Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyBrigittastraße 39 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Tento zmodernizovaný byt v Essen-Rüttenscheid nabízí nejen vynikající polohu, ale také solidní hrubý výnos přibližně 4 %.

Byt s 2,5 pokoji a přibližně 57 m² obytné plochy se nachází v udržovaném bytovém domě a je v současné době pronajat nájemníkovi, který jej úspěšně provozuje jako kvalitní Airbnb objekt. Styl je individuální: vintage prvky, vkusné zařizování a soukromá wellness zóna se saunou a vířivkou vytvářejí exkluzivní pocit domova.

Byt je zrekonstruován, má promyšlené dispozice a slouží jako okamžitá investice. Nájemné je smluvně zajištěno nejméně do roku 2028.

MNKM €740 / JNKM €8 880

Byt se nachází v žádané čtvrti Essen-Rüttenscheid, v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací, lékařů, škol a parku Grugapark.

Doprava zajištěná veřejnou dopravou i přístup k dálnicím je vynikající. Okolí se vyznačuje živým městským prostředím s vysokou poptávkou po bydlení a stabilním růstem hodnoty.

Byt disponuje:

- Zrekonstruovaným stavem

- Laminátovou podlahou

- Moderní koupelnou se sprchou

- Samostatnou kuchyní

- Zařízením a dekoracemi ve vintage stylu (není součástí prodeje, ale případně je možné je převzít na základě dohody)

Spotřeba energie činí 97,7 kWh/m² ročně (energetická třída C) a topení je centrálně zajišťováno plynem.

Byt je plně pronajat a v současné době je nájemníkem provozován jako plně zařízené krátkodobé ubytování (Airbnb). Užívání je smluvně upraveno a kupujícímu zajišťuje stálý příjem až do pravděpodobného roku 2028.

V případě ukončení nájemního vztahu bude byt vrácen do dokumentovaného původního stavu.