Prodej bytu 5+1 • 205 m² bez realitkyNittumer Weg 14, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato exkluzivní designová rezidence v žádané čtvrti Schildgen (Schild Weg 14) nabízí výjimečné obytné pohodlí na přibližně 186 m² obytné plochy plus působivou zimní zahradu o rozloze 39 m². Navíc je k dispozici 60 m² velká otevřená plocha v první zahradě, která umocňuje pocit bydlení. Výsledkem je efektivní obytná plocha přibližně 206 m².

Vybavená soukromým bazénem, dvěma zahradami a prvotřídním vybavením je tato nemovitost opravdovou jedinečností – ideální pro fotbalové profesionály či podnikatele, kteří hledají stylové útočiště v regionu Leverkusen.

Rozvržení místností & vybavení:

• Dvě ložnice: jedna rodičovská a jedna pro děti

• Oddělená šatna

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní v moderním americkém stylu

• Koupelna u bazénu s přístupem do soukromého bazénu

• Z bazénu je přímý vstup do první zahrady, kde se nachází 39 m² zimní zahrada a 60 m² otevřená plocha, která rovněž patří k venkovnímu obytnému prostoru. Zahrada je přístupná také z obývacího pokoje – perfektní propojení vnitřního a venkovního prostoru

• Druhá zahrada, kde je aktuálně vybudované dětské hřiště, které zároveň slouží jako útočiště

• Z této druhé zahrady vede také přímý vstup do garáže

• Krypodlaží navíc nabízí cca 220 m² úložného prostoru, který je k bytu přiřazen

Hvězdné momenty vybavení:

• Velkorysý obývací pokoj s přístupem na terasu

• Soukromý bazén (cca 35 m² vodní plocha) s více než 9 000 litry vody – luxusní indoor wellness zážitek

• Dvě stylové koupelny

• Sauna vedle druhé koupelny v oblasti ložnic – ideální pro relaxaci, zejména v rodičovské části

• Oddělená, moderní kuchyně se značkovými vestavěnými spotřebiči

• Reprezentativní hala s prostorným vstupem

• Prosvětlená zimní zahrada s výhledem do zeleně – celoroční využití

• Dvě pečlivě upravené zahrady k exkluzivnímu užívání, kde se nachází i jacuzzi pro další luxus a relaxaci

• Garáž a dvě parkovací místa – vhodná také pro SUV nebo sportovní vozy

Kompletní rekonstrukce:

Celý byt prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, včetně:

• Elektroinstalace

• Vytápění

• Sádrokartonových prací, stropů a stěn

• Podlah ve všech částech

• Kuchyně

• Obou koupelen

• Ložnic, dětské místnosti a šatny

• Oblasti bazénu

• Obou zahrad

• Parkovacích míst

Tato komplexní rekonstrukce zaručuje moderní standard, nejvyšší funkčnost a stylovou obytnou atmosféru.

Topení a energetická účinnost:

• V každé místnosti je instalováno plynové topení, které zajišťuje rychlé a přímé teplo

• Kromě toho je v celé obytné ploše pokládáno elektrické podlahové vytápění – pohodlné, se zónovým ovládáním

• Elektroinstalace je již připravena pro připojení budoucí solární elektrárny – díky čemuž lze perspektivně výrazně snížit nebo dokonce zcela eliminovat náklady na topení

• Účtování elektřiny a plynu probíhá aktuálně samostatně a navíc prostřednictvím společenství vlastníků

Lokalita:

Bergisch Gladbach-Schildgen zaujme svým klidným, přírodním okolím a zároveň rychlým spojením s Leverkusenem, Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfe. BayArena a tréninkové centrum Bayer 04 se nacházejí pouhých cca 6,5 km – ideálně dosažitelné přibližně za 10 minut autem.

Multimediální luxusní vybavení – zvuk, který okouzlí

Tento byt nabízí nejen vizuální, ale i akustický zážitek. Kompletní zvukové vybavení bylo promyšleně a kvalitně řešeno – pro komplexní obytný a zábavní zážitek na nejvyšší úrovni.

• Všechny stropy v obytné oblasti jsou vybaveny integrovanými reproduktory – nenápadně zabudovanými, s působivou kvalitou zvuku

• V oblasti bazénu se nachází výkonný subwoofer, který spolu se zabudovanými stropními reproduktory vytváří intenzivní zvukový zážitek a opravdovou wellness atmosféru

• Obývací pokoj je vybaven exkluzivním soundbar systémem od Al Gear, doplněným o tři samostatně instalované reproduktory – pro opravdový zážitek kinodomu

• Jak v obývacím pokoji, tak i v koupelně jsou instalovány vysoce kvalitní stropní reproduktory, které decentně doplňují každodenní život

• V zahradní oblasti navíc zajišťují vestavěné stropní reproduktory s funkcí Bluetooth perfektní zábavu při grilování či společenských setkáních – bezdrátově ovladatelné a zvukově přesvědčivé

Závěr:

Tento byt nabízí nejen luxusní obytnou plochu, ale také multisenzorický zážitek – pro náročné obyvatele, kteří ocení kvalitu zvuku, styl a technologie na nejvyšší úrovni.

⸻

Investiční perspektiva – možnost zakoupení celého šestidílného domu

Zvláštním lákadlem této nemovitosti není jen exkluzivní vybavení a mimořádný prostorový koncept, ale také budoucí potenciál rozvoje:

Byt se nachází v udržovaném domě se šesti jednotkami, přičemž pět bytů je aktuálně ve vlastnictví rodin. Nabízená jednotka je první, která je nabízena k prodeji. Pro kupce vzniká jedinečná příležitost:

• Existuje reálná možnost, že v blízké budoucnosti zakoupí i zbývající čtyři byty ve vlastnictví rodin

• Šestá a poslední jednotka (ne ve vlastnictví rodiny) bude s velkou pravděpodobností rovněž prodána – čímž se perspektivně stane součástí celkového objektu

Všechny čtyři byty z rodinného fondu byly důkladně zrekonstruovány a nachází se v excelentním stavu:

• Moderní obklady a vinylové podlahy

• Nová elektroinstalace, nové vodovodní rozvody

• Svěže omítnuté a natřené stěny

• Vysoce kvalitní vybavení s moderním komfortem