Prodej domu • 368 m² bez realitkyKöln Bayenthal Nordrhein-Westfalen 50968

Tento okouzlující vícerodinný dům z roku 1892 (původního provedení) se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Bayenthal – klidné, avšak centrální oblasti, která zaujme svým vesnickým charakterem a výbornou dostupností do centra města. Prostorná architektura doby zakladatelů s historickými prvky, jako jsou vysoké stropy, stuko zdobení a klasická fasádní úprava, dodává domu jeho nezaměnitelný starobylý šarm, čímž se stává atraktivní investicí pro milovníky historických budov.

Dům nabízí celkem pět obytných jednotek, z nichž je v současnosti část již pronajata. Všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu neurčitou, což umožňuje navyšování nájemného v rámci zákonných možností. Budova byla pravidelně udržována a nachází se v pečlivě ošetřeném stavu.

Zvláštní předností je klidný vnitřní dvůr a pět garáží, které poskytují další využití pro nájemce nebo slouží jako samostatný zdroj příjmu. Na objekt se nevztahuje ochrana památkové péče, což usnadňuje případné budoucí přestavby či modernizace.

Mikrolokace

Infrastruktura v Bayenthalu je vynikající: obchody se základními potřebami, lékárny i kavárny jsou dosažitelné pěšky. Čtvrť zároveň nabízí řadu mateřských škol, škol a sportovních zařízení, což činí Bayenthal vhodnou lokalitou pro rodiny. Parky a rekreační oblasti – zejména promenáda podél Rýna – přispívají k vysoké kvalitě života a vybízejí na procházky, sportovní aktivity i odpočinek v přírodě. Také zdravotní péče je na velmi dobré úrovni: Nemocnice St. Antonius se nachází v bezprostřední blízkosti a řada praktických i specialistických lékařů má své ordinace v této čtvrti.

Makrolokace

Díky vynikající dopravní dostupnosti je centrum města i okolní čtvrti dosažitelné rychle a bez komplikací – ideální zejména pro dojíždějící. Autostrády A4 a A555 spolu s veřejnou dopravou zajišťují, že je Bayenthal skvěle spojený s dopravní sítí. Region disponuje trvale rostoucím rozvojovým potenciálem, což činí lokalitu atraktivní jak pro bydlení, tak pro investice.

Budova zahrnuje celkem pět obytných jednotek, přičemž každá z nich je vybavena vlastní kuchyní a koupelnou.

Podkrovní byt zaujme viditelnými středověkými trámy, které spojují historický šarm s útulnou atmosférou. V několika bytech byly sníženy stropy – částečně se zachoval původní sádrokarton, který lze v případě potřeby opět odkryt.

Topení je zajišťováno úspornými kotli na pelety a dřevo/uhlí, které jsou jak nákladově efektivní, tak nezávislé na fosilních palivech.

Většina oken jsou moderní termopan okna se dvojsklem, která zajišťují dobrou energetickou účinnost a zvukovou izolaci.

Budova má čtyři samostatné sklepní místnosti, jež poskytují dodatečný úložný prostor. V přízemí a patře se nachází balkony s výhledem do klidného vnitřního dvora, přičemž přístup do dvora je přímo z přízemního bytu.

Střecha s plochým profilem navíc nabízí potenciál pro vybudování střešní terasy (samozřejmě po schválení stavebního povolení).

Nemovitost zahrnuje celkem pět obytných jednotek, které jsou v současnosti všechny obývány. Tři byty jsou pronajaty na dobu neurčitou, dva jsou aktuálně využívány samotnými majiteli a budou po prodeji uvolněny. Tím se otevírá možnost tyto dvě jednotky znovu pronajmout za tržních podmínek. Navíc v uplynulých třech letech nedošlo u stávajících nájemních smluv k žádnému navyšování nájemného, což představuje další potenciál pro zvýšení výnosů.

K nemovitosti náleží také pět garáží: jedna je v současnosti využívána společně, další je pronajata a tři jsou k dispozici pro novou pronájmu.

V případě vážného zájmu o koupi rádi poskytneme další podrobné materiály obsahující aktuální výši nájmu a informace k existujícím nájemním smlouvám.

Alternativně je také možná (částečná) vlastnická realizace – například jako mezi-generační řešení nebo kombinace bydlení a pronájmu.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Prosíme o pochopení, že si před prohlídkou vyhrazujeme možnost provést kontrolu bonity.

Prodej probíhá bez provize a přímo přes nás jako majitele – nebude účtováno žádné makléřské poplatek.

Všechny údaje v tomto inzerátu jsme pečlivě sestavili, nicméně za správnost či úplnost informací nemůžeme převzít zodpovědnost. Prodej v mezidobí může být realizován.

Kontaktní osoby: Sophie Fuchs & Sarah Jung

E-mail: samariterstrasse1@gmail.com