Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyMaisach Gernlinden Bayern 82216

Všem dostatek místa – i pro rozšířenou rodinu!

Tento upravený a neustále modernizovaný řadový dům byl postaven v roce 1972 z masivních cihel a okouzluje promyšleným půdorysem, světlými interiéry a vlastní zahradou. Dům je kompletně s podzemím (železobetonový kontrolní systém) a má izolované příčkové stěny jako dvojité zdivo. Díky šířce přes 6 m nabízí prostorný obývací a jídelní kout v přízemí přibližně 33 m² obytné plochy – s krásným přirozeným osvětlením. Přízemí dále doplňuje samostatná kuchyně s moderní vestavěnou sadou (součást kupní ceny), hostinská toaleta, hala a otevřený schodišťový prostor.

V horním patře se nacházejí tři ložnice – dvě z nich s přístupem na balkon – a koupelna s denním světlem. Mezanin bylo přestavěno na obytné studio, ideální jako domácí kancelář, hostinský pokoj nebo prostor pro mládež. Přípojky pro další koupelnu jsou již připraveny.

Úplně podzemní prostor je suchý a nabízí široké možnosti využití – mimo jiné s malou prádelnou, zrekonstruovaným sklepním prostorem a vytápěnou dílnou (cca 14,5 m²). Starší olejové centrální topení (krb s nerezovým vložkou) funguje bezchybně. Ulice má přístup k plynu. Půvabná zahrada s terasou, garáž se zásuvkou a zahradní domek doplňují nabídku.

Dům se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě v oblíbené čtvrti Gernlinden (obec Maisach) – ideální pro ty, kteří oceňují blízkost města stejně jako život v přírodě.

Nákupní možnosti jsou dosažitelné pěšky během několika minut – diskontní obchod je vzdálen pouhé cca 3 minuty chůze. Lokalita je rovněž ideální pro rodiny: mateřská školka a základní škola jsou vzdáleny asi 6 minut pěšky, takže cesta do školy je příjemně krátká.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze a zajišťuje dobrou dopravní dostupnost v okolí. Na stanici S-Bahn Gernlinden (S3) se dostanete asi za 10 minut chůze – odkud pohodlně a bez přestupu dosáhnete centra Mnichova přibližně 25 minut.

Centrum Gernlindenu s dalšími nákupními možnostmi, lékárnami, lékaři a gastronomií je dosažitelné také během několika minut. Okolí navíc nabízí řadu volnočasových a relaxačních možností – ideální pro procházky, cyklistiku nebo klidné odpoledne v přírodě. Zvláštním lákadlem je idylické jezírko, dostupné za pouhé cca 3 minuty chůze – perfektní pro spontánní osvěžení v horkých letních dnech.

Díky blízkosti B471 a dále dálnice A8 (odbočka Dachau/Fürstenfeldbruck) navíc můžete využít rychlého připojení do okolí Mnichova a regionálních dopravních spojů – jak autem, tak veřejnou dopravou.

Dům byl v průběhu let neustále udržován a modernizován. Mnoho prací bylo provedeno odborně a s láskou k detailu – majetek se dnes prezentuje ve velmi pečlivém stavu:

• 2002: Instalace protihlukových plastových oken (ve všech místnostech kromě obývacího pokoje a WC)

• 2006: Nové vstupní dveře s dobrou tepelnou izolací

• 2016:

  – Instalace vysoce kvalitní vestavěné kuchyně (součást kupní ceny)

  – Obnova podlahového parkietu v obývacím pokoji, který byl následně překryt moderní podlahou

  – Nová pokládka všech podlah v domě, všechny stěny byly kompletně zádluženy a natřeny

• 2017: Schodišťový prostor před domem byl obnoven z žuly

• 2018: Zadní fasáda byla kvalitně přemalována

• 2020: Přední strana byla nově upravena včetně omítkových prací, nátěr fasády a soklu, lakování podhledů a kůlnaček

• 2021:

  – Skladovací místnost v sklepě byla zrenovována (stěny natřeny, nová dlažba)

  – Částečná obnova elektroinstalace ve sklepě včetně nového jističe s chráničem

• 2022:

  – Modernizace hostinské toalety, nové podlahy v celém přízemí

  – Všechny vnitřní dveře byly obroušeny a nalakovány, dřevěný strop v jídelním prostoru byl nově natřen

K nemovitosti dále patří garáž se zásuvkou na přilehlém pozemku a moderní, plně vybavená vestavěná kuchyně – obojí je již zahrnuto v kupní ceně.

Zahrada získává na atraktivitě díky slunné terase, praktickému zahradnímu domku a funkčnímu ručnímu čerpadlu s připojením na studnu – ideální pro zavlažování zahrady a s nádechem nostalgického kouzla.

Pro další komfort je zde elektrická markýza přes celou šířku domu a elektrický žaluzie v obývacím pokoji, které i v horkých letních dnech vytvářejí příjemný stín a komfortní klima v interiéru.