Prodej domu • 212 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v našem rodičovském domě! Tento prostorný a udržovaný rodinný dům z roku 1972 se nachází v klidné a žádané obytné oblasti Reinheimu – s výhledem až na Neunkircher Höhe. Pečlivě upravená zahrada se starými stromy vytváří soukromé zelené útočiště pro rodiny, milovníky přírody či všechny, kdo si cení klidu a kvality bydlení.

S přibližně 212 m² obytné plochy a 9 pokoji nabízí dům dostatek prostoru pro individuální životní plány – ať už jako vícegenerační dům, rodinné bydlení nebo s prostorem pro domácí kancelář.

Zvlášť stojí za zmínku sauna v suterénu, podzemní cisterna na dešťovou vodu, vysoce kvalitní měděné okapy, elektrické žaluzie, nová vstupní vrata, moderní kuchyň a zrenovované koupelny. Fungující olejové topení pochází z roku 1992 – doporučuje se jeho energetická modernizace.

V celém domě je položeno pohodlné podlahové topení – ideální pro chůzi naboso, pro alergiky a při energeticky úsporném bydlení. Na střeše se rovněž nacházejí solární kolektory, které lze opětovně aktivovat pro ohřev teplé vody.

Zvlášť stojí za zmínku: sauna v suterénu, cisterna na dešťovou vodu, vysoce kvalitní měděné okapy, elektrické žaluzie, nová vstupní vrata a moderní kuchyň a koupelny. Fungující olejové topení je z roku 1992 – doporučuje se energetická modernizace (odhadované náklady cca 30 000 €). V přízemí je položeno pohodlné podlahové topení – ideální pro chůzi naboso, pro děti i alergiky. Na střeše se nacházejí solární kolektory, které jsou momentálně nepřipojené, ale mohou být reaktivovány pro ohřev teplé vody. Zahrada nabízí také prostor pro vlastní pěstování bylinek a zeleniny a krásný, pečlivě udržovaný zahradní domek.

Důležitá data:

• Obytná plocha: cca 212 m²

• Pozemek: cca 626 m²

• Rok výstavby: 1972

• Pokoje: 9

• Garáž + další parkovací místo

• Sauna, hobby místnost, nové koupelny a kuchyň

• Cisterna na dešťovou vodu, měděné okapy, elektrická markýza, automatická garážová vrata a elektrické žaluzie

• Podlahové topení v přízemí

• Energetická náročnost dle energetického štítku: 275,1 kWh/(m²·rok) – energetická třída H

Dům se nachází v jedné z žádaných, klidných obytných lokalit Reinheimu – přímo na okraji pole s volným výhledem až na Neunkircher Höhe. Sousedství je přátelské k rodinám, pečlivé a zelené.

Reinheim patří do metropolitní oblasti Rýn-Main a vyniká skvělou dopravní dostupností: autem se dostanete do Darmstadtu za 20 minut a do Frankfurtu zhruba za 40 minut. Nádraží je dosažitelné pěšky a nabízí rychlé spoje směrem do Dieburgu, Darmstadtu a Frankfurtu.

Pro rodiny je zde řada mateřských škol, základní škola, integrovaná střední škola a pestrá nabídka klubových a sportovních aktivit. Obchody, lékaři, lékárny a gastronomie jsou dostupné během několika minut.

Milovníci přírody ocení nedaleký geo-přírodní park Bergstraße-Odenwald, který nabízí nádherné pěší a cyklistické stezky, spoustu klidu a rozlehlost – přímo za dveřmi.

Dále: olejové topení, podlahové topení, půda s dodatečným úložným prostorem, nová kuchyň, nové koupelny, sauna ve sklepě, měděné okapy (nerostoucí), podzemní cisterna na dešťovou vodu (může se využít ke splachování toalety, předpřípravě vody pro pračku a spodní sprše), sud na dešťovou vodu za zahradním domkem, nová vstupní vrata a nový vzhled vstupu. Z předsíně v přízemí vede vykopávací otvor na prádlo přímo do prádelny.

Pod schody v vstupní hali se nachází chlazený prostor s chladničkou.

Venkovní pohybový senzor umožňuje automatické ovládání osvětlení před a za domem v noci. Automatická markýza se může při slunci vyklopit a při větru zasunout.

Elektrická garážová vrata mají ovladače a spínače umístěné v garáži a v domě (spínač se nachází ve skříni v oblasti pro hostinský záchod) a je zde i další parkovací místo před garáží – elektricky programovatelné žaluzie – v přízemí:

• Obývací pokoj 2x

• Kuchyň

• Jídelna

• Šatna

• Kancelář

• Koupelna (pouze ruční ovládání)

Elektricky programovatelné žaluzie ve sklepě:

• Hobby místnost

• Koupelna (pouze ruční ovládání)

Na střeše jsou solární kolektory pro ohřev teplé vody (momentálně pravděpodobně nepřipojené)

Trubky na trávníku pro geotermální teplo (nikdy nebyly uvedeny do provozu)

Poznámka k formě prodeje:

My (bratr a sestra) jsme výhradní vlastníci a prodáváme jako soukromé osoby – prosím, žádné dotazy od makléřů.

Výpis z katastru je k nahlédnutí – bude zpřístupněn při vážném zájmu.

Energetický štítek a stavební dokumentace jsou rovněž k dispozici.

Žádné věcné břemeno dědického charakteru, žádné zástavní právo či věcná břemena podle aktuálního výpisu.

Cena:

Základ pro jednání 498 000 €. Cena je záměrně stanovena pod poslední odhadem tržní hodnoty, který byl několika makléři odhadnut až na 620 000 €, aby byl umožněn rychlý a férový prodej. Při rychlém schválení financování jsme otevřeni jednání.

Pro kontaktace použijte e-mail: mobile@thinknewgroup.com nebo WhatsApp na čísle 01716103211.