Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkyKonventstraße 9 Altötting Altötting Bayern 84503

V nejlepší, centrální poloze Altöttingu, vzdáleném méně než hodinu od Mnichova, vzniká jedinečná nemovitost s výjimečným šarmem. Propojuje výhody venkovského života s městským, perspektivním stylem bydlení a práce.

Pečlivě vybrané materiály, rozsáhlá energetická modernizace a nejmodernější technika domácnosti činí tento projekt cennou investicí pro nejvyšší kvalitu bydlení.

Interiérové řešení nabízí otevřený obývací-jídelní prostor a maximální flexibilitu dispozic s 5 místnostmi, z nichž 3 lze volitelně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, dětský pokoj, posilovnu nebo šatnu. Pro soukromý venkovní prostor je plánována malá, okouzlující dvorní zahrada orientovaná na jihovýchod.

„Haus an der Basilika“ se nachází přímo v sanacním území „Altstadt Altötting“ a je podporován jako zachování cenného stavebního dědictví. Díky tomu mohou jak investoři, tak i uživatelé uplatnit velkou část nákladů na revitalizaci jako odpisy historicky chráněných nemovitostí (Denkmal-AfA) z daní, čímž se kupní cena výrazně sníží. Navíc KFW podporuje koupi nemovitosti zvýhodněnými úvěry a atraktivními příspěvky na splácení.

Rezervujte si prosím prohlídku v sobotu 24. 5. 2025 na telefonním čísle 0172-8884484.

ODPIS PAMÁTEK

Udržení a ochrana cenného stavebního dědictví je aktivně podporována zákonodárcem prostřednictvím daňových úlev. Německý zákon o dani z příjmu dává kupujícím památkově chráněných budov možnost daňově uznat náklady na stavební a plánovací služby spojené s revitalizačními opatřeními, která slouží k zachování nebo využití budovy. Tím může kupující – ať už jako uživatel nebo investor – potenciálně výrazně snížit svou daňovou zátěž.

Podmínkou pro uplatnění Denkmal AfA je, že nemovitost musí být zakoupena před zahájením stavebních prací, protože pouze vlastník a zadavatel revitalizace má nárok na odpis. Daňově zvýhodněné náklady lze při pronájmu odepsat 100 % během dvanácti let (osm let po 9 % a čtyři roky po 7 % dle § 7h EStG). U budov, ve kterých vlastník bydlí, se odpis snižuje na 90 % (deset let po 9 % dle § 10f EStG).

Altötting je považován za skrytý tip na nemovitostním trhu v okolí Mnichova. Díky výbornému spojení s nově vybudovanou dálnicí A94 se za méně než hodinu dostanete do Mnichova a zároveň můžete těžit z výhodných cen nemovitostí.

Okres Altötting se nachází centrálně mezi Mnichovem, Passaudem a Salzburkem, uprostřed rozmanité přírody a je domovem mimo jiné nejvýznamnějšího poutního místa Bavorska a nejdelšího hradu na světě. Jako hightech region patří okres do tzv. bavorské chemické trojúhelníku, jednoho z ekonomicky nejsilnějších regionů Bavorska. Se společnostmi jako Wacker Chemie, Linde AG, OMV a BASF je region často označován jako „Silicon Valley u Salzachu“ a je tak vědeckou oblastí i vizitkou ekonomické síly Bavorska.

„Haus an der Basilika“ se nachází v nejlepší centrální části Altöttingu, přímo sousedící s papežskou bazilikou sv. Anny a jen pár kroků od Kaple milosti – samotného srdce známého poutního místa.

Okolí je charakterizováno památkově chráněnými domy, impozantní bazilikou a klášterem chorherrů sv. Rupertuse s rozsáhlými parkovými plochami. Díky centrální, ale přesto velmi klidné poloze jsou všechny veřejné instituce i vynikající občanská vybavenost dosažitelné pěšky. Nádraží Altötting je rovněž vzdáleno pouhých 10 minut chůze. Odtud se za 1,5 hodiny dostanete do centra Mnichova nebo za 15 minut do Mühldorfu, nejbližšího většího centra. Díky přímému napojení na nově zrekonstruovanou dálnici A94 se do Mnichova a na letiště dostanete za téměř hodinu.

Centrální umístění s atraktivním okolím, infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením splňuje všechna kritéria pro prvotřídní lokalitu.

Historický dům je kompletně renovován (kernsaniert) a technicky modernizován podle současných standardů.

Použití prodyšných, přírodních stěnových povrchů s čistou vápenatou omítkou v interiéru, spolu s prodyšnou izolací a hrubozrnnou omítkovou fasádou, zajišťuje zdravé a útulné bydlení.

TOPENÍ A VĚTRÁNÍ

– Připojení k udržitelnému dálkovému topnému systému Energiesparwerks Altötting

– Podlahové vytápění

– Předinstalované připojení pro krb v obývací/jídelní části

– Centrální ventilační systém

ELEKTRO VYBAVENÍ

– Historické vypínače světel

– Uvítací osvětlení (Welcome-Light) a All-Out vypínač u vstupu do domu

– Stropní světla jako základní osvětlení v koupelně, na toaletě a v chodbě

– CAT7 kabeláž s připojením na optické vlákno

– Video systém a vzájemný komunikační systém (interkom)

VNITŘNÍ VYBAVENÍ

– Olejované dubové parkety ve všech obytných místnostech

– Kování a osvětlení od THPG (Manufaktum)

– Designérské koupelnové vybavení

Impressum

Landstadt GmbH

Hans-Pinsel Straße 7a

85540 Haar (u Mnichova)

Telefon: +49 172-8884484

E-mail: mk@landstadt.eu

Zastoupení jednatelem:

Andreas Striegel, Michael Kröncke

HRB 278173, Okresní soud v Mnichově