Pronájem bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyBismarckstraße, 50, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadionviertel von Neuss bietet auf 80 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Zuhause für Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Wohnqualität.

Tyto láskyplně zmodernizované dvoupokojové byty v oblíbené stadionové čtvrti Neussu nabízejí na 80 m² obytné plochy světlý a přívětivý domov pro páry či jednotlivce s nároky na styl, klid a kvalitu bydlení.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert.

Byt se nachází ve druhém patře pečlivě udržovaného domu s pouze třemi byty a byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován.

Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Velká okna od podlahy ke stropu v obývacím pokoji propouštějí spoustu světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Der überdachte Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein.

Krytý sluneční balkon zve k odpočinku.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich verbindet modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre.

Otevřený obytný a jídelní prostor spojuje moderní bydlení s útulnou atmosférou.

Die hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld ist bereits im Mietpreis enthalten und optimal in den Raum integriert.

Kvalitní vestavěná kuchyň s plynovou varnou deskou je již zahrnuta v nájemném a je skvěle začleněna do prostoru.

Im modernen Duschbad mit klarer Linienführung beginnt jeder Tag angenehm.

V moderní koupelně se sprchou, charakterizované jasnými liniemi, začíná každý den příjemně.

Dank des großen Kellerraums und der zusätzlichen Abstellfläche in der Waschküche bietet die Wohnung auch praktische Aspekte für den Alltag.

Díky prostornému sklepnímu prostoru a navíc úložnému prostoru v prádelně nabízí byt také praktické výhody pro každodenní život.

Ein eigener Heizkessel (Gasetagenheizung) sorgt für individuelle Steuerung der Heizkosten.

Vlastní plynové jednotkové topení umožňuje individuální řízení nákladů na vytápění.

Die ruhige Lage in einer der besten Wohngegenden von Neuss verbindet Zentrumsnähe mit Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und der Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Tichá poloha v jedné z nejlepších rezidenčních oblastí Neussu spojuje blízkost centra s možnostmi odpočinku: obchody, restaurace, lékaři, školy a městská zahrada jsou dosažitelné pěšky.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Také spojení s veřejnou dopravou je výborné – hlavní nádraží je dosažitelné za několik minut.

Kurzum: Eine rundum gepflegte Wohnung mit Charakter in bester Lage – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in ruhigem Umfeld suchen.

Stručně řečeno: Byt s výrazným charakterem a ve skvělé lokalitě, kompletně udržovaný – ideální pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí.

Lage – Zentrale Ruhe im Stadionviertel

Lokalita – Centrální klid ve stadionové čtvrti

Die Wohnung liegt im beliebten Stadionviertel von Neuss – ruhig und dennoch zentrumsnah.

Byt se nachází v oblíbené stadionové čtvrti Neussu – klidně, ale přitom blízko centra.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, ÖPNV (S-Bahn, Bus), Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Všechny důležité služby, jako jsou supermarkety, školy, veřejná doprava (S-Bahn, autobus), kavárny a lékaři, jsou dosažitelné pěšky.

Erholung im Stadtgarten oder Joggingstrecken entlang der Erft – alles direkt vor der Tür.

Relaxace v městské zahradě nebo běžecké stezky podél řeky Erft – vše přímo za dveřmi.

Hochwertiger Vinylboden in Betonoptik in allen Wohnräumen – pflegeleicht, modern und angenehm zu begehen

Kvalitní vinylová podlaha v betonovém designu ve všech obytných místnostech – nenáročná na údržbu, moderní a příjemná na chůzi.

Großzügiger, überdachter Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal für entspannte Abende und Pflanzenfreunde

Prostorný krytý balkon se jižní/západní orientací – ideální pro poklidné večery a milovníky rostlin.

Einbauküche mit Gaskochfeld – funktional und stilvoll, 2022 eingebaut

Vestavěná kuchyň s plynovou varnou deskou – funkční a stylová, instalována v roce 2022.

Modernes Badezimmer mit Dusche – klar gestaltet, mit hochwertigen Armaturen

Moderní koupelna se sprchou – s čistým designem a kvalitními armaturami.

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer – für ein lichtdurchflutetes Ambiente

Podlahendecká okna v obývacím pokoji – zajišťují prosvětlenou atmosféru.

Eigene Gasetagenheizung – individuelle Verbrauchssteuerung und Kontrolle der Heizkosten

Vlastní plynové jednotkové topení – umožňuje individuální řízení spotřeby a kontrolu nákladů na vytápění.

Großer, abschließbarer Kellerraum – zusätzlich viel Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Saisonales

Velký, uzamykatelný sklep – navíc spoustu úložného prostoru pro kola, zásoby nebo sezónní věci.

Waschküche mit eigenem Anschlussplatz – praktisch und sauber getrennt

Prádelna s vlastním připojovacím místem – praktická a oddělená.

Ruhiges 3-Parteien-Haus – angenehme, diskrete Nachbarschaft

Klidný dům se třemi byty – příjemné, diskrétní sousedství.

Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen (Nichtraucher bevorzugt).

Byt je ideální pro 1–2 osoby (upřednostňují se nekuřáci).

Haustiere nach Absprache – kleinere Haustiere sind ggf. möglich.

Domácí zvířata po dohodě – menší zvířata jsou případně možná.

Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten – die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit separatem Gasvertrag.

Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech – byt má vlastní plynové jednotkové topení se samostatnou plynovou smlouvou.

Die Möblierung auf den Fotos dient zur Inspiration – die Wohnung wird unmöbliert übergeben (außer Einbauküche).

Zařízení na fotografiích slouží pouze jako inspirace – byt je předáván nevybavený (s výjimkou vestavěné kuchyně).

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich – bitte stellen Sie sich kurz per Nachricht vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

Prohlídka je možná po domluvě – prosím, představte se krátkou zprávou (počet osob, povolání, požadované datum nastěhování).

Bitte beachten Sie: Es gibt keinen Stellplatz oder Aufzug im Haus.

Vezměte prosím na vědomí: V domě není žádné parkovací místo ani výtah.

Glasfaseranschluss ist noch nicht aktiv, befindet sich aber im Ausbaugebiet.

Připojení pomocí optického vlákna zatím není aktivní, nachází se však v oblasti rozvoje.

3-Monats-Kündigungsfrist nach gesetzlicher Regelung – Staffelmiete oder Indexmiete nicht vorgesehen.

Tříměsíční výpovědní lhůta dle zákonných předpisů – stupňovaný nájem nebo indexovaný nájem není předpokládán.