Prodej domu • 365 m² bez realitkyMuenster Nienberge Nordrhein-Westfalen 48161

Tato výjimečná architektonická vila (postavená v letech 2011/2012) se nachází v klidné slepé ulici v akademicky orientovaném obytném prostředí. Kombinuje moderní komfort bydlení s prvotřídním vybavením – nemovitost s opravdovým wow efektem v zelené, žádané lokalitě.

Pozemek, obytná plocha a informace o hodnotě

Dům byl postaven na dvou spojených pozemcích o celkové ploše přibližně 1.350 m².

Aktuální orientační hodnota půdy dle BORIS NRW: cca 600 €/m² → hodnota pozemku: 810 000 €

Aktuální stavební náklady pro luxusní nemovitost: cca 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 €

Celková hodnota dnes: cca 2,98 mil. €

Obytná plocha cca 365 m² je rozdělena na hlavní byt (cca 300 m²) a samostatně vstupovatelný apartmán (cca 60 m²). Prostorné terasy a pečlivě upravená zahrada dokonale doplňují celkový dojem.

Hlavní byt:

• Otevřená luxusní kuchyně z olivového dřeva a zpracovaného žulového kamene

• Prostorný obývací/jídelní prostor s TV salónkem

• 4 ložnice, 2 stylové koupelny (jedna en suite se šatnou)

• Pokoj pro hosty a hostinský záchod

• Technická místnost s podlažními dveřmi

• Všechny ložnice mají přístup na balkon

Wellness a funkčnost v suterénu:

• Fitness místnost s finskou saunou a sprchovým koutem

• Technická místnost a dodatečný úložný prostor

Apartmán:

• 2 pokoje, kuchyně s naprosto novou vestavěnou kuchyňskou linkou, moderní koupelna se sprchou, úložný prostor a chodba – ideální pro hosty, domácí kancelář nebo k pronájmu

Vybavení a extra prvky:

• Výšky stropů až 2,90 m, okna od podlahy ke stropu

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: přírodní břidlice a olejovaný parket

• Zakázkové vestavby, knihovna, profesionální kancelářské vybavení

• Design Philippe Starck a dlaždice Bisazza

• Podlahové vytápění v celém domě a garáži

• Hi-Fi systém Revox, BUS systém, poplašný systém

• Stínící rolety, atmosférický design osvětlení, sítě proti hmyzu

• Fotovoltaická instalace a systém změkčování vody

• Dvojitá garáž s úložným prostorem a pro cyklisty, elektricky ovládané posuvné vrata

• Kompletně oplocený pozemek s krytým venkovním posezením

Nachází se v městské části Münster-West, asi šest kilometrů od centra, Nienberge nabízí klidné bydlení s výborným spojením. Blízkost dálnice A1 (odjezd Münster-Nord) a silnice B54 umožňuje rychlý přístup do centra i okolních oblastí. Část Häger navíc disponuje zastávkou na trati Münster–Gronau, což dále zlepšuje dostupnost veřejné dopravy. Nienberge poskytuje vysokou kvalitu života díky kombinaci klidného, zeleného bydlení a skvělé dostupnosti centra. Stávající infrastruktura, kulturní památky a blízkost k přírodě činí z této čtvrti velmi žádané místo pro rodiny i pro ty, kteří hledají klid.

Luxusní vybavení zahrnuje vysoce kvalitní kuchyňské spotřebiče značky Miele, elegantní přírodní kamennou břidlici, extra vysoké dveře (2,80 m), soukromou saunu a řadu dalších exkluzivních detailů.

Závěr

Dům pro ty nejvyšší nároky – perfektně vhodný jako prostorný rodinný dům, řešení pro více generací nebo kombinace bydlení a práce pod jednou střechou.

A co je nejdůležitější: Skutečnou krásu a exkluzivní charakter tohoto domu nelze plně vystihnout na fotografiích – je nutné si jej osobně prohlédnout!