Prodej domu • 211 m² bez realitky, Porýní-Falc

Přízemí

• Přibližně 115 m², rozděleno do 4 pokojů plus kuchyně a koupelny

• Praskající krb v obývacím pokoji

• Profesionálně položená dlažba po celém přízemí s podlahovým vytápěním

• Moderní vysoce lesklá kuchyně s ostrůvkem a snadno udržovatelnou zadní stěnou

• Kvalitní vestavěné spotřebiče značky Bosch

• Nově zrekonstruovaná, obložená koupelna s bezzářezovou sprchou (bezbariérová)

• Zakrytá terasa o rozloze cca 25 m²

• Balkon o rozměrech cca 1,00 x 4,30 m

• Trojitě zasklená velká okna s elektrickými rolety

Půda

• Přibližně 96 m², rozděleno do 4 pokojů plus kompletní koupelna a kuchyně

• Profesionálně položená dlažba s podlahovým vytápěním

• Zadní stěna kuchyně obložená bílými designovými dlaždicemi

• Nově zrekonstruovaná koupelna s bezzářezovou sprchou (bezbariérová), vířivková vana pro dvě osoby, bidet a WC

• Samostatné měřicí přístroje pro studenou a teplou vodu, podlahové vytápění a elektřinu – již předinstalované nebo bez větších úprav možné

Suterén

• Suchý a částečně zrekonstruovaný plnohodnotný sklep o rozloze cca 115 m²

• 7 prostorných sklepních místností, včetně kotelnny, sklad pro pelety a prádelny

• Kotelnna a sklad pro pelety kompletně zrekonstruovány

• Ostatní místnosti jsou ve stavu hrubé stavby; připojení na elektřinu, topení a vodu jsou na místě a připraveny pro dokolaudaci

• Zevnějšek sklepních stěn je kompletně izolován a opatřen teplovou izolací

• Trojitě zasklená velká okna s roletami

• Samostatný, pozemní vstup

• Možnosti dokončení: samostatný byt s 2 až 3 pokoji plus koupelna, ordinace/kanceláře, dodatečný obytný prostor nad zbývajícími podlažími s garáží apod.

Zahrada

• Pro děti vhodné, velké hřiště s skluzavkou, houpačkami a možnostmi lezení

• Kompletní oplocení

• Samostatný vchod a východ k přilehlé pěší stezce

• Vnější bazén s oceľovou stěnou o objemu 10 m³ a solární topnou jednotkou

• Zahrada pro soběstačné pěstování s řadou vyvýšených záhonů, zeleninových záhonů a fóliové skleníky

• Několik mladých ovocných stromů, keřů s lesními plody, jahodovníků apod.

Lokalita domu je velmi přátelská k dětem. Objekt se nachází na rohu slepé uličky a pěší cesty v Pracht, v okrese Altenkirchen, v krásném Westerwaldu. Obklopen lesy a loukami je to skutečně místo klidu, blízkosti přírody a relaxace.

Místní mateřská škola je velmi snadno dosažitelná na kole nebo pěšky. Za roh se nachází autobusová zastávka.

Regionální vlak je dosažitelný za cca 15 minut chůze a nabízí velkou flexibilitu i bez vozidla. Nádraží Au/Sieg je dosažitelné za 8 minut regionálním vlakem.

Za 5 minut autem se nachází nedaleká obec Hamm/Sieg, kde najdete četné možnosti nákupu, školy, mateřské školy, ordinace lékařů a zubařů, banky apod.

Díky dopravní dostupnosti po silnici B256 a nedaleké dálnici A3 je během hodiny dosažitelných města Siegburg, Kolín nad Rýnem, Bonn, Hennef, Siegen, Koblenz a Neuwied.

Energetické údaje

• Nejlepší energetická spotřeba (100,9 kWh)

• Nová, izolovaná střecha s nadstřešním izolačním systémem (10 cm PUR/PIR tvrdá pěna). 2017.

• Trojitě zasklená bílá plastová okna. 2017–2018.

• Dvojitě zasklená okna na půdě z plastu. 2017.

• 16 cm silná izolace na všech vnějších stěnách. 2017.

• Stěny sklepu jsou kompletně z vnější strany tepelně izolovány. 2017.

• Energeticky úsporné vstupní dveře domu a sklepu s trojitým zasklením. 2017–2018.

• Centrální topení na pelety a palivo (dřevo) s ohřevem teplé vody. 2018.

• Kompletně obnovená elektroinstalace (s přítomností chráničů proudu). 2017–2018.

• Fotovoltaická elektrárna (9,760 kWp) pro výrobu elektřiny a její připojení do sítě (příjem cca 60,00 EUR/měsíc) od roku 2018. Možnost případného rozšíření díky dostupné střešní ploše.

Těšíme se na Váš zájem! Rádi Vám zašleme podrobný expozé s mnoha dalšími fotografiemi a všemi důležitými detaily o domě. Neváhejte nás kontaktovat.