Prodej domu • 204 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je všestranně využitelný obytný dům na pozemku o rozloze cca 434 m², který se nachází v centrální části Siegenburgu. Nemovitost nabízí prostornou obytnou plochu cca 204 m², momentálně rozdělenou na dvě podlaží a do dvou obytných jednotek. Navíc existuje možnost dalšího zastavění půdního prostoru.

Dům je částečně sklepněný a disponuje prostornou dvojgaráží. Není chráněn jako historická památka, což umožňuje flexibilní modernizace a přestavby.

Budova je v současnosti vytápěna kombinací hnědouhelných pecí a směsi elektřiny. V roce 2023 byly položeny nové laminátové podlahy; částečně byla také obnovena elektroinstalace.

Celá nemovitost je v současné době pronajata okrese za měsíční nájemné 3 100 € (bez poplatků), což představuje zajímavou investici s okamžitými příjmy.

Lokalita – 93354 Siegenburg

Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě v srdci Siegenburgu, jen pár kroků od náměstí. Její centrální poloha poskytuje přímý přístup k různým obchodům denní potřeby, kavárnám a místním službám.

Rodiny ocení vynikající infrastrukturu s mateřskými školkami a základní i střední školou přímo v místě. Bohatá nabídka spolků a volnočasových aktivit přispívá k živému společenskému životu a vysoké kvalitě života.

Dopravní dostupnost je výborná: Za pár minut se dostanete na dálnici A93 (Regensburg–Mnichov) a také na státní silnice směrem na Freising (letiště Mnichov) a Landshut. Cesty do nejbližších měst trvají:

• Regensburg: cca 25 minut

• Ingolstadt: cca 25 minut

• Landshut: cca 25 minut

• Letiště Mnichov: cca 30 minut

Sklepní podlaží:

• Schodiště / Vstup do domu

• Místnost I

• Místnost II

Přízemí:

• Obývací pokoj

• Dětský pokoj 1

• Dětský pokoj 2

• Rodičovská ložnice

• Předsíň

• Kuchyně

• Koupelna s WC

• Sprchový kout

• Schodiště

Patro:

• Obývací pokoj

• Předsíň

• Kuchyně s jídelním koutem

• Rodičovská ložnice

• Dětský pokoj

• Koupelna s WC

• Schodiště

Půda: (s možností dalšího zastavění)

• Nevyužitý objem pro přestavbu (zatím nevyužíván pro bytové účely)

Údaje o nemovitosti uvedené v tomto propagačním materiálu byly sestaveny majitelem s náležitou péčí. Nepřebíráme však záruku za jejich správnost.

Arte Immobilien GmbH