Prodej bytu 4+kk • 133 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Úžasný 4,5-pokojový byt v nejlepší lokalitě poblíž Bergsee – moderní, světlý a bezbariérový – zdravé bydlení v idylickém prostředí.

Tento prostorný 4,5-pokojový byt o výměře 132,43 m² vám nabízí nejvyšší komfort bydlení v nejlepší lokalitě s nádhernou jihozápadní orientací. Ať už jako rodina nebo pár – zde vás čeká moderní bydlení s promyšleným půdorysem a stylovým prostředím.

Přímo u vodní ochranné zóny a velmi blízko k Bergsee!

Celý byt je v dokonalé harmonii, architektura je mimořádně atraktivní. Vyznačuje se extra vysokými, světlými místnostmi, zdravým a jedinečným klimatem prostoru a otevřenou dispozicí.

Obývací prostory jsou vybaveny masivními parketami z dubu nebo dlaždicemi. Stavební materiály byly vybírány s ohledem na nejvyšší kvalitu bydlení.

Hlavní přednosti bytu:

• *Prostorný obývací a jídelní koutek* a moderní otevřená kuchyně

• *Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Miele*, včetně parní trouby

• *Dva balkony* s úchvatným výhledem – hlavní balkon o rozloze 17 m² s jižní orientací – zde můžete užívat slunce po celý den až do pozdních večerních hodin – nebo v létě přejít na chladnější západní stranu – máte volbu a možnost!

• *Prostorná ložnice* s přístupem na západní balkon

• *Moderní koupelna* s velkou bezzedovou sprchou a oddělenou toaletou

• Další *moderní koupelna pro hosty* s toaletou, bezzedovou sprchou a přístupem na balkon

• *Variabilní dodatečná místnost* (dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty)

• *Exkluzivní šatna*

• *Praktická prádelna* s připojením pro pračku přímo v bytě – nemusíte chodit do sklepa

• *Bezbariérový přístup* díky výtahu

• *KfW-55 energetická účinnost* pro nižší provozní náklady

• Včetně dvou *parkovacích míst v podzemní garáži* – ideálně situovaných

Velmi světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Podlahové okna vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco elegantní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními Miele spotřebiči uchvátí každého. Z hlavního balkonu máte nádherný výhled směrem do Švýcarska!

Elegantní posuvné hmyzí sítě u balkonů spolehlivě chrání a umožňují kdykoliv dostatečné provětrání.

Ke všem velkým oknům orientovaným k balkonům jsou přidány lamelové žaluzie. Na jižním balkoně se navíc nachází svislá markýza.

*Prostorná ložnice* nabízí přístup na idylický západní balkon – ideální místo, kde si můžete vychutnat přírodu. *Stylová koupelna* je vybavena prostornou bezzedovou sprchou a kvalitními zrcadlovými skříněmi, oddělenou od ložnice elegantní skleněnou posuvnou dveří. Samostatná *koupelna pro hosty se sprchou a toaletou* pak zajišťuje další komfort.

Prakticky: Přilehlá *prádelna* s připojením pro pračku vám ušetří cestu do sklepa. Nachází se přímo vedle kuchyně, která se tím rozšiřuje o praktickou spižírnu či skladovací místnost s cenným úložným prostorem. Dveře jsou elegantně sklápěcí.

Díky promyšlené konstrukci je byt *bezbariérový* a snadno dostupný pomocí *výtahu*.

Dvě *parkovací místa v podzemní garáži* jsou již zahrnuta (každé v hodnotě 25.000 € dle aktuálního ocenění).

Obě místa jsou ideálně situována v podzemní garáži, přímo u schodiště s výtahem, takže své nákupy nemusíte táhnout daleko.

Zažijte moderní bydlení na nejvyšší úrovni – nastěhujte se a cíťte se skvěle!

V Bad Säckingenu nenajdete lepší místo pro bydlení. Tento moderní byt má nejlepší lokalitu ve městě: na klidném, slunném jižním svahu na horním konci ulice Bergseestraße, která vede přímo k Bergsee a vodní ochranné zóně. Zde si užijete nezapomenutelný klid bez průjezdové dopravy a přímý přístup k malebné rekreační oblasti u Bergsee. Také zde najdete park volně žijících zvířat a stezku pro chůzi naboso.

Lokalita vašeho nového domova nabízí dokonalou směs přírodních a městských zážitků. Idylická poloha na konci nepostihnuté zelené oblasti zajišťuje příjemný klid. Rovněž v bezprostřední blízkosti se nachází volnočasová zařízení, jako například tenisová hala, termální lázně Aqualon a fitness centrum, stejně jako špičkové restaurace a nákupní možnosti, například biomarket, jen pár minut chůze.

Autem, autobusem nebo na kole se totiž dostanete do centra města a na nádraží během několika minut.

Obecné informace:

 – Domácí mazlíčci povoleni

 – Vhodné pro spolubydlení

 – 2. patro

 – Bez bariér

 – Osobní výtah

Vnitřní prostor:

 – Vestavěná kuchyně, otevřená kuchyně

 – Koupelna se sprchou

 – Koupelna a toaleta oddělené

 – Koupelna pro hosty se sprchou a toaletou

 – Vlastní sklepní prostor

 – Podlahové krytiny: dlaždice, parkety, potěr

 – Řízený systém přívodu a odvodu vzduchu

Vnější prostor:

 – 2 balkony

 – Fantastický výhled

 – 2 parkovací místa v podzemní garáži

 – Okna: podlahová okna ze dřeva (trojitá izolační skla) s elektricky ovládanými rolety (s funkcí odložení) a žaluzie na všech oknech

Vybavení:

 – Kabelové připojení s 1000 Mbit/s!

 – Optické připojení plánováno ještě tento rok

 – WLAN

Bezpečnost a služby:

 – Čisticí servis

 – Zimní údržba

 – Skladování odpadu

 – Péče o zahradu

 – Bezpečnostní kamera

Další informace:

 – Bezbariérový vstup do bytu pomocí osobního výtahu přímo z podzemní garáže

 – Video-interkom s barevným displejem

 – Podlahové topení s individuálním ovládáním teploty v jednotlivých místnostech

 – Stylová a moderní vestavěná kuchyně s Miele elektrospotřebiči

 – Kvalitní sanita včetně koupelnového nábytku (umyvadlo s podlahovou skříňkou a zrcadlovou skříní) jak v hlavní koupelně, tak v koupelně pro hosty

Tento nádherně postavený byt s jedinečnou polohou v blízkosti rekreační oblasti nabízí novému majiteli ve všech ohledech vysokou a zdravou kvalitu života.

Soukromý prodej – jako kupující neplatíte žádnou provizi!