Prodej domu • 348 m² bez realitkyOberstrasse 3, , Porýní-Falc

Angeboten wird ein repräsentatives Jugendstilhaus mit 5 Wohneinheiten und zwei großen Garagen.

Je nabízen reprezentativní secesní dům s 5 obytnými jednotkami a dvěma velkými garážemi.

Ursprünglich als Weingut mit Pension erbaut wurde das Gebäude ab den 50er Jahren als Mietshaus genutzt.

Původně postaven jako vinařství s penzionem, byla budova od padesátých let využívána jako nájemní dům.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen, ein schöner Innenhof und ein zur Zeit als Büro genutztes Apartment.

V přízemí se nacházejí dvě velké garáže, pěkný vnitřní dvůr a byt, který je nyní využíván jako kancelář.

Im ersten OG befindet sich eine 120 qm große Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei großen Terrassen.

V prvním patře se nachází byt o rozloze 120 m² se 4,5 pokojovými dispozicemi a dvěma velkými terasami.

Die gleiche Aufteilung ist im zweiten OG zu finden, allerdings wurden hier Anfang der Siebzigerjahre zwei Wohneinheiten mit je 60 qm (eine mit Balkon) erstellt.

Stejná dispozice je k nalezení v druhém patře, nicméně na počátku sedmdesátých let zde byly vytvořeny dvě obytné jednotky o rozloze 60 m² (jedna s balkonem).

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohneinheit mit 85 qm und 3,5 Zimmern.

Na půdním patře je další obytná jednotka o rozloze 85 m² se 3,5 pokoji.

Über dieser Einheit befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Dachboden.

Nad touto jednotkou se nachází velký, nevyužitý podkrovní prostor.

Es gibt zudem noch weitere Nebenräume sowie zwei sehr große Kelleranlagen (ehemalige Weinkeller), welche aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt genutzt werden können.

Dále jsou zde další přídavné místnosti a dvě velmi rozsáhlé sklepní prostory (bývalé vinné sklepy), které lze kvůli vlhkosti využívat jen omezeně.

Direkt hinter dem Haus befinden sich weitere zusammenhängende Grundstücke – Garten, Wald und ehemalige Weinberge mit ca. 8.000 qm, welche separat erworben werden können (Verhandlungsbasis).

Hned za domem se nachází další souvislé pozemky – zahrada, les a bývalé vinice o rozloze cca 8 000 m², které je možné zakoupit samostatně (základ pro jednání).

Im Herzen der Stadt Bacharach, eingebettet zwischen weiteren historischen Gebäuden, haben Sie die Möglichkeit dieses wunderschöne Anwesen zu erwerben.

V srdci města Bacharach, zasazeném mezi další historické budovy, máte možnost zakoupit tuto nádhernou nemovitost.

Bacharach ist geprägt vom Weinbau und Tourismus, Menschen aus der ganzen Welt besuchen die Stadt mit ihrem pittoresken Charme.

Bacharach je proslulý vinařstvím a turismem; lidé z celého světa navštěvují toto město pro jeho malebné kouzlo.

Hier gibt es noch viele Restaurants, eine Bäckerei, einen Einkaufsmarkt, eine Bankfiliale, Post, Kindergarten und weitere Geschäfte, sowie einen Bahnhof in fußläufiger Entfernung.

Zde se nachází řada restaurací, pekárna, obchodní centrum, pobočka banky, pošta, mateřská škola a další obchody, a také nádraží v docházkové vzdálenosti.

Alles Weitere finden Sie in den Städten Oberwesel (5 km) und Bingen (15 km).

Všechno ostatní naleznete ve městech Oberwesel (5 km) a Bingen (15 km).

Das angebotene Haus befindet sich im Stadtkern, unterhalb der Burg, frei von Hochwasser oder Bahnlärm.

Nabízený dům se nachází v centru města, pod hradem, mimo zónu povodní a železničního hluku.

Das Gebäude wurde fortlaufend saniert und renoviert, so dass nach normalen Renovierungsarbeiten und gegebenenfalls kleineren Reparaturen eine sofortige Nutzung möglich ist.

Budova byla průběžně rekonstruována a renovována, takže po běžných rekonstrukčních pracích a případně menších opravách je možné okamžité nastěhování.

Weiteres Potenzial zur Verbesserung der Wohnqualität ist natürlich auch noch vorhanden.

Další potenciál ke zlepšení kvality bydlení samozřejmě ještě existuje.

Durch die touristische Lage bietet sich unter anderem eine Vermietung von Ferienwohnungen an.

Díky turistické poloze se mimo jiné nabízí možnost pronájmu rekreačních bytů.

Die bauliche Substanz und Ausstattung entsprechen noch in großen Teilen der des ursprünglichen Baujahrs.

Stavební struktura a vybavení z velké části odpovídají původnímu roku výstavby.

So sind noch weitgehend die originalen Böden, Decken und Türen vorhanden.

Původní podlahy, stropy a dveře jsou do značné míry stále zachovány.

Stuck, Erker, künstlerisch gestaltete Bleiverglasungen und mittelalterliche Elemente im Hofbereich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt.

Stuk, výklenky, umělecky zpracovaná olověná skla a středověké prvky v nádvoří činí tuto nemovitost výjimečným objektem.

Die vorhandenen Bilder sind aus dem Jahr 2021. Seitdem wurde die hintere Fassade renoviert und der Kaminofen erneuert.

Stávající fotografie jsou z roku 2021. Od té doby byla renovována zadní fasáda a obnoven kamnový krb.

Das Haus wird komplett freigestellt übergeben.

Dům je kompletně předán "bez zatížení".

Alle Angaben wurden über Größe und Beschaffenheit ohne Gewähr nach bestem Wissen erstellt.

Veškeré údaje o velikosti a stavu jsou poskytnuty bez záruky a podle nejlepšího vědomí.

Der Verkauf erfolgt privat, direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá soukromě, přímo od vlastníka.