Prodej domu • 208 m² bez realitkyDelstener Str. 145 Hagen Nordrhein-Westfalen 58091

Tento udržovaný dům se třemi byty nabízí různé možnosti využití a je určen jak investorům, tak vlastníkům, kteří touží po prostorném bydlení pro více generací. Dům je v solidním stavu a zaujme jasnou strukturou, dobrým rozmístěním a klidným obytným prostředím.

Přízemí i první patro jsou v současnosti prázdná a nabízejí okamžitou možnost nastěhování nebo flexibilní možnosti přestavby – ať už pro pronájem nebo vlastní využití. Byt ve druhém patře je v současnosti obýván majitelkou, která ho v průběhu prodeje opustí.

Rozpis obytných ploch:

Přízemí = 67,51 m²

1. patro = 70,39 m²

2. patro = 70,39 m²

Nemá ochranu památky ani věcná břemena. Pozemek je plně inženýrsky vybaven a nejsou na něm žádné starší ani jiné stavební závazky.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě na jihovýchodě Hagenu, v městské části Delstern – v klidném a přírodním prostředí, které je obzvláště ceněno rodinami a denními dojíždějícími.

Hagen, největší město jihozápadního Porýní-Vestfálen, se nachází na průsečíku důležitých dopravních tepen a spojuje městský život se zeleným okolím. Dobrá dostupnost hospodářských regionů Rýn-Ruhr (Dortmund, Wuppertal, Düsseldorf) a Sauerlandu činí z města žádané místo k bydlení s vysokou kvalitou života. Mnoho vzdělávacích zařízení – včetně renomované FernUniversität – široká nabídka kulturních a volnočasových aktivit a blízkost k tokům řek Ruhr, Lenne a Volme podtrhují atraktivitu města.

Adresa Delstener Straße 145 se nachází uprostřed lesní krajiny a přesto má dobrou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti jsou zastávky veřejné dopravy, které zajišťují rychlé spojení do centra Hagenu a okolních čtvrtí. Také dálnice A1 a A45 jsou dosažitelné během několika minut, což umožňuje rychlé propojení s regionální a nadregionální dopravní sítí.

Obchody pro každodenní nákupy, školky a školy se nacházejí v blízkém okolí a dělají lokaci obzvláště vhodnou pro každodenní život. Zároveň blízké zelené plochy, jako je Hengsteysee nebo okraje Sauerlandu, lákají k volnočasovým aktivitám v přírodě.

Topení domu je zajištěno moderním zařízením na kapalný plyn. Každá ze tří bytových jednotek je vybavena vlastní plynovou kotelnou, což umožňuje individuální měření a řízení spotřeby. V roce 2021 byly zcela obnoveny všechny plynové kotle, nádržka na kapalný plyn a veškeré s tím související potrubí, což zajišťuje dlouhodobou provozní bezpečnost.

U topných těles byla rovněž provedena řada rozsáhlých opatření. V přízemí a druhém patře došlo v roce 2019 k úplné výměně topných těles. V prvním patře pocházejí topná tělesa z roku 1999.

Kromě toho byla v roce 2023 všechna okna v bytě v přízemí zcela obnovena, což pozitivně ovlivnilo energetickou účinnost a komfort bydlení.