dopravy a přímá napojení na dálnice.

Rovněž několik zelených a parkových ploch, mateřských škol, fitness center, módních obchodů, barů, drogérií a knihkupectví je dostupných během velmi krátké doby bez problémů.

Pro obyvatele je také k dispozici velké množství parkovacích míst přímo před domem.

- Kompletní rekonstrukce s dokončením v září 2022.

- Kompletní zařizování a vybavení elektrospotřebičů a příslušenství od prosince 2022.

- Vnější fasáda je v současnosti kompletně izolována a rekonstruována, příspěvek na tuto práci byl již uhrazen ze 75 %.

- Nový elektroměr dle nejnovějších předpisů umístěný v novém rozvodném panelu v suterénu.

- Digitální vodoměry a regulátory nákladů na vytápění.

- Nové vstupní dveře s vyšší ochranou proti vloupání.

- Telefonní video interkom.

- Vlastní sklepní kóje.

- Samostatná prádelna s mincovými pračkami a místnost pro kola.

- Výtah pro více osob v obytném domě.

- Bezpečnostní kamera u vstupní části.