Prodej domu • 385 m² bez realitkyHerrsching Herrsching a. Ammersee Bayern 82211

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Kouzelný rodinný dům v Herrschingu u Ammersee – Skvělá poloha s potenciálem!

Investiční objekt s rozvojovou příležitostí – 5 bytových jednotek, možnost dokoupení půdního prostoru, 4 parkovací místa

Hlavní přednosti:

• Fischergasse, Herrsching am Ammersee: 5 minut k S-Bahn, 7 minut k jezeru

• 285 m² obytné plochy rozdělených do 5 jednotek (ze kterých jsou 4 pronajaté)

• Možnost dodělání půdního prostoru – perfektní příležitost pro rozšíření!

• Solidní konstrukce, vyžaduje rekonstrukci – ideální pro zvýšení hodnoty

• 4 volná parkovací místa – vzácná parkovací možnost v centrální lokalitě

• Zdroj energie: ústřední topení, pelety

Tento historický rodinný dům z roku 1907 (bez ochrany památky) vám nabízí nejen atraktivní investiční příležitost, ale také cenný rozvojový potenciál. Celkem 5 bytových jednotek se rozprostírá na přibližně 285 m² obytné plochy a nachází se na pozemku o rozloze cca 570 m². Vrcholem je půda, která nabízí přibližně 140 m² dalšího potenciálu pro dodělání – vynikající příležitost pro budoucí nájemce nebo pro zvýšení nájemní hodnoty.

Bytové jednotky jsou v současnosti převážně pronajaté, takže můžete okamžitě profitovat z příjmů z nájmu. Zvláště atraktivní pro investory je půdní apartmán, který je momentálně volný a lze jej ihned využít nebo dokonzovat.

Klidná Fischergasse je ideální lokalitou pro rodiny, zaměstnance dojíždějící do práce a pro všechny, kdo milují život u jezera. S připojením na S-Bahn vzdáleným jen 5 minut a blízkostí k jezeru můžete využívat všechny přednosti městského života spojené s kouzlem idylického místa.

Neváhejte a využijte tuto vzácnou příležitost – kontaktujte nás ještě dnes!

Popis objektu:

Tento půvabný rodinný dům z roku 1907 se nachází v centrální, ale klidné lokalitě v Herrschingu am Ammersee a představuje vynikající investiční příležitost. Na celkové obytné ploše cca 285 m² se rozprostírá 5 bytových jednotek, které jsou díky své dobré poloze a možnostem rozšíření obzvláště zajímavé pro kapitálové investory.

Byty jsou částečně v rekonstrukční potřebě, nicméně nabízejí vysokou kvalitu konstrukce a promyšlené dispozice. Zvláštní pozornost si zaslouží půda, která s plochou cca 140 m² nabízí možnosti dodělání – ideální pro vytvoření další obytné plochy nebo pro vytvoření exkluzivního dvoupatrového bytu (maisonette).

Budova stojí na pozemku o rozloze přibližně 570 m², na kterém se nachází 4 volná parkovací místa. Ta poskytují nejen komfort obyvatelům, ale jsou také cenným bonusem v této lokalitě. Dům je vytápěn ústředním topením (na dřevní pelety), což zajišťuje spolehlivé a ekonomické vytápění.

V současnosti jsou čtyři z pěti jednotek pronajaty, což kupujícímu zajišťuje okamžité příjmy z nájmů. Půdní apartmán je volný a lze jej ihned užívat nebo rekonstruovat.

Rodinný dům se nachází v žádané Fischergasse v Herrschingu am Ammersee. Pouhých 5 minut vás dovede na nádraží S-Bahn Herrsching (linka S8), odkud se rychle dostanete do Mnichova. Ammersee je také pouhých 7 minut chůze, takže si můžete plně užívat krásy jezera a okolní přírody.

Okolí nabízí vysokou kvalitu života – od blízkosti k jezeru, přes skvělou infrastrukturu s obchody, restauracemi, školami až po četné možnosti volnočasových aktivit v regionu. Herrsching se vyznačuje dobrou dostupností do oblasti Mnichova a zároveň je velmi atraktivní lokalitou pro dojíždějící a rodiny.

Život u Ammersee: Vaše oáza pohody v Herrschingu

Představte si, že bydlíte v malebném místě, kde se dokonale snoubí příroda, klid a vysoká kvalita života – a to vše jen kousek od S-Bahn spojujícího vás s Mnichovem. Herrsching am Ammersee vám nabízí právě to – harmonickou kombinaci venkovské idyly a městské dostupnosti.

Uprostřed historického jádra města, v půvabné Fischergasse, si užijete kouzlo idylického městečka u jezera a zároveň máte pulsující centrum Mnichova vzdálené pouze 45 minut. Ať už jako dojíždějící, rodina nebo milovník přírody – poloha Herrschingu splní všechna vaše přání. Jezero je vzdáleno jen pár minut chůze a promenáda okolo pobřeží láká na procházky, cyklistiku i relaxační chvíle u vody. Pohled na jezero a okolní kopce neustále připomíná krásu přírody, která činí toto místo tak výjimečným.

V okruhu 10 kilometrů se nachází nejdelší jezevská promenáda Německa s místy k koupání, četnými možnostmi zajezit a legendárními západy slunce. Řemeslné umění a design jsou rovněž typické pro tuto oblast, včetně proslulého kláštera Andechs, který jako nejstarší poutní místo Bavorska pánuje nad Herrschingem na posvátné hoře.

Samotný Herrsching je opravdový klenot: město nabízí nejen půvabné centrum s malými kavárnami a restauracemi, ale také vynikající infrastrukturu. Školy, mateřské školy, obchody – vše je dostupné během chvilky, což je pro rodiny neocenitelné. Pro milovníky kultury a volného času nabízí město četné sportovní aktivity, turistické stezky a kulturní akce, díky čemuž je život zde velmi pestrý a příjemný.

A přesto Herrsching zůstává klidný, daleko od shonu velkoměsta, a zároveň nabízí vynikající dostupnost do metropolitní oblasti Mnichova. Bydlení v tomto výjimečném místě znamená najít rovnováhu a inspiraci uprostřed jedinečné krajiny – a to v každém ročním období.

Ať už u jezera při západu slunce, u šálku kávy v jedné z útulných kaváren nebo při neplánované procházce přírodou – Herrsching vám přináší pocit domova. Zde se nejedná jen o bydlení, zde se cítíte opravdu naživu.

Herrsching am Ammersee je známý nejen svou klidnou, přírodou obklopenou polohou, ale také bohatou nabídkou volnočasových aktivit pro každého, bez ohledu na věk či zájmy.

Potenciál přestavby půdního prostoru – Váš sen o exkluzivním bydlení

Výjimečným rysem tohoto rodinného domu je půda. S prostornou plochou přibližně 140 m² nabízí nejen dostatek místa, ale i obrovský potenciál pro vytvoření exkluzivního bytu. Díky již existující stropní výšce a architektuře domu se zde může vytvořit nádherný, světlem zalitý penthouse, který by byl atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemce.

Představte si luxusní dvoupatrový byt (maisonette) s prostorným obývacím pokojem, 2–3 ložnicemi a kvalitně vybavenými koupelnami, vše v moderním loftovém designu. Velká okna by prosvětlovala interiér a zároveň by nabízela nádherný výhled na Ammersee a okolí. Dokončení půdního prostoru navíc otevírá možnost využít stropní konstrukci pro další kreativní dispozice – jedinečný potenciál pro neobvyklé a výjimečné bydlení.

Blízkost k jezeru a pobřežní promenádě činí z půdy mimořádně žádané místo – zde se neplánuje jen obytný prostor, ale skutečný klenot, který v Herrschingu může být jedinečný.

Půda ještě není plně dokončena, přesto nabízí vše potřebné k vytvoření unikátního penthouse nebo dokonce loftového bytu – optimální půdorys a možnost upravit prostor přesně podle vlastních představ a potřeb.

Využijte tuto příležitost vytvořit senzační byt, který se stane nejen vaším domovem, ale i žádaným investičním objektem do budoucna!

Závěr o potenciálu přestavby:

S trochou kreativity a investice může být půda proměněna ve skutečný luxusní objekt, který zvýší hodnotu celé nemovitosti a má potenciál stát se cennou bytovou jednotkou u Ammersee.

Thomas Leimgrub

LEIMGRUB Chartered Surveyors

Im Hart 30

82110 Germering

Kontaktní údaje

E-mail: agency (zavináč) leimgrub.com

Telefon: +49 (0)89 / 8007 19 19

Redakčně odpovědný

Thomas Leimgrub

Im Hart 30

82110 Germering

DIČ

Identifikační číslo pro DPH dle §27a zákona o DPH: DE266346220

Oprávnění k podnikání

Oprávnění podle § 34 c GewO uděleno městem Mnichov, rozhodnutím ze dne 16.12.1991

Národní regulační orgán

Okresní úřad Fürstenfeldbruck, živnostenský úřad

Hans-Sachs-Str. 9, 82256 Fürstenfeldbruck

Mezinárodní regulační orgán

The Royal Institution of Chartered Surveyors,

12 Great George Street, London SW1P 3AD

RICS Deutschland

Junghofstraße 26, 60311 Frankfurt am Main

Informace o pojištění profesní odpovědnosti

ERGO Versicherung AG, Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf

Platnost pojištění: Německo