Prodej domu • 300 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85354

Na prodej je prostorný rodinný dům určený pro 1–2 rodiny, který se nachází v žádané freisingerské centrální oblasti a okouzlí vás svou klidnou polohou na samém konci slepé ulice. Dům sousedí pouze s upravenými zahradami a je postaven na vyvýšeném pozemku, takže z něj prakticky není vidět – ideální pro ty, kteří si cení soukromí a klidu.

Pozemek má rozlohu 426 m² a nabízí dvě nádherně propojené zahrady, které lákají k odpočinku, zahradničení nebo posezení venku. Lokalita je ideální: za pár minut chůze se dostanete do centra, k nákupním možnostem, do mateřských škol, ke školám a k veřejné dopravě. Současně si vychutnáte klid malého, rodinného obytného prostředí v zeleném okolí plném přírody přímo v srdci města.

Základní údaje v přehledu:

- Rozloha pozemku: 426 m²

- Bytová plocha: cca 300 m² rozdělených do 8 místností, všechny s pravým dřevěným parketovým podlahovým krytím

- Částečně s půdou: cca 30 m², obložená dlažbou

- Světlá velká kancelář / ordinace v přízemí s šatnou a vlastním WC

- Velké studio v podkroví s odkrytým krokvířím a dvěma okenicemi o šířce cca 5 m – ideální jako pracovní, koníčkový nebo hostinský pokoj

- Dvě klasicky, nadčasově obložené koupelny: v přízemí s vanou a toaletou, v prvním patře se sprchou, plus dvě samostatná WC (v přízemí a v prvním patře)

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor ve tvaru “L” (50 m²), s přibližně 6 m širokými posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími na terasu a připojením komína pro švédský kamna

- Balkón, který se táhne téměř přes celou délku domu – ideální pro sluneční hodiny a výhledy

- Dvě nádherně propojené zahrady, které nabízejí soukromí a přírodní zážitek, s dostatkem prostoru pro zahradničení, hru dětí nebo relaxaci

- Garáž, carport a dvě dodatečná parkovací místa před domem

- Velká masivní technická budova / zahradní domek na carportu

- Přípojka pro druhou kuchyň v patře – čímž je dům vhodný i jako vícigenerační nebo dvourodinný dům

Pokud hledáte prostorný, udržovaný domov s velkým důrazem na soukromí, se dvěma zahradami a v prvotřídní lokalitě, pak je tento dům přesně to, co hledáte.

Nemovitost se nachází v naprosto centrální obytné oblasti Freisingu, v klidné a upravené ulici (slepá ulice, dětská ulice, zadní budova) s vysokou kvalitou bydlení a se špičkovou infrastrukturou. Centrální, ale zároveň příjemně oddělená poloha kombinuje městský komfort s rodinným prostředím a krátkými vzdálenostmi ke všem potřebným službám.

Nákupní možnosti:

Během několika minut pěší chůze se dostanete k několika supermarketům a maloobchodním obchodům. Edeka, Rewe i menší delikatesní obchody se nacházejí v okruhu cca 5 až 10 minut chůze. Také pekárny, drogerie a tržnice s regionálními produkty jsou snadno dostupné pěšky.

Restaurace a kavárny:

Freisinger Innenstadt se svým kouzlem historického centra a množstvím restaurací, kaváren a pivních zahrad je vzdálen přibližně 10 minut chůze. Ať už preferujete bavorskou tradiční kuchyni, italské speciality nebo moderní gastronomii – kulinářsky si zde každý přijde na své.

Lékaři a lékárny:

Lékařská péče je vynikající. V bezprostřední blízkosti se nachází množství specialistických a praktických ordinací, zubních lékařů, dětských lékařů a několik lékáren. Nejbližší ordinace jsou dostupné pohodlně během méně než 5 minut chůze. Nemocnice Freising je dostupná za několik minut jízdy autem a dokončuje tak komplexní lékařskou infrastrukturu.

Mateřské školy a školy:

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny: mateřské školy, jesle a zařízení denní péče se nacházejí přímo v sousedství, mnohé z nich jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut. I školní zázemí je výborné – základní škola, střední škola a tři gymnázia leží rovněž v pohodlné chůzi. Blízkost Hochschule Weihenstephan-Triesdorf činí lokalitu zajímavou také pro studenty a akademiky.

Dopravní dostupnost a rekreační možnosti:

Freisinger Bahnhof (nádraží) je dostupné pěšky nebo na kole během krátké doby a nabízí přímé spojení S-Bahn do Mnichova včetně dálkových spojů. Také mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 15 minut autem. Pro odpočinek v přírodě slouží nedaleké parky, procházkové stezky podél řeky Isar a oblíbená rekreační oblast Plantage.

Modernizace a přestavby:

Dům, postavený v roce 1954, byl předchozím majitelem v roce 1994 kompletně přestavěn jak v interiéru, tak exteriéru. Kromě toho jsme provedli následující úpravy a inovace:

- Nová okna (2006)

- Technický domek (2010)

- Úprava přízemí včetně nové elektroinstalace (2017–2019)

- Zřízení samostatné kanceláře v přízemí (2017)

- Půda obložena dlažbou (2019)

- Nové plynové centrální topení s 300litrovým ohřívačem teplé vody a solární termikou (2017–2019)

- Střešní krytina s 30 cm izolací z kamenné vlny, dvě velké okenice (2017–2019)

- Fasáda natřena a částečně nově omítána (2018)

- Přepracování podkroví jako studio s odkrytým krokvířím a radiátorem (2020)

- Exteriéry včetně rozšíření terasy a prostoru pro saunový sud (2022)

- Náklady na přestavbu ve výši cca 250 000 € v letech 2017–2019

Zhodnocení a lokalita:

Aktuální hodnota pozemku v centru Freisingu je stanovena na 3 000 €/m², což jen odhadem činí hodnotu pozemku kolem 1 278 000 €. Dům tak představuje vynikající investiční příležitost v žádané lokalitě.

Odhadujeme cca 25–50 000 € v nákladech na renovaci pro uvedení domu zpět do špičkového stavu (přemalování vnitřních dveří, broušení schodiště, broušení různých podlah, silikonové práce v koupelnách, přemalování zdí).

Důležité informace:

Kvůli zachování našeho soukromí jsou zveřejněny pouze vybrané interiérové snímky.

Dotazy přijímáme pouze s konkrétní představou o ceně a aktuálním potvrzením financování z banky.

Prohlídky jsou možné pouze po předložení potvrzení o financování. Prosíme, aby se lidé, kteří chtějí dům prohlédnout „na vlastní pěst“, zdrželi návštěvy.

Nabídky od makléřů nejsou vítány, pouze vážní zájemci.