Prodej domu • 174 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nemovitost má rozlohu 16 759 m² a nachází se na samostatném pozemku na okraji obce, který připomíná park s obvodově vytvořeným větrným štítem, ovocnými sady, loukami a hájem listnatých stromů a smrků. Samotný pozemek u domu má přibližně 2407 m² a je ohraničen 1,8 m vysokým plotem z prutů s výplní.

Kromě obytného domu se zde nachází také vedlejší objekt o rozloze 180 m² (částečně s potřebou rekonstrukce), který byl dříve využíván jako výuková kuchyně a seminární dům. Pro tři koně jsou k dispozici prostorné boxy a krytá plošina pro longírování spolu s přibližně 400 m² velkým výběhem s vyhřívaným napájecím zařízením.

Obytný dům má přibližně 170 m² obytné plochy a skládá se z masivního přízemí a ručně opracovaného bungalovu jako nadzemního podlaží s podkrovím. Celá stavba byla provedena výhradně z ekologických stavebních materiálů.

V přízemí se nachází kuchyně o rozloze 11,6 m² (z roku 2019), jídelna o rozloze 14,8 m² (renovována v roce 2022), pracovnu o rozloze 8 m², kancelář o rozloze 8,1 m² (renovována v roce 2022) a jižní zimní zahrada o rozloze 23,7 m² s hostinským toaletou a komorou na smetí. Na stejné úrovni leží sklep o rozloze 20,3 m² a skladová místnost o rozloze 21,8 m².

V nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj o rozloze 33,3 m², ložnice o rozloze 12,7 m² s koupelnou o rozloze 6,0 m² a apartmán s obytným prostorem o rozloze 17,8 m² a ložnicí včetně sprchy/toalety o rozloze 12,7 m² (renovováno v roce 2023).

Podkroví se skládá ze šikmými zdmi vyznačené galerie o rozloze 15,4 m², hostinského pokoje s toaletou o rozloze 25,3 m² a malého šicího koutu o rozloze 4,5 m².

Topení je zajištěno kombinací hypokauštového systému, vodního vytápění a systému s trubkovými kolektory. Garaž s přístřeškem formují vstup do nemovitosti.

Tato jedinečná nemovitost v Olzheimu, nedaleko okouzlující nákupního města Prüm, nabízí dokonalou kombinaci venkovské idyly a vynikající dopravní dostupnosti. S celkovou rozlohou 16 759 m² se pozemek nachází na okraji obce a zaujme své parkově laděné úpravou s ovocnými sady, loukami a hájem listnatých stromů a smrků.

Lokalita a infrastruktura

• Pouze 10 km od Prüm a Stadtkyll

• Vynikající dopravní dostupnost:

• Köln: 90 km (33 km rychlostní silnice, 57 km dálnice)

• Trier: 72 km

• Aachen: 90 km

• Koblenz: 105 km

• Prüm nabízí rozmanité nákupní možnosti a gastronomii

• V Olzheimu: odpočívárna, hotelová restaurace, obchod s elektro, topenářským a sanitárním vybavením

Pozemek a vedlejší objekt

• 2408 m² oplocený hlavní pozemek s 1,8 m vysokým plotem z prutů s výplní

• Vedlejší objekt o rozloze 180 m² (dříve výuková kuchyně a seminární dům)

• Koňská stáje s prostornými boxy, krytá plošina pro longírování a přibližně 400 m² opevněný výběh s vyhřívaným napájecím zařízením

• Garaž s přístřeškem u vstupu do nemovitosti

Obytný dům

• Přibližně 240 m² obytné plochy

• Masivní přízemí s ručně opracovaným dřevěným bločkovým domem jako nadzemním podlažím

• Stavba provedena výhradně z ekologických stavebních materiálů

Přízemí:

• Kuchyně (11,6 m²) (renovována v roce 2019), jídelna (14,8 m²) (renovována v roce 2022), pracovna (8 m²), kancelář (8,1 m²) (renovována v roce 2022), topná komora

• Jižně navazující zimní zahrada (23,7 m²) s hostinskou toaletou a komorou na smetí

• Sklep (20,3 m²) a skladová místnost (21,8 m²)

Nadzemní podlaží:

• Obývací pokoj (33,3 m²)

• Ložnice (12,7 m²) s koupelnou (6,0 m²) (renovováno v roce 2023)

• Apartmán s obytným prostorem (17,8 m²) a ložnice včetně sprchy/toalety (12,7 m²)

Podkroví:

• Galerie (15,4 m²)

• Hostinský pokoj s toaletou (25,3 m²)

• Malý šicí koutek (4,5 m²)

Zvláštnosti

• Dvě terasy, na východní straně (z roku 2015) a jihozápadní straně (z roku 2023)

• Inovativní kombinace topení: hypokauštový systém, vodní vytápění a systém s trubkovými kolektory

• Vytvořený větrný štít obklopující nemovitost

• Ideální lokalita pro milovníky přírody a majitele koní

Tato mimořádná nemovitost spojuje klid a přírodu s moderním komfortem a zároveň nabízí vynikající spojení do okolních měst. Je perfektně vhodná pro majitele koní, rodiny nebo osoby, které si cení soukromí a velkorysého obytného prostoru.