Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Tento krásný a světlý 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře napravo řadového domu v Elberfeldu. Dům byl postaven v roce 1953 a má 5 pater, přičemž v každém patře jsou 2 byty, celkem 12 nájemníků. K bytu náleží sklep o rozloze 4,5 m². Byt je vybaven plynovým přímotopem. Ze vstupní chodby se dostanete do všech obytných místností.

Z vstupní části vlevo (směrem k dvoru) se nachází dětský pokoj a vedle něj velmi prostorná kuchyň, která zároveň slouží jako jídelna. Přístup na prostorný balkon je možný z kuchyně. Odtud se otevírá fantastický neomezovaný výhled na Elberfeld až k Barmenu – relaxace a odpočinek jsou zde zaručeny!

V kuchyni je umístěna teplovodná jednotka pro plynové přímotopení. Na straně ulice se nachází obývací pokoj a vedle něj ložnice. Obě místnosti nabízejí krásný výhled na sousední pozemek s upravenými záhony, trávníkem a stromy. Byt je ideální pro pár nebo rodinu s dítětem. Obývací pokoj a ložnice jsou odděleny pouze sádrokartonovou příčkou, což umožňuje v případě potřeby vytvořit z obou jedno velké obytné místo a dětský pokoj proměnit na ložnici.

Modernizace:

• 1998: dům dostal balkony a u každého bytu nová kuchyňská okna a balkónová okna

• 2000: nátěr zábradlí schodiště

• 2002: nátěr sklepních podlah

• 2006: instalace nové topné jednotky včetně 5 radiátorů, nová elektroinstalace, zvětšení a rekonstrukce koupelny, výměna všech dveří, pokládka laminátových podlah ve všech místnostech (kromě koupelny)

• 2007: nová balkonová zábrana s akrylovými skleněnými prvky, instalace nových sklepních oken

• 2008: instalace zvonící tabule a výměna interkomů

• 2009: instalace dveří do společného sklepa

• 2010: obložení dlažbou balkonu, kuchyně a chodby; nová vestavěná kuchyň zahrnující troubu, sporák, myčku, lednici a mrazák

• 2013: nátěr schodiště

• 2015: sádrokartonové obložení stěny obývacího pokoje, nový laminátový podlahový kryt v obývacím pokoji

• 2017: výměna oken bytu (kromě kuchyně)

• 2022: rekonstrukce koupelny – nová sprchová vanička a sprchové sklo, nové WC

Byt se nachází v slepé ulici na dopravně uklidněné přístupové ulici v jižní části Elberfeldu. Hlavní nádraží i autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky za několik minut. Zastávka visuté dráhy Kluse je vzdálena jen pár minut chůze. Lékárny, lékaři, restaurace, kina a nákupní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako Barmenia a univerzita. Pouze 300 m od bytu se nachází malý les s parkem a hřištěm, odkud se dobře dostanete do přilehlých lesů jižní části Elberfeldu až k Barmenu.

Topný systém je od firmy Viessmann (Vitopend 200) a byl instalován v kuchyni. Obnovovaná okna jsou plastová okna od firmy VEKA-PLAST Softline 70 AD, která se vyznačují mimořádně vysokou tepelnou izolací. Koupelna disponuje bezrámovým WC. Kuchyň, dodaná firmou ALNO, nabízí díky vysouvacím skříňkám a přilehlé skříni na košťata spoustu úložného prostoru.

Kuchyňské spotřebiče zahrnují samostatnou troubu, varnou desku Ceran, myčku, digestoř, lednici a mrazák (všechny spotřebiče od firmy Neff). Dětský pokoj má jako jedinou místnost manuální venkovní rolety s páskem, které zajišťují optimální zatemnění.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Při prohlídce je možné nahlédnout do všech dostupných dokumentů.