Prodej domu • 417 m² bez realitky, Porýní-Falc

Prodej se hotel „Rheinhotel“ na Loreley/Sankt Goar… přímo u Rýna.

Historický hotel z 18. století se svou zimní zahradou vyjímá u promenády. S 10 pokoji (jednolůžkové, dvoulůžkové i rodinné) a gastronomickou částí jste naprosto mimo masový turistický ruch. Stálí hosté oceňují rodinnou atmosféru.

Všechny pokoje jsou ve výborném stavu a mají moderně zařízené koupelny se sprchami.

V podkroví se nachází vlastnický byt o rozloze cca 63 m², který mohou budoucí majitelé využít ke vlastnímu bydlení. Nad šikmou střechou je navíc ještě možný další rozvoj.

Dostatek veřejných parkovacích míst najdete naproti hotelu přímo u Rýna.

Kupní cena: 539 000 Euro plus 60 000 Euro převzetí inventáře (kompletní vybavení hotelu a gastronomie). Veškerý nábytek včetně moderní vestavěné kuchyně je závazně k převzetí. To umožňuje atraktivní daňové výhody.

Nabízená nemovitost se nachází v absolutní prémiové lokalitě a nabízí rozmanité možnosti využití. BYDLENÍ, PRACOVÁNÍ, VÝNOSNÉ POJEVY:

Vlastní bydlení (jedno-/dvoudomovní dům)

Hotel/gastronomie

B&B (penzion)

Apartmány na dobu určitou

Dovolené v pokojích

atd.…

Poloha v blízkosti tržního náměstí a malebné pěší zóny zaručuje dobrou obsazenost či komerční využití. Místo zakotvení osobní plavby po Rýně se nachází přímo naproti vstupu do hotelu.

Následující dispozice objektu vám nabízíme:

Přízemí: Recepce, kuchyně, jídelna, zimní zahrada

1. patro: 5 pokojů

2. patro: 5 pokojů

Podkroví: 3 pokojový vlastnický byt

Podkroví (šikmá střecha): Možnost dalšího rozšíření

Hotel/restaurace se prodává kompletně zařízený a vybavený.

Hotel je ideální pro kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou.

Celkově tedy jedná se o objekt, do kterého se zamilujete! Určitě vám tento krásný dům rozbuší srdce.

Láká vás myšlenka s těmito možnostmi?

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat!

Město St. Goar se nachází jako turistická destinace v srdci zapsaného do dědictví UNESCO – Horného středorýnského údolí, patří do sdružení Hunsrück-Mittelrhein a okresu Rhein-Hunsrück v Porýní-Falcii.

Město tvoří vymezené středově centrum. Díky silnici B9, 10 km vzdálené dálnici A61, železničnímu spojení středorýnskou dráhou mezi Mainz a Kolín nad Rýnem a několika autobusovým linkám, je zajištěné dobré dopravní spojení.

Turistická stezka „Rheinburgenweg“ probíhá na trase mezi Bingen u Rýna a Remagenem skrze St. Goar a tedy na levém břehu Rýna podél 196 km dlouhé trasy, kdy míjí četné zámky, hrady a mnoho dalších zajímavých míst.

S přípravou Spolkového zahradního veletrhu 2029 podél středorýnského údolí mezi Bingenem a Rüdesheim am Rhein na jihu a Koblenzem na severu získá celý region rovněž zvláštní podporu a národní pozornost.

Vzdálenost autem z St. Goar do:

Koblenz: 34 min.

Mainz: 49 min.

Mannheim: 1 hod. 19 min.

Frankfurtu nad Mohanem: 1 hod. 22 min.

Bonnu: 1 hod. 26 min.

Kolína nad Rýnem: 1 hod. 45 min.

Stuttgartu: 2 hod. 48 min.

Památkově chráněný hotel o rozloze 417 m²

Pozemek o rozloze 200 m²

Kupní cena za m²: 1 680 €

Masivní stavba

Okna s izolačním dvojsklem

Celkem 10 pokojů

1 velká kuchyně

1 vlastnický byt

Ústřední plynové vytápění

Originální zrekonstruované dřevěné schodiště a dřevěné dveře

Klenutý sklep

Zimní zahrada

Přímý výhled na Rýn

Existující stálice klientů

Vysokorychlostní internet (Vodafone 500 Mbit/s nebo Telekom 300 Mbit/s)

Nádraží jen 300 m

A mnohem více

Nabídka je nezávazná a bez závazků.

Informace obsažené v této inzerci poskytl majitel nebo třetí strana. Realitní makléř nečiní záruku za pravdivost uvedených údajů ani za dostupnost objektu a výslovně vylučuje jakoukoli odpovědnost.

Kupující hradí provizi: 4,76 % včetně DPH.

Makléřská provize je splatná a nárokovaná až při podpisu notářské kupní smlouvy.

Daň z nabytí nemovitosti a náklady na notáře a katastrální úřad hradí kupující.

Upozornění na zákon o praní špinavých peněz:

Podle § 2 odst. 1 č. 10 GwG jsou realitní makléři povinni ověřit totožnost zájemce o koupi.

Předání nemovitosti může proběhnout na základě vzájemné dohody o termínu. O udělení prodeje a prohlídku nemovitosti rozhodne výhradně majitel až po předložení písemného bankovního potvrzení o financování nebo odpovídajícího dokladu o bonitě.

Financování je uznáno pouze s bankovním dokladem.

*************** Důležité ***************

Pro zaslání expozé / další informace o objektu a sjednání prohlídky vyplňte prosím následující údaje v kontaktním formuláři:

- úplné jméno

- úplná adresa

- e-mailová adresa

- telefonní a/nebo mobilní číslo

*********** Děkujeme za pochopení ***********

ENERGIE – INFORMACE

Vzhledem k platnému ochrannému režimu památek není vydání energetického průkazu podle § 16 odst. 5 EnEV (nařízení o energetické úspornosti) nutné.

Energizár: plyn

Typ vytápění: ústřední vytápění