Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Dolní Sasko

Stylový byt s vlastnickým právem z roku 2019 zaujme prostornou obytnou plochou 94 m² a bezbariérovým řešením, které je vhodné i pro uživatele vozíků. Byt se nachází v přízemí a nabízí tři dobře uspořádané místnosti, otevřenou kuchyň a moderní koupelnu. Velká okenní prvky zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí útulnou atmosféru.

Zvláštním lákadlem je prostorná terasa s přilehlou zahradou, která zve k relaxaci uprostřed zeleně. Vysoce kvalitní materiály, jako je dubová podlaha, podlahové vytápění a trojsklová plastová okna, přispívají k pohodlnému obytnému klimatu.

Dodatečný úložný prostor poskytuje praktická komora. K bytu náleží také sklep.

Nejvyšší komfort bydlení zajišťuje mimo jiné výtah, který umožňuje bezbariérový přístup do domu, a také vlastní, extra velné parkovací místo s 11 kW nabíjecí stanicí, jež lze dokoupit za 25 000 EUR. Podzemní garáž se pohodlně otevírá pomocí dálkového ovládání a k dispozici je také samostatná místnost pro uložení kol.

Budova se vyznačuje moderní architekturou s kvalitním obkladovým zdivem a odpovídá aktuálním energetickým normám dle EnEV 2016. Blokové kogenerativní zařízení zajišťuje udržitelnou a efektivní tepelnou energii.

Byt, ve kterém jsme se cítili opravdu dobře, bude pravděpodobně k nastěhování od léta 2026. Prodáváme jej, protože naše rodina potřebuje více prostoru.

Nabízený byt s vlastnickým právem se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hannoveru: v Seelhorster Garten na jihovýchodě města. Tato exkluzivní obytná oblast spojuje městský život s přírodním prostředím a nabízí tak nejvyšší kvalitu života.

Seelhorster Garten se vyznačuje harmonickou zástavbou moderními rodinnými domy, elegantními řadovými domy a stylovými byty, které jsou zasazeny do zeleného prostředí. Zvláštní pozornost si zaslouží bezprostřední blízkost rozsáhlého lesního prostoru „Seelhorst“ a malebného jezera, které zve k relaxačním procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Přírodní prostředí nabízí ideální možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo před domem.

Přestože se jedná o klidnou obytnou čtvrť, čtvrť je ideálně napojena na infrastrukturní síť Hannoveru. Městská tramvaj linky 6 vás od zastávky „Seelhorster Allee“ pohodlně během méně než 15 minut dopraví do centra města. Automobilovou dopravou se dostanete rychle přes ulici Bemeroder a silnici Bischofsholer Damm do centra. Nedaleké příjezdy na dálnici k Messeschnellweg a Südschnellweg navíc poskytují rychlé spojení s dálkovými silnicemi.

I blízká občanská vybavenost nezanechává nic na přání: V pěší vzdálenosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, lékárny a ordinace lékařů, jakož i další zařízení základní denní potřeby.

Seelhorster Garten je tak ideální lokalitou pro všechny, kteří hledají dokonalou kombinaci městského komfortu a přírodního odpočinku.

Obecné údaje

- Obytná plocha: 94,39 m²

- Místnosti: 3

- Výška místnosti: 2,60 metru

- Rok výstavby: 2019, první nastěhování v únoru 2020

- Terasa: 12,92 m² s přilehlou zahradou

Vnitřní vybavení

- Koupelna: Prostorná koupelna s přístupnou, otevřenou sprchou

- Podlahové krytiny: Dubová parketa (8 mm masivní, vernísovaná) v obytných a ložnicových místnostech, hnědé dlaždice v koupelně

- Vytápění: Podlahové vytápění

- Okna: Trojsklová tepelně izolační okna, elektricky ovládané rolety

- Dveře: Kvalitní interiérové dvířka z laminovaného dřeva (bílá, cca 2,09 m vysoká)

- Větrání: Bezdrátově řízené větrání pro optimalizaci vzdušného klimatu

Bezpečnost a technika

- Videointerkomunikační systém

- Zvukově izolační vstupní dveře bytu s trojitým zámkem

- Bezpečnostní kování s houbovitým zámkem u oken

- Systém centrálního zamykání pro dveře domu, bytu, sklepu, podzemní garáže a společných prostor

- TV přípojka: Připraveno pro kabelovou televizi

Komfort a bezbariérovost

- Bezbariérovost: Přizpůsobeno vozíčkářům s extra širokými dveřmi a chodbou

- Dodatečný úložný prostor: Komora v bytě, soukromý sklep

Společné a venkovní prostory

- Podzemní garáž: Extra velké parkovací místo s 11 kW nabíjecí stanicí, brána s dálkovým ovládáním

- Společné prostory: Místnost pro uložení kol, sušárna, moderní výtahová souprava