Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující 3-pokojový byt v Graben-Neudorf se nachází ve 3. patře, což mu dodává zvláštní charakter. Nabízí dokonalou kombinaci útulnosti, správného rozložení místností a úchvatného výhledu.

Při vstupu budete přivítáni prostornou chodbou, která se vyznačuje příjemnou velikostí a jasnou strukturou. Odtud se dostanete do všech místností bytu.

Nemovitost disponuje třemi krásnými místnostmi, které díky vikýřům ve střeše získávají prostornost. Tyto místnosti jsou obloženy parketou z bukového dřeva.

Hned nalevo se nachází kuchyň o rozloze přes 11 m², vybavená promyšlenou vestavěnou kuchyní, takže máte dostatek místa pro všechna nezbytná zařízení a pracovní desky. Je zde také místo pro malou jídelnu a přímý přístup na balkon umožňuje snídani venku.

Další místností, do které vstoupíte, je srdce bytu – prostorný, světlý obývací pokoj o rozloze cca 25 m². Vyniká svou otevřenou a světlou výzdobou, zejména díky velké okenní fasádě a dvěma velkým skleněným dvojdveřím, které umožňují přístup na balkon.

Absolutním lákadlem je balkon o rozloze cca 3,5 m², přístupný jak z obývacího pokoje, tak i z kuchyně. Odtud máte nádherný výhled až k Černému lesu.

Ihned po vstupu do bytu se napravo v chodbě nachází dětský pokoj o rozloze cca 11,5 m². Díky vikýři ve střeše působí prostorně a zároveň vytváří útulnou atmosféru.

Následuje koupelna o rozloze cca 8 m², nacházející se na pravé straně chodby. Disponuje velkým oknem, které do místnosti dovádí dostatek denního světla, což nejen vytváří příjemnou atmosféru, ale také zajišťuje dostatečné větrání. Koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Vedle toalety se nachází také bidet.

Za koupelnou se nachází ložnice o rozloze cca 16 m². Nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel (2 m x 2 m), prostornou skříň (3,5 m) a případně i malý posezení nebo kancelářský koutek.

Dále je zde malá, ale velmi praktická komora, která vám poskytne místo pro vše, co chcete mít rychle a po ruce uschované.

K dispozici je také kryté parkovací místo pro vaše auto.

Pro všechny věci, které se v bytě již nevejdou, je v podzemí k dispozici vlastní sklepní úložný prostor (cca 14 m²). Ve společné prádelně najdete vyhrazené místo pro pračku a sušičku.

Kromě toho existuje také sklepní prostor určený k sušení prádla a pro jízdní kola.

Nemovitost se nachází v Graben-Neudorf. V docházkové vzdálenosti od bytu je několik autobusových linek, a díky blízké železniční lince S33 jsou regionální destinace dobře dosažitelné. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, dvě pekárny a lékaře. Různá fitness centra, dva parky a zelené plochy, poštovní schránku a lékárnu můžete rovněž pohodlně dojít pěšky. V blízkosti jsou také různé možnosti nakupování a mateřské školy. Zajímavé kulturní zařízení a pestrá nabídka večerní zábavy jsou dostupné i v širším okolí.

Obývací pokoj

• Bukové parkety, přístup na balkon, velká okenní fasáda a velké balkonové dveře, elektrické rolety, sítka proti hmyzu, místo pro jídelní kout

Kuchyň

• Vestavěná kuchyň, granitová podlaha, přístup na balkon, velká okenní fasáda, elektrické rolety

Ložnice

• Bukové parkety, velký vikýř se sklem, elektrické rolety, sítka proti hmyzu, místo pro velkou postel a pro skříň o šířce 3,5 metru

Dětský pokoj (nyní využíván jako jídelna)

• Bukové parkety, velký vikýř se sklem, elektrické rolety, sítka proti hmyzu

Koupelna

• Velký vikýř se sklem, elektrické rolety, sítka proti hmyzu, roh s vanou, sprcha se skleněnými stěnami a tepelným termostatem, podlahové topení, umyvadlo s hadicí na sprchování, zrcadlová skříňka (1,10 m), bidet

Chodba

• Granitová podlaha, místo pro skříň o šířce 2 metry, komora s dveřmi

Balkon

• 2 přístupy na balkon, 2x svislá markýza, jižní strana, odtok vody

Celý byt i balkon byly renovovány v roce 2022.

Dále disponujete krytým parkovacím místem, parkovacími stáními u domu, sklepem s prostorem pro pračku a sušičku, sklepem pro kola, sušárnou a zařízením pro odstranění vodního kamene.