Prodej bytu 2+kk • 73 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vynikající a promyšlený půdorys charakterizuje tento okouzlující půdní byt s přibližně 70 m² obytné plochy. Vstup tvoří malá předsíň, která nabízí dostatek místa pro věšák. Odtud máte přímo přístup do praktické komory, kde je umístěno plynové vytápění. Zde je rovněž možnost instalace pračky a sušičky.

Vstupní prostor napravo vede do obývací a jídelní části s otevřenou kuchyní. Obývací část je srdcem bytu – světlá, prostorná a půvabně uspořádaná, což bytu dodává jeho jedinečný šarm a zároveň, vzhledem k neobvyklému půdorysu, naznačuje dobrou schopnost pronájmu. K obývací místnosti náleží velmi praktický a prostorný balkon, ze kterého je rozsáhlý výhled na hory Černého lesa. Je to útulné místo, které se v teplejších měsících rychle stane vaším druhým obývacím pokojem.

Velkorysá kuchyňská část nabízí dostatek místa pro prostorný jídelní stůl. Krátkou příčnou zdí je kuchyňsko-jídelní prostor opticky oddělen od obývací místnosti.

Koupelna s přirozeným denním světlem, která se nachází ihned nalevo od ložnice, má velmi dobrou velikost, je světlá, obložená dlažbou a vybavená toaletou, vanou, oddělenou sprchou a dvěma umyvadly umístěnými naproti sobě.

Všechny podlahy, s výjimkou koupelny, jsou vybaveny atraktivním laminátem. Byt je celkově ve velmi udržovaném stavu, přičemž poslední rekonstrukce proběhla v roce 2024. Vytápění bylo obnoveno na konci roku 2024 a téže doby byla kompletně přestavěna fasáda domu. K bytu patří kromě dostatečných a praktických úložných prostor pod střechou také vlastní sklep, místo v podzemní garáži a k dispozici je i prádelna pro společné využití.

Byt se nachází v klidné lokalitě na okraji obce s přímým výhledem do Černého lesa a přitom nabízí optimální dopravní spojení – po silnicích B3 a B500 směrem k Bühl, Rastatt, Baden-Baden a po dálnici BAB 5 směr Karlsruhe/ Basel.

Obec Sinzheim se nachází na okraji hory Fremersberg a díky své výhodné poloze mezi Černým lesem a Rýnem nabízí řadu volnočasových možností. Potřebné každodenní služby, jako jsou pekárna, řeznictví, supermarkety, mateřská škola i základní škola, se nacházejí přímo v obci. Letiště Karlsruhe/Baden je pak dosažitelné během několika minut.